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Comprendre l’expertise immobilière
Méthodes d’évaluation, fiscalité, questions juridiques et marché de l’Hérault et du Gard : nos analyses pour décider en connaissance de cause, rédigées par le cabinet.
Juridique · À la une
Sortir d’une indivision bloquée : ce que change la loi du 7 avril 2026
Autorisation du juge de vendre seul, partage judiciaire élargi aux couples, licitation : les vrais apports de la loi n° 2026-248, et pourquoi le « 2/3 sans unanimité » n’a pas été généralisé.
Juridique
Terrain enclavé : comment obtenir un droit de passage (et sur quel tracé)
Terrain sans accès suffisant à la voie publique ? Le droit de passage pour cause d’enclave (article 682), l’indemnité et le choix du tracé le moins dommageable, éclairé par un arrêt de la Cour de cassation de 2026.
Marché
Prix des terres agricoles et des vignes dans l’Hérault et le Gard (barème 2025)
De 5 000 à 18 000 €/ha pour les terres, jusqu’à 75 000 €/ha en Pic Saint-Loup : le barème officiel 2025 par zone et par appellation, et pourquoi il ne chiffre pas votre parcelle.
Marché
Marché immobilier 2026 dans l’Hérault et le Gard : ce que disent les notaires
Prix quasi stables au national, mais maisons en hausse à Montpellier (+2,4 %) et Nîmes (+4,7 %), littoral plus volatil : le décryptage local de la note de conjoncture des notaires.
Méthodes
Tierce estimation : le prix de vente fixé par un expert
Vendeur et acheteur en désaccord sur le prix ? L’article 1592 du Code civil permet de confier sa fixation à un tiers évaluateur : le prix obtenu s’impose alors aux deux parties.
Juridique
Vice caché ou dol : annuler la vente ou être indemnisé
Vendeur qui a caché un vice ou des travaux ? Garantie des vices cachés ou dol pour réticence dolosive : différence, recours, délais 2026 et la décote vénale qui chiffre votre préjudice.
Méthodes
Comment évalue-t-on un château ou un bien d’exception ?
Ni prix au m², ni prix d’achat augmenté des travaux : sur un marché rare où l’acheteur négocie, la valeur d’un château se construit autrement, et se confie à un expert.
Méthodes
Servitude de passage : quel impact sur la valeur d’un terrain ?
Fonds servant qui perd de la valeur, terrain desservi uniquement par un passage, facteurs de décote et exemple chiffré : le vrai effet d’une servitude sur le prix d’un terrain.
Méthodes
Valeur vénale, locative, à neuf : les trois valeurs d’un bien
Le prix de marché, le loyer, le coût de reconstruction : trois valeurs souvent confondues. Définitions, usages (vente, IFI, assurance, location) et pièges à éviter.
Juridique
Cession de parts de SCI : ce que change la loi anti-fraude de 2026
Acte notarié ou d’avocat obligatoire à peine de nullité depuis 2026 : le nouveau régime des cessions de parts de SCI, et pourquoi la valeur des parts reste le vrai enjeu.
Fiscal
IFI : quelles décotes pouvez-vous appliquer sur la valeur de vos biens ?
Abattement légal de 30 % sur la résidence principale, décotes pour bien loué, indivision ou illiquidité : le panorama des réductions de valeur admises à l’IFI, leurs conditions et leurs limites, textes officiels à l’appui.
Méthodes
Prêt relais : comment la valeur de votre bien détermine votre financement
Quotité de 70 à 80 %, avis d’agence ou expertise indépendante, formules sèche, adossée et à franchise, taux d’usure 2026 : comment la valeur de votre bien à vendre fixe le montant avancé par la banque.
Fiscal
Succession : comment évaluer un bien immobilier, et éviter le redressement
Valeur vénale au jour du décès, abattement de 20 % sur la résidence principale, délai de six mois, risques de sous-évaluation chiffrés : le mode d’emploi complet, textes à l’appui.
Fiscal
Donation immobilière : quelle valeur déclarer, et pourquoi elle engage l’avenir
Valeur vénale au jour de l’acte, démembrement chiffré selon l’article 669, donation simple ou donation-partage : la valeur déclarée engage les droits, la plus-value future et l’équité entre enfants.
Juridique
Désaccord entre héritiers sur le prix du bien : les solutions, du dialogue au tribunal
Un héritier bloque la vente ou conteste le prix ? Expertise neutre partagée, médiation, vente aux deux tiers (article 815-5-1), partage judiciaire : l’échelle complète des solutions.
Marché
DPE F ou G : quelle décote réelle sur la valeur de votre bien ?
Maisons G vendues 25 % moins cher en 2024, F 18 % : les chiffres de l’étude valeur verte des Notaires de France, le calendrier de la loi Climat et la méthode d’un expert pour chiffrer la décote.
Méthodes
Combien coûte une expertise immobilière ? La grille complète 2026
À partir de 690 € TTC pour un studio, 840 € TTC pour une maison de moins de 90 m² : la grille intégrale par type de bien, les majorations, et tout ce que le forfait inclut.
Fiscal
Valeur déclarée au fisc : comment l’administration contrôle, et rectifie
DVF, Patrim, délais de reprise de 3 à 6 ans, rectification, intérêts et majorations : le processus de contrôle expliqué, et comment sécuriser sa déclaration.
Études de cas
Calcul de la soulte en divorce : la méthode complète, pas à pas
La formule, un cas pratique intégral (crédit restant, financement inégal, droit de partage à 1,10 %) et les erreurs qui coûtent cher au moment du partage.
Méthodes
Délai d’une expertise immobilière : comptez 7 à 14 jours, et voici pourquoi
Du devis à la remise du rapport : le déroulé réel d’une mission, les délais par type de bien, les options Express et Extrême, et comment gagner plusieurs jours.
Méthodes
Choisir son expert immobilier en Occitanie : les 7 critères qui comptent
Agrément, assurance RCP, indépendance, méthodes, rapport : la checklist vérifiable pour confier l’évaluation de votre bien au bon professionnel dans l’Hérault et le Gard.
Méthodes
Expertise immobilière ou estimation d’agence : ce qui change vraiment
Avis de valeur gratuit ou expertise en valeur vénale ? Indépendance, méthode, valeur probante : comparatif complet et les six situations où l’expertise s’impose.
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