Hérault · 2ème ville du département · 78 000 habitants
Expert immobilier à Béziers
Cabinet indépendant formé par le Centre National de l'Expertise, intervenant sur Béziers et le biterrois. Expertise en valeur vénale pour succession, divorce, prêt relais, IFI, vice caché, biens en OPAH-RU. Rapport producible et défendable livré sous 7 à 14 jours.
Le contexte biterrois
Une ville historique en pleine reconquête
Béziers, deuxième ville de l'Hérault avec 78 000 habitants, conjugue un patrimoine architectural exceptionnel (Cathédrale Saint-Nazaire, Allées Paul Riquet, Plateau des Poètes), une histoire viticole majeure et un plan de revitalisation ambitieux. Depuis 2014, le programme Action Cœur de Ville et l'OPAH-RU transforment profondément le centre ancien — créant des opportunités d'investissement mais aussi des disparités fortes entre îlots restaurés et secteurs en attente de requalification.
78 000
habitants commune
2ème ville de l'Hérault. Cœur d'une agglomération de plus de 120 000 habitants. Centre administratif, judiciaire et patrimonial de l'ouest héraultais.
Source : INSEE
Action Cœur de Ville
OPAH-RU active
Périmètre d'aides à la rénovation engagé depuis 2014. Impacts directs sur la valorisation des immeubles éligibles. Expertise indispensable avant achat.
Source : ANAH / Ville de Béziers
Canal du Midi
Patrimoine UNESCO
Écluses de Fonsérannes, pont-canal de l'Orb. Périmètre de protection paysagère cadrant les biens en proximité immédiate.
Source : UNESCO / VNF
Marché immobilier · Béziers (34)
Les chiffres du marché à Béziers
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
780 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
1 217
Q3 (75 %)
2 034
Lecture : la moitié des appartements vendus à Béziers se sont vendues entre 1 217 et 2 034/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
412 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
1 583
Q3 (75 %)
2 405
Lecture : la moitié des maisons vendues à Béziers se sont vendues entre 1 583 et 2 405/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Béziers (34032) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Béziers
Tous les contextes d'expertise
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Décrivez-nous votre projet : nature du bien, quartier, contexte. Nous vous rappelons dans la journée.
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Questions fréquentes
Expertise immobilière à Béziers
Intervenez-vous dans tout Béziers et le biterrois ?
Oui, sur Béziers intra-muros et l'ensemble du biterrois : Villeneuve-lès-Béziers, Cers, Bessan, Sérignan, Valras-Plage, Servian, Boujan-sur-Libron, Lignan-sur-Orb. Délai standard d'intervention sous 5 à 7 jours, 48 à 72 h en urgence pour Béziers intra-muros.
Quels sont les prix au m² constatés à Béziers ?
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian biterrois est de 1 613 €/m² pour les appartements anciens (sur 780 ventes notariées, fourchette interquartile 1 217 — 2 034 €/m²) et de 1 974 €/m² pour les maisons (sur 412 ventes, fourchette 1 583 — 2 405 €/m²). Le médian terrain à bâtir s'établit à 272 €/m² (42 ventes). C'est l'un des marchés les plus accessibles d'Hérault. Les écarts entre Plateau des Poètes restauré, centre ancien en revalorisation OPAH-RU et quartiers ouest sont considérables — d'où l'importance d'une analyse contextuelle quartier par quartier.
Béziers est-elle une ville en mutation ?
Oui, Béziers connaît depuis 2014 un plan ambitieux de revitalisation de son centre ancien (Action Cœur de Ville, OPAH-RU). Le Plateau des Poètes, les Allées Paul Riquet et la Cathédrale Saint-Nazaire restent les marqueurs patrimoniaux. La proximité du Canal du Midi (UNESCO) et des plages (Valras, Sérignan) soutient l'attractivité touristique. Le marché est segmenté : opportunités d'investissement réelles, mais expertise indispensable pour distinguer les biens valorisables des biens à risque.
Combien coûte une expertise à Béziers ?
Nos honoraires démarrent à 1 056 € TTC (880 € HT) pour un bien classique à Béziers (tarif Hérault éloigné +10 %, déplacement >30 km Montpellier). Les missions complexes (copropriété ALUR, immeuble en péril, contentieux d'expropriation rénovation urbaine, biens en zone OPAH-RU) font l'objet d'un devis dédié.
Avis vérifiés
Ils ont fait expertiser leur bien à Béziers
Quelques retours de propriétaires biterrois accompagnés.
Avis vérifiés en cours d'intégration
Module Google Places en cours de paramétrage.
Conformément à l'article L. 111-7-2 du Code de la consommation, seuls les avis recueillis et vérifiés via la fiche Google Business du cabinet seront affichés ici dès la mise en service du module.
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Devis gratuit sous 24 h, intervention sous 5 à 7 jours. Tarif Hérault standard. Connaissance des programmes OPAH-RU et Action Cœur de Ville.