Hérault · Vallée de l'Hérault · Porte des Cévennes
Expert immobilier à Ganges
Cabinet indépendant formé par le Centre National de l'Expertise, intervenant sur Ganges et la vallée de l'Hérault. Expertise spécifique mas en pierre, anciennes magnaneries, propriétés de caractère. Rapport producible et défendable sous 7 à 14 jours.
Le contexte gangeois
Une porte vers les Cévennes
Ganges, ancienne capitale de la soie au XVIIe-XIXe siècle, conserve un patrimoine bâti unique : maisons de ville en pierre, anciennes magnaneries, fabriques de bas reconverties. À 45 minutes de Montpellier, la commune ouvre sur la vallée de l'Hérault et la porte des Cévennes — un territoire prisé par les néo-résidents en quête de qualité de vie à des prix accessibles. Le marché est segmenté entre tissu urbain dense, périphérie pavillonnaire et propriétés isolées sur grandes parcelles.
4 000
habitants commune
Cœur d'un bassin de vie de 15 000 habitants. Position de centralité administrative, médicale, commerciale pour la vallée de l'Hérault.
Source : INSEE
Cévennes
Patrimoine UNESCO
Causses et Cévennes inscrits patrimoine mondial UNESCO (paysage culturel agropastoral). Marqueur d'attractivité touristique et résidentielle.
Source : UNESCO
Risque inondation Hérault
PPRi en vigueur
Plan de Prévention des Risques d'Inondation par crues du fleuve Hérault. Impact direct sur les biens en bord de rivière. Diagnostic systématique en expertise.
Source : Géorisques
Marché immobilier · Ganges (34)
Les chiffres du marché à Ganges
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
26 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
1 095
Q3 (75 %)
2 377
Lecture : la moitié des appartements vendus à Ganges se sont vendues entre 1 095 et 2 377/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
Données non publiées sur la période
Sur les 12 derniers mois, notaires.fr n'a pas publié de médiane pour les maisons anciennes à Ganges. Notre analyse s'appuie alors sur DVF géolocalisé et notre référentiel local de transactions comparables.
Pour une estimation contextualisée, le cabinet mobilise les bases DVF et son propre référentiel de transactions notariales locales.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Ganges (34111) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Ganges
Tous les contextes d'expertise
Vous êtes propriétaire à Ganges ou en vallée de l'Hérault
Un devis sous 24 à 48 h ouvrées, un rapport sous 7 à 14 jours.
Décrivez-nous votre projet : mas, maison de ville, magnanerie reconvertie. Nous vous rappelons dans la journée.
Nord-Hérault et Cévennes
Communes desservies
Questions fréquentes
Expertise immobilière à Ganges
Intervenez-vous à Ganges et dans la vallée de l'Hérault ?
Oui, sur Ganges et l'ensemble de la vallée de l'Hérault : Laroque, Saint-Bauzille-de-Putois, Brissac, Saint-Martin-de-Londres, Sumène, Le Vigan (limite Gard). Délai d'intervention sous 5 à 7 jours selon la commune.
Quels sont les prix au m² constatés à Ganges ?
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian gangeois est de 1 486 €/m² pour les appartements anciens (sur 26 ventes notariées, fourchette interquartile 1 095 — 2 377 €/m²). La médiane maison communale n'est pas publiée sur 12 mois (volume sous le seuil de publication par notaires.fr). Ganges est l'un des marchés les plus accessibles du nord-Hérault, avec un potentiel d'investissement et de qualité de vie pour qui recherche un cadre rural proche de Montpellier (45 minutes).
Ganges a-t-elle des spécificités immobilières ?
Oui. Ganges, ancien fief de la soie au XVIIe-XIXe siècle, conserve un patrimoine bâti typé : maisons de ville en pierre, anciennes magnaneries, fabriques reconverties. La vallée de l'Hérault et la porte des Cévennes attirent les amateurs de mas en pierre, propriétés de caractère et reconversions atypiques (lofts, granges). Les comparables sont rares pour ces biens spécifiques, ce qui justifie une expertise spécialisée à base sol+construction renforcée.
Combien coûte une expertise à Ganges ?
Nos honoraires démarrent à 1 056 € TTC (880 € HT) pour un bien classique (tarif Hérault éloigné +10 %, déplacement >30 km Montpellier). Pour les biens atypiques (mas isolés, anciennes magnaneries, propriétés sur grand terrain agricole), nous établissons un devis dédié qui tient compte de la spécificité de l'évaluation (comparables élargis, méthode sol+construction renforcée).
Avis vérifiés
Ils ont fait expertiser leur bien à Ganges
Quelques retours de propriétaires gangeois et de la vallée de l'Hérault accompagnés.
Avis vérifiés en cours d'intégration
Module Google Places en cours de paramétrage.
Conformément à l'article L. 111-7-2 du Code de la consommation, seuls les avis recueillis et vérifiés via la fiche Google Business du cabinet seront affichés ici dès la mise en service du module.
Expertise à Ganges
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