Expert immobilier partenaire des courtiers et banques
dans l'Hérault et le Gard.

Notre engagement standard est de 7 jours à compter de la visite. Pour les urgences bancaires (compromis signé, deadline comité de crédit, contre-offre concurrente), nous proposons une livraison sous 48 à 72 heures après la visite. La majorité des dossiers de prêt relais que nous traitons relèvent de ce mode express. Il suffit de nous le préciser dès le premier appel pour planifier la visite dans les 24 heures.

Oui. Nos rapports sont conformes à la Charte de l'expertise en évaluation immobilière, qui est le référentiel commun de la profession. Les comités de crédit des grandes banques françaises (BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale, BPCE, Crédit Mutuel, LCL, La Banque Postale, Banque Populaire, Caisse d'Épargne) acceptent ce format. Si un établissement impose un modèle propriétaire, nous nous adaptons sur demande.

Pour trois raisons opérationnelles. Premièrement, un dossier appuyé par un rapport d'expert formé par le CNE passe plus facilement le comité de crédit, particulièrement sur les LTV élevés ou les biens atypiques. Deuxièmement, l'expertise indépendante neutralise l'argument du risque d'évaluation contre votre client et accélère l'acceptation. Troisièmement, en cas de difficulté ultérieure (vente plus longue, prix de réalisation inférieur), le rapport sert de pièce de défense pour votre client face à l'établissement prêteur.

Les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (notamment la décision S-HCSF relative aux conditions d'octroi du crédit immobilier résidentiel) imposent aux établissements une analyse rigoureuse de la solvabilité et de la garantie. Notre rapport, conforme à la Charte de l'expertise et signé par un expert formé par le CNE, fournit la pièce d'évaluation prudentielle attendue par l'analyste crédit. Il est conçu pour passer le contrôle ACPR sans réserve.

Non. Notre méthodologie est strictement identique : trois méthodes croisées, comparables documentés, valeur calibrée pour une vente sous 6 à 12 mois (sur prêt relais), pondération motivée. Que la mission émane du courtier (qui agit pour son client emprunteur), du client emprunteur directement, ou de la banque elle-même, le rapport est le même. Cette neutralité est ce qui rend le rapport producible et défendable au comité de crédit comme à votre client.

Oui. Lorsqu'un compromis est signé et que la banque demande une vérification indépendante du prix de marché avant déblocage du financement, nous intervenons en expertise contradictoire. Notre rapport confirme (ou contredit) la cohérence du prix de compromis avec la valeur vénale de marché, et chiffre une éventuelle décote technique justifiée. C'est un service très demandé par les banques sur les biens atypiques ou les opérations entre proches.

Le rapport standard que nous remettons est déjà conçu pour passer en comité de crédit : sommaire, description du bien, situation juridique et urbanistique, surface précise, état technique, trois méthodes d'évaluation détaillées, comparables en annexe, photographies, conclusion arrondie. Aucun retraitement nécessaire avant transmission. Sur demande, nous pouvons ajouter une fiche de synthèse d'une page conçue pour l'analyste, qui résume les éléments essentiels pour décision rapide.

Nos honoraires démarrent à 960 € TTC (800 € HT) pour un bien classique dans l'Hérault, et 1 056 € TTC (880 € HT) dans le Gard. Pour les missions urgentes livrées sous 48-72 h, une majoration de 25 à 40 % s'applique. Pour les courtiers et apporteurs d'affaires réguliers, des conditions de volume sont possibles. Nos honoraires sont forfaitaires, jamais liés à la valeur retenue — c'est la condition de notre indépendance et de la recevabilité du rapport par l'établissement prêteur.