Hérault · Littoral · Cap d'Agde · 27 000 habitants
Expert immobilier à Agde et au Cap d'Agde
Cabinet indépendant formé par le Centre National de l'Expertise, intervenant sur Agde centre, le Cap d'Agde, le Grau d'Agde et La Tamarissière. Expertise spécifique copropriétés balnéaires, location saisonnière, biens en zone PPRi submersion. Rapport producible et défendable sous 7 à 14 jours.
Le contexte agathois
Trois villes en une
Agde présente la particularité rare d'être à la fois une ville grecque antique (Agathé Tyché, 5e siècle av. JC), un port méditerranéen actif (Grau d'Agde) et la 1re station balnéaire d'Europe en capacité (Cap d'Agde, 220 000 lits). Cette diversité crée trois marchés immobiliers très distincts, avec des dynamiques propres. Le volume de transactions notariales — 1 320 appartements et 331 maisons sur 12 mois — en fait l'un des marchés les plus liquides de l'Hérault.
27 000
habitants commune
Population permanente. En haute saison, la population estivale dépasse 250 000 personnes. Économie touristique structurelle (hôtellerie, restauration, location saisonnière).
Source : INSEE
220 000 lits
Capacité touristique Cap d'Agde
1re station européenne en capacité d'accueil. Forte concentration de copropriétés de grande taille avec dynamique location saisonnière (Airbnb, Booking, agences spécialisées).
Source : Office Tourisme Cap d'Agde
Submersion marine
PPRi en vigueur
Plan de Prévention des Risques d'Inondation par submersion marine sur le littoral. Impact significatif sur les biens en bordure mer ou en zone basse.
Source : Géorisques
Marché immobilier · Agde (34)
Les chiffres du marché à Agde
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
1 320 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
2 759
Q3 (75 %)
4 500
Lecture : la moitié des appartements vendus à Agde se sont vendues entre 2 759 et 4 500/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
331 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
2 792
Q3 (75 %)
4 815
Lecture : la moitié des maisons vendues à Agde se sont vendues entre 2 792 et 4 815/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Agde (34003) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Agde
Tous les contextes d'expertise
Vous êtes propriétaire à Agde
Un devis sous 24 à 48 h ouvrées, un rapport sous 7 à 14 jours.
Décrivez-nous votre projet : nature du bien, secteur (centre/Cap/Grau), contexte. Nous vous rappelons dans la journée.
Littoral héraultais
Communes desservies
Questions fréquentes
Expertise immobilière à Agde
Intervenez-vous au Cap d'Agde et au Grau d'Agde ?
Oui, sur Agde centre, le Cap d'Agde, le Grau d'Agde, La Tamarissière et toutes les copropriétés de la station balnéaire. Délai standard d'intervention sous 5 à 7 jours.
Quels sont les prix au m² constatés à Agde ?
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian agathois est de 3 494 €/m² pour les appartements anciens (sur 1 320 ventes notariées, fourchette interquartile 2 759 — 4 500 €/m²) et de 3 914 €/m² pour les maisons (sur 331 ventes, fourchette 2 792 — 4 815 €/m²). Le médian terrain à bâtir s'établit à 396 €/m² (21 ventes). Le marché agathois est l'un des plus actifs de l'Hérault — 1 320 ventes appartement/an témoignent de l'intensité du segment résidence secondaire et investissement locatif touristique.
Le marché balnéaire d'Agde a-t-il des spécificités ?
Oui. Le Cap d'Agde, conçu par Jean Le Couteur dans les années 1970, est l'une des stations balnéaires les plus emblématiques de France (220 000 lits touristiques). Les copropriétés de grande capacité (Centre Port, Rochelongue, Naturisme) ont des charges élevées, des règlements ALUR contraignants, et des dynamiques de location saisonnière qui pèsent sur la valeur. L'expertise tient compte de la rentabilité locative, de l'état de la copropriété et du PPRi submersion.
Combien coûte une expertise à Agde ?
Nos honoraires démarrent à 1 056 € TTC (880 € HT) pour un bien classique (tarif Hérault éloigné +10 %, déplacement >30 km Montpellier). Les missions complexes (copropriété de grande capacité avec contentieux, biens en zone PPRi submersion, multi-biens dans le naturisme) font l'objet d'un devis personnalisé.
Avis vérifiés
Ils ont fait expertiser leur bien à Agde
Quelques retours de propriétaires agathois accompagnés.
Avis vérifiés en cours d'intégration
Module Google Places en cours de paramétrage.
Conformément à l'article L. 111-7-2 du Code de la consommation, seuls les avis recueillis et vérifiés via la fiche Google Business du cabinet seront affichés ici dès la mise en service du module.
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