Hérault · Station balnéaire · Patrimoine XXe siècle
Expert immobilier à La Grande-Motte
Cabinet indépendant formé par le Centre National de l'Expertise, intervenant sur l'une des stations balnéaires les plus emblématiques de France. Expertise spécialisée copropriétés Balladur, biens vue mer, location saisonnière premium. Rapport producible et défendable sous 7 à 14 jours.
Le contexte grand-mottois
Une œuvre architecturale devenue patrimoine
La Grande-Motte est une création unique : conçue ex nihilo dans les années 1960-1970 par l'architecte Jean Balladur, ses pyramides en bord de mer et son urbanisme paysager en font un cas d'école d'architecture du XXe siècle. Le label Patrimoine du XXe siècle décerné en 2010 a marqué une étape : depuis, le marché s'est consolidé sur des valeurs élevées, tirées par une clientèle premium en résidence secondaire et investissement locatif haut de gamme.
8 800
habitants commune
Population permanente. En haute saison, la population estivale peut dépasser 100 000 personnes. 1re station française pour les ventes appartement.
Source : INSEE
Patrimoine XXe
Label décerné en 2010
Reconnaissance officielle de l'architecture Balladur. Périmètre de protection cadrant les transformations du bâti, soutien direct à la valorisation.
Source : Ministère Culture
Submersion marine
PPRi en vigueur
Plan de Prévention des Risques d'Inondation par submersion. Impact significatif sur les biens en bordure plage, à intégrer en expertise.
Source : Géorisques
Marché immobilier · La Grande-Motte (34)
Les chiffres du marché à La Grande-Motte
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
580 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
4 487
Q3 (75 %)
6 243
Lecture : la moitié des appartements vendus à La Grande-Motte se sont vendues entre 4 487 et 6 243/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
47 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
5 110
Q3 (75 %)
6 721
Lecture : la moitié des maisons vendues à La Grande-Motte se sont vendues entre 5 110 et 6 721/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche La Grande-Motte (34344) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à La Grande-Motte
Tous les contextes d'expertise
Vous êtes propriétaire à La Grande-Motte
Un patrimoine d'exception, une expertise à la hauteur.
Décrivez-nous votre bien : appartement Balladur, villa Couchant/Levant, terrain. Nous vous rappelons dans la journée.
Littoral est-héraultais
Communes desservies
Questions fréquentes
Expertise immobilière à La Grande-Motte
Intervenez-vous sur tous les quartiers de La Grande-Motte ?
Oui, sur l'ensemble de la commune : Le Couchant, Le Levant, Point Zéro, Le Quartier du Port, le Golf, Rue de la Carbonnière. Délai standard d'intervention sous 5 à 7 jours. La Grande-Motte est à 30 minutes du cabinet (Castelnau-le-Lez).
Quels sont les prix au m² constatés à La Grande-Motte ?
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian de La Grande-Motte est de 5 324 €/m² pour les appartements anciens (sur 580 ventes notariées, fourchette interquartile 4 487 — 6 243 €/m²) et de 5 817 €/m² pour les maisons (sur 47 ventes, fourchette 5 110 — 6 721 €/m²). C'est l'un des marchés les plus chers de l'Hérault, au niveau du Cap d'Agde sur le segment appartement et le plus cher sur le segment maison. La marque architecturale Balladur (pyramides en bord de mer) et le label Patrimoine du XXe siècle (2010) soutiennent fortement la valorisation.
Pourquoi La Grande-Motte est-elle si valorisée ?
La Grande-Motte est une œuvre architecturale unique en France : conçue ex nihilo par Jean Balladur dans les années 1960, elle conjugue urbanisme paysager, pyramides emblématiques en bord de mer, et plages de sable préservées. Le label Patrimoine du XXe siècle décerné en 2010 (avec extension du périmètre en cours d'étude pour ICH-UNESCO) consolide la valeur du bâti. À cela s'ajoutent la marina de 1 350 places, le golf international, et une scène culturelle très active. Le marché est tiré par une clientèle premium (résidence secondaire CSP+, investissement locatif saisonnier haut de gamme).
Combien coûte une expertise à La Grande-Motte ?
Nos honoraires démarrent à 960 € TTC (800 € HT) pour un bien classique à La Grande-Motte (tarif Hérault standard). Pour les biens emblématiques (pyramides, appartements vue mer, biens en zone PPRi submersion), nous établissons un devis dédié qui tient compte de la spécificité de l'évaluation (comparables limités à la commune, méthode hédoniste renforcée sur facteurs vue, étage, exposition, copropriété).
Avis vérifiés
Ils ont fait expertiser leur bien à La Grande-Motte
Quelques retours de propriétaires grand-mottois accompagnés.
Avis vérifiés en cours d'intégration
Module Google Places en cours de paramétrage.
Conformément à l'article L. 111-7-2 du Code de la consommation, seuls les avis recueillis et vérifiés via la fiche Google Business du cabinet seront affichés ici dès la mise en service du module.
Expertise à La Grande-Motte
Une expertise à la hauteur du patrimoine Balladur
Devis gratuit sous 24 h, intervention sous 5 à 7 jours. Connaissance fine des copropriétés Balladur et du marché balnéaire premium.