Hérault · Première couronne nord · Tarif Hérault standard
Clapiers est l’une des communes résidentielles les plus recherchées du nord de Montpellier. Marché quasi exclusivement pavillonnaire, où l’expertise d’une villa demande une lecture fine du quartier, de la prestation et du terrain. Nous intervenons pour succession, divorce, IFI ou vente.
Le contexte clapiérois
Adossée au parc départemental du Lez et bordée de pinèdes, Clapiers est une commune de première couronne nord prisée des familles. Le bâti y est dominé par la villa individuelle ; les ventes d’appartements sont rares, ce qui rend la comparaison plus exigeante et l’expertise d’autant plus utile.
Villa
Bâti dominant
Marché quasi exclusivement composé de maisons avec terrain. Peu d’appartements : la valeur repose sur des comparables de villas soigneusement sélectionnés.
Source : base BIEN-PERVAL
Parc du Lez
Cadre vert
Proximité immédiate du parc départemental et des berges du Lez, un atout d’agrément qui soutient durablement les valeurs.
Source : Département de l’Hérault
Nord Mtp
Première couronne
Accès rapide à Montpellier et aux pôles d’emploi du nord (Eurêka, Euromédecine). Demande familiale soutenue.
Source : Métropole de Montpellier
Marché immobilier · Clapiers (34)
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
Données non publiées sur la période
Sur les 12 derniers mois, notaires.fr n'a pas publié de médiane pour les appartements anciens à Clapiers. Cette absence reflète soit un volume sous-représenté à l'échelle communale, soit une période de référence en cours de mise à jour.
Pour une estimation contextualisée, le cabinet mobilise les bases DVF et son propre référentiel de transactions notariales locales.
Maison — prix au m²
25 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 191
Q3 (75 %)
4 290
Lecture : la moitié des maisons vendues à Clapiers se sont vendues entre 3 191 et 4 290/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Clapiers (34077) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Clapiers
Vous êtes propriétaire à Clapiers
Votre villa mérite une valeur étayée.
Indiquez-nous le quartier, la surface et le contexte. Réponse sous 24 h, visite possible sous 48 à 72 h depuis notre cabinet voisin de Castelnau.
Autour de Clapiers
Questions fréquentes
Oui. Notre siège est à Castelnau-le-Lez, commune limitrophe : nous intervenons très rapidement à Clapiers, avec une visite sous 48 à 72 h pour les dossiers urgents et un rapport remis ensuite sous une semaine environ.
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le marché de Clapiers est dominé par la maison individuelle : le prix médian s’y établit à 3 860 €/m² (sur 25 ventes notariées, fourchette interquartile 3 191–4 290 €/m²). Le segment appartement y est trop étroit pour publier une médiane statistiquement fiable. Clapiers se situe dans le haut de la fourchette de la couronne nord, au niveau de Jacou et Castelnau-le-Lez sur le segment maison.
Le faible volume de transactions, surtout sur les biens haut de gamme, fragilise une simple estimation d’agence. Nous élargissons l’échantillon de comparables aux communes voisines de prestige équivalent (Jacou, Castelnau-le-Lez, Montferrier), puis ajustons sur la surface, le terrain, la prestation et l’exposition. Cette méthode argumentée rend le rapport défendable en succession ou en divorce.
À Clapiers, nos honoraires démarrent à 840 € TTC (700 € HT) pour une maison de moins de 90 m² — 960 € TTC (800 € HT) au-delà — et à 690 € TTC (575 € HT) pour un studio ou T1, 828 € TTC (690 € HT) à partir du T2 (tarif Hérault standard, sans frais de déplacement caché). Les missions complexes (multi-biens, démembrement, indivision) font l’objet d’un devis personnalisé, transmis sous 24 h.
Avis Google
Les avis publiés sur notre fiche Google par les propriétaires que nous accompagnons dans l’Hérault et le Gard — reproduits tels quels.
Stéphane Bertotto
1 avis
Bonsoir Servan. Je tiens à vous remercier pour votre réactivité dans votre travail d’expertise qui nous a permis de régler cette succession au plus vite ! Nous pensions à un prix plus haut pour notre maison montpelliéraine à l’époque, nous étions même déçu mais finalement elle a été vendu à un prix proche de votre expertise, et c’est une bonne nouvelle niveau impôt aujourd’hui d’après notre notaire. Au plaisir Servan
Expertise à Clapiers
Faites expertiser votre bien à Clapiers
Devis sous 24 h, visite sous 48 à 72 h depuis Castelnau-le-Lez, rapport producible auprès du notaire, de la banque ou du fisc. Tarif Hérault standard.
