Hérault · Préfecture · Métropole
Expert immobilier à Montpellier
Cabinet indépendant formé par le Centre National de l'Expertise, intervenant sur l'ensemble de la commune de Montpellier et de sa métropole. Expertise en valeur vénale pour succession, divorce, prêt relais, IFI, indivision, vice caché. Rapport producible et défendable livré sous 7 à 14 jours, tarif Hérault standard.
Le contexte montpelliérain
Une métropole en croissance continue
Septième commune de France avec 302 000 habitants et une aire d'attraction de plus de 800 000 habitants, Montpellier est l'une des métropoles les plus dynamiques de l'Hexagone. Sa croissance démographique ininterrompue depuis 1945 alimente un marché immobilier tendu, hétérogène par quartier, et qui exige une connaissance fine du terrain.
302 000
habitants en 2021
Septième commune française. 70 000 étudiants, soit 21 % de la population — l'un des ratios les plus élevés du pays.
Source : INSEE
+ 8 700
habitants / an en moyenne
Solde migratoire et naturel positifs depuis 1945. Tension structurelle de la demande qui alimente la prime sur les biens cohérents avec le marché.
Source : INSEE
70 + 13
lignes de tramway et bus
5 lignes de tramway et un dense réseau TaM. La proximité d'une station influe directement sur la valeur, méthode hédoniste à l'appui.
Source : TaM Montpellier 3M
Marché immobilier · Montpellier (34)
Les chiffres du marché à Montpellier
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
3 579 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
2 682
Q3 (75 %)
3 971
Lecture : la moitié des appartements vendus à Montpellier se sont vendues entre 2 682 et 3 971/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
405 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
2 854
Q3 (75 %)
4 179
Lecture : la moitié des maisons vendues à Montpellier se sont vendues entre 2 854 et 4 179/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Montpellier (34172) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Notre connaissance des quartiers
Montpellier n'est pas un marché unique
Évaluer un appartement à l'Écusson, une maison à Aiguelongue ou un investissement à Mosson n'obéit pas aux mêmes logiques. Nous adaptons l'échantillon de comparables et la pondération des méthodes au quartier exact du bien.
Écusson, Comédie, Préfecture
Le cœur historique. Appartements anciens en pierre, plafonds hauts, charme patrimonial, prix au m² parmi les plus élevés de la ville (4 800 — 5 800 €/m²). Marché ultra-liquide, demande structurelle des CSP+ et des investisseurs. Méthode hédoniste particulièrement adaptée.
Antigone, Port Marianne, Richter
Quartiers récents et contemporains conçus par Ricardo Bofill. Mix résidentiel et tertiaire, copropriétés bien gérées, prestations modernes. Prix 4 000 — 5 200 €/m². Bons taux de location, attractifs pour les investisseurs.
Beaux-Arts, Boutonnet, Aiguerelles
Quartiers résidentiels prisés en première couronne. Maisons de ville et petits immeubles anciens, jardins privés. Marché familial, calme, écoles recherchées. Prix maisons 4 500 — 6 000 €/m² Carrez.
Aiguelongue, Hauts de Saint-Priest
Quartiers pavillonnaires haut de gamme du nord-est. Grandes parcelles, villas années 1970-1990, marché plus calme. Sensibilité aux travaux et à la rénovation énergétique.
Croix d'Argent, Estanove, Près d'Arènes
Quartiers sud-ouest plus populaires, en mutation par les programmes neufs. Prix appartements 2 800 — 3 800 €/m². Attentif au profil ALUR de certaines copropriétés anciennes.
Mosson, Petit Bard, Hauts de Massane
Quartiers prioritaires de la politique de la ville. Marché spécifique avec décotes structurelles, mais avec des poches de revalorisation autour des opérations de rénovation urbaine ANRU. Évaluation au cas par cas indispensable.
Nos missions à Montpellier
Tous les contextes d'expertise
Nous accompagnons les particuliers et les prescripteurs montpelliérains sur l'ensemble des contextes d'évaluation immobilière.
Vous êtes propriétaire à Montpellier
Un devis sous 24 à 48 h ouvrées, un rapport sous 7 à 14 jours.
Décrivez-nous votre projet : nature du bien, quartier, contexte (vente, succession, divorce, IFI). Nous vous rappelons dans la journée.
Connaissance locale
Pourquoi choisir un expert ancré à Montpellier
Le cabinet SCO est basé à Castelnau-le-Lez, en bordure immédiate de Montpellier. Nous connaissons le marché montpelliérain au quartier près, et nous suivons son évolution au quotidien.
Archives DVF et bases locales
Notre base de comparables couvre l'ensemble du territoire montpelliérain sur les dernières années. Nous mobilisons systématiquement des transactions DVF géographiquement et qualitativement proches du bien à évaluer, plutôt que des moyennes communales agrégées.
Connaissance des copropriétés sensibles
Certains immeubles de Montpellier centre, des Cévennes ou du Petit Bard sont en procédure ALUR ou affectés par des désordres connus localement. Notre vigilance sur ces points évite les surprises post-acquisition pour vos clients.
Suivi de la dynamique urbaine
ZAC de Cambacérès, prolongement du tramway, opérations ANRU sur Mosson, restructuration de la gare Saint-Roch : les transformations urbaines récentes modifient en continu la valeur des biens. Nous les intégrons dans notre analyse de marché.
Réseau local de partenaires
Notaires de Montpellier, avocats du Palais de justice, courtiers, syndics, géomètres : nos partenaires locaux nous permettent d'accéder rapidement aux pièces complémentaires et de fluidifier le déroulement de la mission.
Métropole de Montpellier
Communes desservies en couronne immédiate
Nous intervenons également dans toutes les communes de la métropole et de la couronne montpelliéraine.
Questions fréquentes
Expertise immobilière à Montpellier
Intervenez-vous dans tout Montpellier ?
Oui, sur tous les quartiers de Montpellier intra-muros et sur l'ensemble de la Métropole. Centre historique de l'Écusson, Antigone, Beaux-Arts, Boutonnet, Port Marianne, Aiguelongue, Croix d'Argent, Hauts de Massane, Mosson, Près d'Arènes : aucun quartier n'est exclu. Le délai standard d'intervention est de 5 jours, et de 48 à 72 h en urgence.
Quels sont les prix au m² constatés à Montpellier ?
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian se situe à 3 313 €/m² pour les appartements anciens (sur 3 579 ventes) et à 3 444 €/m² pour les maisons (sur 405 ventes). Les fourchettes interquartiles vont de 2 682 à 3 971 €/m² pour les appartements, et de 2 854 à 4 179 €/m² pour les maisons. Mais ces médianes communales recouvrent des écarts considérables selon les quartiers : l'Écusson, les Beaux-Arts ou Port Marianne se positionnent nettement au-dessus, tandis que la Mosson ou les Cévennes restent en dessous. Une expertise tient compte de cette segmentation locale.
Quelle différence entre un expert immobilier et une agence à Montpellier ?
L'estimation d'agence est gratuite mais orientée vers la décrochement d'un mandat de vente. L'expertise est un acte indépendant, payant, formalisé par un rapport producible et défendable de 20 à 40 pages, croisant trois méthodes d'évaluation, et engageant la responsabilité civile professionnelle de l'expert. Sur Montpellier, où le marché est tendu et hétérogène par quartier, cette précision est particulièrement utile pour succession, divorce, IFI ou prêt relais.
Combien coûte une expertise à Montpellier ?
Nos honoraires démarrent à 960 € TTC (800 € HT) pour un bien classique sur Montpellier. Les missions complexes (multi-biens, démembrement, indivision contestée, IFI patrimonial) font l'objet d'un devis personnalisé. Le tarif est forfaitaire et ne dépend jamais de la valeur retenue.
Avis vérifiés
Ils ont fait expertiser leur bien à Montpellier
Quelques retours de propriétaires montpelliérains que nous avons accompagnés.
Avis vérifiés en cours d'intégration
Module Google Places en cours de paramétrage.
Conformément à l'article L. 111-7-2 du Code de la consommation, seuls les avis recueillis et vérifiés via la fiche Google Business du cabinet seront affichés ici dès la mise en service du module.
Expertise à Montpellier
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Devis gratuit sous 24 h, intervention sous 5 jours sur tout Montpellier et sa métropole. Tarif Hérault standard, indépendance commerciale totale.