Hérault · Première couronne sud Montpellier · Pays de l'Or
Expert immobilier à Pérols
Cabinet indépendant formé par le Centre National de l'Expertise, intervenant sur Pérols et l'axe Montpellier-littoral. Marché premium en première couronne sud. Expertise pour tous contextes : succession, divorce, prêt relais, IFI. Rapport sous 7 à 14 jours selon la complexité.
Le contexte péroligérain
Commune-charnière Montpellier-littoral
Pérols est une commune-charnière entre Montpellier urbain (Odysseum à 5 minutes) et le Pays de l'Or littoral (Carnon-Plage à 10 minutes). Avec ses 9 500 habitants, son tramway ligne 3, sa zone commerciale majeure et ses programmes neufs récents le long du Lez, Pérols s'est imposée comme une destination résidentielle premium — au niveau de Castelnau-le-Lez sur le segment maison.
9 500
habitants commune
Première couronne sud de Montpellier. Cœur du Pays de l'Or. Position stratégique entre métropole et littoral.
Source : INSEE
Tramway L3
Pérols centre & Odysseum
Trois stations dans la commune. Accès direct à Montpellier centre en 18 minutes. Effet prix soutenu sur les biens proches du tramway.
Source : TaM Montpellier 3M
Odysseum
Pôle commercial & loisirs
Plus grand centre commercial de la métropole en limite immédiate de la commune. Soutient la valeur résidentielle locale.
Source : Métropole de Montpellier
Marché immobilier · Pérols (34)
Les chiffres du marché à Pérols
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
31 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 400
Q3 (75 %)
5 025
Lecture : la moitié des appartements vendus à Pérols se sont vendues entre 3 400 et 5 025/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
73 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 682
Q3 (75 %)
5 188
Lecture : la moitié des maisons vendues à Pérols se sont vendues entre 3 682 et 5 188/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Pérols (34198) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Pérols
Tous les contextes d'expertise
Vous êtes propriétaire à Pérols
Cabinet à 15 minutes, devis sous 24 à 48 h ouvrées.
Décrivez-nous votre projet : nature du bien, quartier, contexte. Nous vous rappelons dans l'heure pour les missions urgentes.
Métropole et Pays de l'Or
Communes desservies
Questions fréquentes
Expertise immobilière à Pérols
Intervenez-vous à Pérols et autour ?
Oui, sur Pérols et l'ensemble de l'axe Montpellier-littoral : Lattes, Mauguio, Carnon, La Grande-Motte, Saint-Aunès. Délai d'intervention sous 5 jours, 48 à 72 h en urgence — Pérols est à 15 minutes du cabinet.
Quels sont les prix au m² constatés à Pérols ?
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian péroligérain est de 3 927 €/m² pour les appartements anciens (sur 31 ventes notariées, fourchette interquartile 3 400 — 5 025 €/m²) et de 4 449 €/m² pour les maisons (sur 73 ventes, fourchette 3 682 — 5 188 €/m²). Pérols se positionne au niveau de Castelnau-le-Lez sur le segment maison, porté par sa proximité immédiate avec Montpellier sud (Odysseum), le tramway ligne 3, et l'accès direct à l'A9 et au littoral.
Pérols a-t-elle des spécificités immobilières ?
Oui. Pérols est une commune-charnière entre Montpellier urbain et le Pays de l'Or littoral. Son territoire abrite à la fois des secteurs résidentiels familiaux (Pérols village, anciens domaines viticoles reconvertis), des programmes neufs récents proches du tramway, et un grand pôle commercial Odysseum/Pérols. Le volume de transactions appartement reste modéré (31 ventes/an) mais le segment maison est très actif. Les zones humides en limite sud de la commune introduisent des contraintes PPRi sur certains secteurs.
Combien coûte une expertise à Pérols ?
Nos honoraires démarrent à 960 € TTC (800 € HT) pour un bien classique à Pérols (tarif Hérault standard). Comme Pérols est à 15 minutes du cabinet, le délai d'intervention est compressé et les missions urgentes (48-72 h) sont facilement réalisables.
Avis vérifiés
Ils ont fait expertiser leur bien à Pérols
Quelques retours de propriétaires péroligérains accompagnés.
Avis vérifiés en cours d'intégration
Module Google Places en cours de paramétrage.
Conformément à l'article L. 111-7-2 du Code de la consommation, seuls les avis recueillis et vérifiés via la fiche Google Business du cabinet seront affichés ici dès la mise en service du module.
Expertise à Pérols
Le cabinet est à 15 minutes de votre bien
Devis gratuit sous 24 h, intervention sous 48 à 72 h sur Pérols et le Pays de l'Or. Tarif Hérault standard.