Hérault · Bassin de Thau · Port et patrimoine
Expert immobilier à Sète
Cabinet indépendant formé par le Centre National de l'Expertise, intervenant sur Sète et tout le bassin de Thau. Expertise spécialisée maisons de pêcheur, lofts industriels, biens en bord de mer et copropriétés patrimoniales. Rapport producible et défendable sous 7 à 14 jours.
Le contexte sétois
La Venise du Languedoc en pleine effervescence
Sète, port méditerranéen unique en France par sa topographie (île entre étang de Thau et mer), connaît depuis dix ans une transformation profonde. Patrimoine maritime préservé, scène artistique vibrante (Brassens, Vilar, Valéry), arrivée massive de néo-résidents et d'investisseurs urbains : la valeur des biens y a fortement progressé. Marché segmenté entre centre patrimonial à canaux, bord de mer du Mont Saint-Clair, et quartiers en mutation comme l'Île de Thau.
44 000
habitants commune
Port de pêche, port de commerce et port de plaisance. Cœur d'une agglomération Sète Agglopôle Méditerranée de 130 000 habitants.
Source : INSEE
Risque submersion
PPRi littoral en vigueur
Plan de Prévention des Risques d'Inondation par submersion marine. Impact systématique en évaluation : zones rouges, contraintes d'aménagement.
Source : Géorisques
Bassin de Thau
Lagune AOC huîtres
Activité conchylicole majeure (huîtres de Bouzigues AOP), pêche traditionnelle. Patrimoine immatériel qui soutient l'attractivité touristique et résidentielle.
Source : INAO
Marché immobilier · Sète (34)
Les chiffres du marché à Sète
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
813 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
2 562
Q3 (75 %)
4 235
Lecture : la moitié des appartements vendus à Sète se sont vendues entre 2 562 et 4 235/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
120 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 200
Q3 (75 %)
5 398
Lecture : la moitié des maisons vendues à Sète se sont vendues entre 3 200 et 5 398/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Sète (34301) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Sète
Tous les contextes d'expertise
Vous êtes propriétaire à Sète
Un devis sous 24 à 48 h ouvrées, un rapport sous 7 à 14 jours.
Décrivez-nous votre projet : nature du bien, quartier, contexte. Nous vous rappelons dans la journée.
Bassin de Thau
Communes desservies dans l'Hérault
Questions fréquentes
Expertise immobilière à Sète
Intervenez-vous dans tout Sète et le bassin de Thau ?
Oui, sur Sète intra-muros et l'ensemble du bassin de Thau : Frontignan, Balaruc-les-Bains, Mèze, Marseillan, Bouzigues, Loupian. Délai standard d'intervention sous 5 à 7 jours, 48 à 72 h en urgence pour Sète intra-muros.
Quels sont les prix au m² constatés à Sète ?
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian sétois est de 3 255 €/m² pour les appartements anciens (sur 813 ventes notariées, fourchette interquartile 2 562 — 4 235 €/m²) et de 4 022 €/m² pour les maisons (sur 120 ventes, fourchette 3 200 — 5 398 €/m²). Sète est un marché premium en plein essor, dopé par l'attrait touristique et l'arrivée de nouveaux résidents. Les secteurs en bord de mer (Saint-Clair, Corniche) et le centre patrimonial (Marine, La Pointe-Courte) tirent particulièrement la valorisation vers le haut.
Sète est-elle une ville en pleine valorisation ?
Oui, Sète a connu depuis 2015 une hausse régulière de ses valeurs, soutenue par l'attractivité de son patrimoine (canaux, Mont Saint-Clair, port de pêche), sa scène culturelle (Festival de Thau, Worldwide Festival) et son positionnement entre Montpellier et Béziers. Le marché est segmenté : centre patrimonial, bord de mer, quartiers ouvriers reconvertis (Île de Thau), arrière-pays viticole. Comparables abondants en centre mais rares pour les biens patrimoniaux atypiques (maisons de pêcheur, lofts industriels).
Combien coûte une expertise à Sète ?
Nos honoraires démarrent à 960 € TTC (800 € HT) pour un bien classique à Sète (tarif Hérault standard). Les missions complexes (maisons de pêcheur en zone PPRi submersion, lofts atypiques, biens en copropriété ancienne contentieux, multi-biens) font l'objet d'un devis personnalisé.
Avis vérifiés
Ils ont fait expertiser leur bien à Sète
Quelques retours de propriétaires sétois accompagnés.
Avis vérifiés en cours d'intégration
Module Google Places en cours de paramétrage.
Conformément à l'article L. 111-7-2 du Code de la consommation, seuls les avis recueillis et vérifiés via la fiche Google Business du cabinet seront affichés ici dès la mise en service du module.
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