Hérault · Est métropole · Gare TER · Tarif standard
À l’est de Montpellier, Baillargues conjugue une gare TER, le domaine du golf de Massane et des quartiers résidentiels en forte croissance. Nous y expertisons maisons et appartements en valeur vénale pour succession, divorce, IFI ou vente.
Le contexte baillarguois
Portée par sa gare TER sur l’axe Montpellier–Nîmes, le domaine du golf de Massane et de nombreux programmes récents, Baillargues compte parmi les communes les plus dynamiques de l’est montpelliérain. Le double marché, mêlant ancien et neuf, appelle une évaluation attentive à l’année de construction et à la performance énergétique.
Gare TER
Mobilité Mtp–Nîmes
Halte ferroviaire sur l’axe Montpellier–Nîmes : un argument de mobilité qui soutient la demande et la valeur des biens proches.
Source : SNCF / Région Occitanie
Golf de Massane
Cadre résidentiel
Le domaine du golf de Massane structure un secteur résidentiel recherché, distinct du centre ancien.
Source : positionnement local
Neuf + ancien
Marché en croissance
Forte production de logements neufs aux côtés du bâti ancien : l’année de construction et le DPE pèsent fortement sur la valeur.
Source : base BIEN-PERVAL
Marché immobilier · Baillargues (34)
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
35 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 351
Q3 (75 %)
3 939
Lecture : la moitié des appartements vendus à Baillargues se sont vendues entre 3 351 et 3 939/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
72 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 282
Q3 (75 %)
4 533
Lecture : la moitié des maisons vendues à Baillargues se sont vendues entre 3 282 et 4 533/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Baillargues (34022) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Baillargues
Vous êtes propriétaire à Baillargues
Neuf ou ancien, la juste valeur.
Indiquez la nature du bien, son année et son DPE. Réponse sous 24 h avec devis et date de visite, depuis Castelnau-le-Lez.
Autour de Baillargues
Questions fréquentes
Oui. Baillargues est à quelques minutes de notre siège de Castelnau-le-Lez : visite sous 48 à 72 h pour les dossiers urgents et rapport remis ensuite sous une semaine environ.
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian à Baillargues s’établit à 3 553 €/m² pour les appartements anciens (sur 35 ventes notariées, fourchette interquartile 3 351–3 939 €/m²) et à 3 686 €/m² pour les maisons (sur 72 ventes, fourchette 3 282–4 533 €/m²). Baillargues affiche l’un des volumes de ventes de maisons les plus élevés du secteur est, signe d’un marché actif et de comparables nombreux.
De plus en plus. Entre une maison neuve très performante et un pavillon ancien classé F ou G, l’écart de valeur s’est creusé avec le calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques. À Baillargues, où neuf et ancien cohabitent, nous intégrons systématiquement le DPE et le coût des travaux nécessaires dans l’évaluation, comparables à l’appui.
À Baillargues, nos honoraires démarrent à 840 € TTC (700 € HT) pour une maison de moins de 90 m² — 960 € TTC (800 € HT) au-delà — et à 690 € TTC (575 € HT) pour un studio ou T1, 828 € TTC (690 € HT) à partir du T2 (tarif Hérault standard, sans frais de déplacement caché). Les missions complexes (multi-biens, démembrement, indivision) font l’objet d’un devis personnalisé, transmis sous 24 h.
Avis Google
Les avis publiés sur notre fiche Google par les propriétaires que nous accompagnons dans l’Hérault et le Gard — reproduits tels quels.
Stéphane Bertotto
1 avis
Bonsoir Servan. Je tiens à vous remercier pour votre réactivité dans votre travail d’expertise qui nous a permis de régler cette succession au plus vite ! Nous pensions à un prix plus haut pour notre maison montpelliéraine à l’époque, nous étions même déçu mais finalement elle a été vendu à un prix proche de votre expertise, et c’est une bonne nouvelle niveau impôt aujourd’hui d’après notre notaire. Au plaisir Servan
Expertise à Baillargues
Faites expertiser votre bien à Baillargues
Devis sous 24 h, visite sous 48 à 72 h, rapport producible auprès du notaire, de la banque ou du fisc. Tarif Hérault standard.
