Cabinet SCO Expertise Immobilière
Cabinet d'expertise immobilière à Montpellier — rigueur juridique défendable devant les juridictions
Cabinet indépendant · Hérault · Gard · Vaucluse

L'expertise immobilière qui tient devant un juge.

Évaluation rigoureuse en valeur vénale, juridiquement défendable et recevable devant notaires, avocats, banques et juridictions. Par un expert agréé par le Centre National de l'Expertise (CNE) sous le n° 102 310, livraison sous 7 à 14 jours selon la complexité.

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5,0 / 5Avis Google
Sous 14 joursRapport livré
Dès 690 € TTCDevis en 24h
DéfendableTribunaux & fisc

Reconnus et sollicités par

  • NotairesSuccessions & indivisions
  • AvocatsDivorces & litiges
  • BanquesPrêts relais & financement
  • TribunauxRapports producibles et défendables
  • ParticuliersIFI, achat, donation

7j

Délai moyen

de livraison du rapport

4

Méthodes

croisées par expertise

100%

Déontologie

engagement par mission

5,0/5

Note Google

sur les missions livrées

Dans quelle situation êtes-vous ?

Quand une valeur incontestable change tout.

Cinq contextes critiques où une simple estimation d'agence ne suffit pas. Seule une expertise indépendante est producible devant les juridictions, à charge pour le juge d’en apprécier souverainement la portée.

Divorce

Désaccord sur la valeur du bien commun. Une expertise indépendante évite le conflit et accélère le partage.

En savoir plus

Succession

Évaluation officielle pour partage entre héritiers, déclaration fiscale, sécurité juridique des indivisaires.

En savoir plus

Prêt relais

Une évaluation rigoureuse sécurise votre dossier bancaire et accélère le déblocage des fonds.

En savoir plus

IFI / Donation

Sécurisez votre déclaration IFI ou la valorisation d’une donation grâce à un rapport producible et défendable à l’administration.

En savoir plus

Litige immobilier

Vice caché, désaccord acheteur-vendeur, contestation : seule une expertise indépendante peut faire foi.

En savoir plus

Comprendre la différence

Expertise, estimation, avis de valeur : ce n'est pas pareil.

Une estimation d'agence est gratuite parce qu'elle a un but commercial : signer un mandat. Une expertise indépendante a un but juridique : produire une valeur défendable devant le fisc, un juge, un héritier ou un comité de crédit.

Indépendance par mission
Agence
Conflit commercial (mandat)
Notaire
Partielle
Cabinet SCO
Engagement déontologique
Méthodologie d'évaluation
Agence
1 méthode (comparaison)
Notaire
Approche barémique
Cabinet SCO
Méthodes croisées et pondérées
Format du rapport
Agence
Lettre 1-2 pages
Notaire
Avis 3-5 pages
Cabinet SCO
Rapport 20 à 30 pages détaillé
Valeur probante
Agence
Non
Notaire
Partielle
Cabinet SCO
Recevable comme moyen de preuve
Reconnu par les banques
Agence
Rarement
Notaire
Souvent
Cabinet SCO
Systématiquement
Délai de livraison
Agence
48 h verbal
Notaire
Sur RDV
Cabinet SCO
7 à 14 jours (Express 48-72 h)
Confidentialité (RGPD)
Agence
Données partagées (CRM)
Notaire
Secret professionnel
Cabinet SCO
Secret professionnel de l'expert
Voir notre méthodologie détaillée

Notre méthodologie

Méthodes officielles, croisées selon votre bien.

Là où une estimation d'agence s'appuie souvent sur la seule méthode comparative, le cabinet SCO mobilise plusieurs approches officielles reconnues et les croise selon le type de bien : appartement, maison, immeuble de rapport ou actif atypique. Le choix et la pondération des méthodes sont adaptés au cas par cas.

Cette démarche est explicitée dans le rapport. Le résultat : une valeur vénale défendable, recevable comme moyen de preuve devant les tribunaux, l'administration fiscale et les comités de crédit.

  1. 1Méthode comparative

    Comparaison directe

    Analyse des transactions récentes (base DVF) de biens similaires dans un rayon géographique resserré, avec ajustements pour les différences de surface, état et époque.

    Référence universelle · base de tous nos rapports

  2. 2Méthode hédoniste

    Régression hédoniste

    Modèle statistique multivarié qui pondère chaque attribut du bien : surface, étage, exposition, balcon, terrasse, parking, copropriété, époque, performance énergétique.

    Idéale pour appartements & copropriétés

  3. 3Méthode par le coût

    Sol + Construction + Vétusté

    Valorisation séparée du foncier (quote-part terrain) et de la construction (coût neuf m² × surface × vétusté), avec prise en compte des plus-values d'aménagement.

    Idéale pour maisons individuelles & biens atypiques

  4. 4Méthode par le rendement

    Capitalisation locative

    Approche par la rentabilité : revenus locatifs annuels divisés par un taux de capitalisation observé sur le marché local pour des biens comparables.

    Idéale pour immeubles de rapport & locaux commerciaux

Pondération finale

Valeur vénale fiable, documentée et défendable.

Chaque méthode mobilisée produit une fourchette. La valeur finale retenue est une moyenne pondérée, justifiée et tracée. Le choix des méthodes est adapté au bien : un appartement sera plutôt analysé via l'hédoniste, une maison via le coût, un immeuble de rapport via la capitalisation — au cas par cas.

  • Conforme à la Charte CNEméthodologie conforme aux principes du Centre National de l'Expertise
  • 20 à 30 pages détailléescalculs, sources, comparables, photos — tout est tracé
  • Sources officiellesDVF, INSEE, cadastre, PLU géoportail, géorisques, BAN
  • Pondération transparentele poids relatif de chaque méthode est justifié dans le rapport

Notre processus

6 étapes, de votre demande au rapport livré.

Un processus transparent, des délais maîtrisés, des livrables clairs à chaque étape. Pas de surprise, pas d'attente inutile.

  1. 1

    Devis sur-mesure

    Vous décrivez votre bien et votre contexte (succession, divorce, prêt…) en 2 minutes via le formulaire en ligne.

    Devis détaillé reçu par emailImmédiat
  2. 2

    Acompte & ordre de mission

    Signature électronique de l'ordre de mission et règlement de l'acompte (50 %) en CB ou virement sécurisé.

    Mission lancée officiellement10 min
  3. 3

    Visite du bien

    RDV sur place pour la visite informative : prises de mesures, photos, repérage des annexes, échange avec vous.

    Données terrain collectées1h à 3h sur site
  4. 4

    Analyse multi-sources

    Étude DVF, cadastre, PLU géoportail, géorisques, INSEE. Croisement des méthodes officielles adaptées à votre bien.

    Calculs croisés et pondérés2 à 3 j
  5. 5

    Rapport détaillé

    Rédaction du rapport (20 à 30 pages selon le type de bien) conforme à la Charte CNE : description, photos, analyses, conclusion chiffrée.

    Rapport PDF + valeur retenue2 j
  6. 6

    Présentation & questions

    Vous recevez le rapport finalisé. Échange téléphonique ou visio pour répondre à vos questions et à celles de votre conseil.

    Solde réglé · dossier closÀ la livraison

Délai standard : 7 à 14 jours · Mode Express sous 7 jours (+15 %) · Extrême 48-72 h (+30 %)

Démarrer l'étape 1 — Devis en ligne
Immeuble haussmannien avec le sceau du Centre National de l'Expertise

Agrément officiel

Agréé par le Centre National de l'Expertise (CNE) sous le n° 102 310.

Le CNE est l'organisme français de référence pour l'agrément et la formation des experts immobiliers. Sa Charte impose une méthodologie stricte, une déontologie sans compromis et un format de rapport unifié. C'est le standard exigé par les notaires, les avocats et les magistrats.

Charte de l'ExpertiseMéthodologie alignée sur la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière.
4 méthodes officiellesComparables DVF, sol+construction+vétusté, méthode hédoniste, capitalisation locative. Pondération transparente.
Rigueur juridiqueRapport recevable comme moyen de preuve devant les tribunaux, l'administration fiscale, les banques.
Agrément contrôlé n° 102 310Agrément délivré par le CNE : méthode, déontologie et indépendance vérifiées — là où une estimation d'agence n'engage personne.
Logo du Centre National de l'Expertise (CNE)

10+

années d'expérienceen expertise transactionnelle, foncière et promotion-construction.

Découvrir notre méthode

À propos

Un expert indépendant au service de la rigueur.

Cabinet fondé par Servan COULON, expert immobilier agréé par le Centre National de l'Expertise (CNE) sous le n° 102 310. Implanté à Castelnau-le-Lez, le cabinet SCO Expertise Immobilière intervient sur l'ensemble du département de l'Hérault, ainsi que sur le Gard et le Vaucluse.

Lorsque le cabinet est missionné pour une expertise, il s'engage par déontologie à n'exercer aucune autre activité sur le bien concerné : aucun mandat de vente, aucune transaction, aucune commission. L'expertise reste l'unique mission, conduite avec l'indépendance opérationnelle et l'objectivité qu'elle exige.

  • Master 2 en DroitUniversité de Montpellier · Spécialité droit immobilier
  • Diplôme ICH (CNAM)Institut d'études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l'habitation
  • Formation CNECentre National de l'Expertise · Méthodologie alignée sur la Charte CNE
  • 10+ ans d'expérienceExpertise transactionnelle, foncière, promotion-construction
  • RCP Responsabilité CivileRCP MMA IARD n° 127 103 754 · SARL Confidere Immobilier
Servan COULON, fondateur du Cabinet SCO Expertise Immobilière

Fondateur

Servan COULON

Expert immobilier · Castelnau-le-Lez

Nos expertises

Une expertise pour chaque situation.

Des rapports détaillés et producibles devant les juridictions, adaptés à votre contexte juridique ou patrimonial.

Expertise succession

Évaluation officielle pour règlement de succession, partage indivis, déclaration fiscale.

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Expertise maison

Estimation rigoureuse de votre maison pour vente, achat, IFI ou financement bancaire.

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Expertise appartement

Valeur vénale précise pour appartement, surface Carrez, loi Boutin, méthodes croisées.

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Expertise prêt relais

Rapport reconnu par les banques pour sécuriser votre prêt relais et accélérer votre projet d'achat.

Découvrir
Voir toutes les expertises (camping, château, terrain...)

Avis Google

Ce que disent nos clients

Les avis publiés sur notre fiche Google par les propriétaires que nous accompagnons dans l’Hérault et le Gard — reproduits tels quels.

5,0
7 avis Google

florentin villequey

10 avis

septembre 2025

J’avais besoin d’une évaluation de la résidence de mon père à Agde pour sa déclaration fiscale, son comptable insistait sur une valeur solide et justifiée. M. Coulon a produit un rapport carré, argumenté avec des références de ventes locales, exactement ce qu’il fallait pour sécuriser ma déclaration face à l’administration. Nos échanges ont été clairs, délai respecté, aucun jargon inutile. On sent le professionnel qui connaît son secteur. Merci à vous.

Publié sur Google
1 / 7
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Professionnels

L'expert préféré des professionnels du droit et de la finance.

Devenez partenaire SCO et bénéficiez d'un suivi temps réel de vos clients recommandés + commission 10%.

Notaires

Successions · Indivisions

Sécurisez vos dossiers de succession avec un rapport producible et défendable, livré sous 7 à 14 jours.

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Avocats

Divorces · Litiges

Donnez du poids à vos dossiers avec un rapport d'expert reconnu en justice et par les tribunaux.

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Banques & Courtiers

Prêts relais · Financement

Accélérez l'instruction des dossiers de financement avec une évaluation rigoureuse et bancable.

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Territoire d'intervention

Présent sur le terrain, partout dans l'Hérault et le Gard.

Notre cabinet est implanté à Castelnau-le-Lez. Nous nous déplaçons sur l'ensemble des départements de l'Hérault (34) et du Gard (30). Tarif standard pour la métropole de Montpellier et le littoral héraultais, majoration de 10 % au-delà de 30 km (Hérault éloigné et Gard) pour tenir compte du déplacement.

Carte de la zone d'intervention du Cabinet SCO Expertise Immobilière — Hérault et Gard

Hérault éloigné

+ 10 %

Hors zone ?

Nous intervenons aussi sur l'ensemble de la France pour les biens d'exception et les missions à enjeu fort.

Nous consulter pour votre région

Foire aux questions

Tout ce que vous voulez savoir, avant même de demander.

Les 8 questions que nos clients nous posent le plus souvent. Une autre question ? Appelez-nous au 07 49 19 50 03.

Combien coûte une expertise immobilière ?

Nos tarifs débutent à 690 € TTC (575 € HT) pour un appartement (studio ou T1, 828 € TTC au-delà), 840 € TTC (700 € HT) pour une maison de moins de 90 m² (960 € TTC au-delà) et 780 € TTC (650 € HT) pour un terrain. Tous nos prix incluent la visite, l'analyse multi-sources et la rédaction du rapport (20 à 30 pages selon le type de bien). Un devis détaillé vous est remis en moins de 24 h après votre demande en ligne.

Quel est le délai de livraison du rapport ?

7 à 14 jours en délai standard selon le type de bien expertisé à compter de la réception de l'acompte et de la visite. Un mode Express sous 7 jours (+15 %) et Extrême 48-72 h (+30 %) sont disponibles pour les dossiers urgents (compromis, audience à venir, conseil de famille…). Tout choix Express ou Extrême reste soumis à la validation de nos disponibilités en cours. Le détail des délais, étape par étape.

Quelle différence entre une estimation d'agence et une expertise ?

Une estimation d'agence est gratuite mais biaisée : son but commercial est de signer un mandat de vente. Une expertise indépendante a un but juridique : produire une valeur défendable devant un tribunal, l'administration fiscale, une banque ou un héritier. Le rapport est exhaustif (20 à 30 pages selon le type de bien), argumenté, et engage la responsabilité de l'expert. Notre comparatif complet expertise vs estimation détaille point par point ce qui change.

Le rapport est-il recevable devant les tribunaux et les banques ?

Oui. Le rapport est conforme à la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière et recevable comme moyen de preuve devant les tribunaux civils, le juge aux affaires familiales, l'administration fiscale (IFI, donation, succession) et les comités de crédit bancaire. Tous nos rapports sont signés et engagent la responsabilité civile professionnelle du cabinet (RCP MMA IARD n° 127 103 754).

Comment garantissez-vous votre indépendance ?

Lorsque le cabinet SCO accepte une mission d'expertise, il s'engage par déontologie à n'exercer aucune autre activité sur le bien concerné: aucun mandat de vente, aucune intermédiation, aucune commission. Cet engagement de mission est la garantie que la valeur retenue dans le rapport n'est influencée par aucun intérêt commercial. Il est la condition même de l'objectivité exigée par la Charte CNE et par la déontologie de la profession d'expert immobilier.

Comment se déroule la visite du bien ?

La visite dure environ 1 à 2 heures sur place. Nous prenons les mesures officielles (Loi Carrez ou Boutin si applicable), photographions chaque pièce et les annexes, vérifions l'état général et les éventuels désordres, échangeons avec vous sur l'historique du bien. Aucun jugement de valeur n'est exprimé pendant la visite — l'analyse vient ensuite.

Mes informations sont-elles confidentielles ?

Absolument. Le contenu de l'expertise est strictement confidentiel et soumis au secret professionnel de l'expert. Le rapport ne peut être communiqué qu'à vous (ou au prescripteur que vous désignez). Nous appliquons les standards RGPD : aucune donnée n'est revendue, aucune publication n'est faite sans votre accord écrit.

Comment se règle la mission ?

Le règlement se fait par CB ou virement SEPA en deux temps : acompte de 50 % à la signature de l'ordre de mission, solde de 50 % à la livraison du rapport. Une facture est émise par la SARL Confidere Immobilier (RCS Montpellier 852 532 878), qui porte l'activité juridique du cabinet.

Prêt à commencer ?

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