L'expertise immobilière qui tient devant un juge.
Évaluation rigoureuse en valeur vénale, juridiquement défendable et recevable devant notaires, avocats, banques et juridictions. Méthodologie alignée sur la formation du Centre National de l'Expertise, livraison sous 7 à 14 jours selon la complexité.
Reconnus et sollicités par
- NotairesSuccessions & indivisions
- AvocatsDivorces & litiges
- BanquesPrêts relais & financement
- TribunauxRapports producibles et défendables
- ParticuliersIFI, achat, donation
7j
Délai moyen
de livraison du rapport
4
Méthodes
croisées par expertise
100%
Déontologie
engagement par mission
4,9/5
Note Google
sur les missions livrées
Dans quelle situation êtes-vous ?
Quand une valeur incontestable change tout.
Cinq contextes critiques où une simple estimation d'agence ne suffit pas. Seule une expertise indépendante est producible devant les juridictions, à charge pour le juge d’en apprécier souverainement la portée.
Divorce
Désaccord sur la valeur du bien commun. Une expertise indépendante évite le conflit et accélère le partage.
Succession
Évaluation officielle pour partage entre héritiers, déclaration fiscale, sécurité juridique des indivisaires.
Prêt relais
Une évaluation rigoureuse sécurise votre dossier bancaire et accélère le déblocage des fonds.
IFI / Donation
Sécurisez votre déclaration IFI ou la valorisation d’une donation grâce à un rapport producible et défendable à l’administration.
Litige immobilier
Vice caché, désaccord acheteur-vendeur, contestation : seule une expertise indépendante peut faire foi.
Comprendre la différence
Expertise, estimation, avis de valeur : ce n'est pas pareil.
Une estimation d'agence est gratuite parce qu'elle a un but commercial : signer un mandat. Une expertise indépendante a un but juridique : produire une valeur défendable devant le fisc, un juge, un héritier ou un comité de crédit.
| Critère | Agence | Notaire | Le Cabinet SCO |
|---|---|---|---|
| Indépendance par mission | Conflit commercial (mandat) | Partielle | Engagement déontologique |
| Méthodologie d'évaluation | 1 méthode (comparaison) | Approche barémique | Méthodes croisées et pondérées |
| Format du rapport | Lettre 1-2 pages | Avis 3-5 pages | Rapport 20 à 30 pages détaillé |
| Opposabilité juridique | Non | Partielle | Recevable au tribunal |
| Reconnu par les banques | Rarement | Souvent | Systématiquement |
| Délai de livraison | 48 h verbal | Sur RDV | 7 jours (Express 3 j) |
| Confidentialité (RGPD) | Données partagées (CRM) | Secret professionnel | Secret professionnel de l'expert |
Notre méthodologie
Méthodes officielles, croisées selon votre bien.
Là où une estimation d'agence s'appuie souvent sur la seule méthode comparative, le cabinet SCO mobilise plusieurs approches officielles reconnues et les croise selon le type de bien : appartement, maison, immeuble de rapport ou actif atypique. Le choix et la pondération des méthodes sont adaptés au cas par cas.
Cette démarche est explicitée dans le rapport. Le résultat : une valeur vénale défendable, recevable comme moyen de preuve devant les tribunaux, l'administration fiscale et les comités de crédit.
- 1Méthode comparative
Comparaison directe
Analyse des transactions récentes (base DVF) de biens similaires dans un rayon géographique resserré, avec ajustements pour les différences de surface, état et époque.
Référence universelle · base de tous nos rapports
- 2Méthode hédoniste
Régression hédoniste
Modèle statistique multivarié qui pondère chaque attribut du bien : surface, étage, exposition, balcon, terrasse, parking, copropriété, époque, performance énergétique.
Idéale pour appartements & copropriétés
- 3Méthode par le coût
Sol + Construction + Vétusté
Valorisation séparée du foncier (quote-part terrain) et de la construction (coût neuf m² × surface × vétusté), avec prise en compte des plus-values d'aménagement.
Idéale pour maisons individuelles & biens atypiques
- 4Méthode par le rendement
Capitalisation locative
Approche par la rentabilité : revenus locatifs annuels divisés par un taux de capitalisation observé sur le marché local pour des biens comparables.
Idéale pour immeubles de rapport & locaux commerciaux
Pondération finale
Valeur vénale fiable, documentée et défendable.
Chaque méthode mobilisée produit une fourchette. La valeur finale retenue est une moyenne pondérée, justifiée et tracée. Le choix des méthodes est adapté au bien : un appartement sera plutôt analysé via l'hédoniste, une maison via le coût, un immeuble de rapport via la capitalisation — au cas par cas.
- Conforme à la Charte CNEméthodologie conforme aux principes du Centre National de l'Expertise
- 20 à 30 pages détailléescalculs, sources, comparables, photos — tout est tracé
- Sources officiellesDVF, INSEE, cadastre, PLU géoportail, géorisques, BAN
- Pondération transparentele poids relatif de chaque méthode est justifié dans le rapport
Notre processus
6 étapes, de votre demande au rapport livré.
Un processus transparent, des délais maîtrisés, des livrables clairs à chaque étape. Pas de surprise, pas d'attente inutile.
- 1
Devis sur-mesure
Vous décrivez votre bien et votre contexte (succession, divorce, prêt…) en 2 minutes via le formulaire en ligne.
Devis détaillé reçu par emailImmédiat - 2
Acompte & ordre de mission
Signature électronique de l'ordre de mission et règlement de l'acompte (50 %) en CB ou virement sécurisé.
Mission lancée officiellement10 min - 3
Visite du bien
RDV sur place pour la visite informative : prises de mesures, photos, repérage des annexes, échange avec vous.
Données terrain collectées1h à 3h sur site - 4
Analyse multi-sources
Étude DVF, cadastre, PLU géoportail, géorisques, INSEE. Croisement des méthodes officielles adaptées à votre bien.
Calculs croisés et pondérés2 à 3 j - 5
Rapport détaillé
Rédaction du rapport (20 à 30 pages selon le type de bien) conforme à la Charte CNE : description, photos, analyses, conclusion chiffrée.
Rapport PDF + valeur retenue2 j - 6
Présentation & questions
Vous recevez le rapport finalisé. Échange téléphonique ou visio pour répondre à vos questions et à celles de votre conseil.
Solde réglé · dossier closÀ la livraison
Délai total moyen : 7 jours · Mode Express 3 jours disponible (+15 %)
Démarrer l'étape 1 — Devis en ligne
Formation officielle
Formé par le Centre National de l'Expertise.
Le CNE est l'organisme français de référence pour la formation des experts immobiliers. Sa Charte impose une méthodologie stricte, une déontologie sans compromis et un format de rapport unifié. C'est le standard exigé par les notaires, les avocats et les magistrats.
10+
années d'expérienceen expertise transactionnelle, foncière et promotion-construction.
Découvrir notre méthodeNos expertises
Une expertise pour chaque situation.
Des rapports détaillés et producibles devant les juridictions, adaptés à votre contexte juridique ou patrimonial.
Expertise succession
Évaluation officielle pour règlement de succession, partage indivis, déclaration fiscale.
Expertise maison
Estimation rigoureuse de votre maison pour vente, achat, IFI ou financement bancaire.
Expertise appartement
Valeur vénale précise pour appartement, surface Carrez, loi Boutin, méthodes croisées.
Expertise prêt relais
Rapport reconnu par les banques pour sécuriser votre prêt relais et accélérer votre projet d'achat.
Avis clients
Ce que disent nos clients
Consultez les avis publiés sur notre fiche Google Business par les propriétaires et les prescripteurs que nous accompagnons en Hérault et Gard.
Avis vérifiés en cours d'intégration
Module Google Places en cours de paramétrage.
Conformément à l'article L. 111-7-2 du Code de la consommation, seuls les avis recueillis et vérifiés via la fiche Google Business du cabinet seront affichés ici dès la mise en service du module.
À propos
Un expert indépendant au service de la rigueur.
Cabinet fondé par Servan COULON, expert immobilier formé par le Centre National de l'Expertise. Implanté à Castelnau-le-Lez, le cabinet SCO Expertise Immobilière intervient sur l'ensemble du département de l'Hérault, ainsi que sur le Gard et le Vaucluse.
Lorsque le cabinet est missionné pour une expertise, il s'engage par déontologie à n'exercer aucune autre activité sur le bien concerné : aucun mandat de vente, aucune transaction, aucune commission. L'expertise reste l'unique mission, conduite avec l'indépendance opérationnelle et l'objectivité qu'elle exige.
- Master 2 en DroitUniversité de Montpellier · Spécialité droit immobilier
- Diplôme ICH (CNAM)Institut d'études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l'habitation
- Formation CNECentre National de l'Expertise · Méthodologie alignée sur la Charte CNE
- 10+ ans d'expérienceExpertise transactionnelle, foncière, promotion-construction
- RCP Responsabilité CivilePolice Allianz n° 64289075 · Société EURL Confidere Immobilier
Fondateur
Servan COULON
Expert immobilier · Castelnau-le-Lez
Professionnels
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Notaires
Successions · Indivisions
Sécurisez vos dossiers de succession avec un rapport producible et défendable, livré sous 7 à 14 jours.
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Donnez du poids à vos dossiers avec un rapport d'expert reconnu en justice et par les tribunaux.
Devenir partenaireBanques & Courtiers
Prêts relais · Financement
Accélérez l'instruction des dossiers de financement avec une évaluation rigoureuse et bancable.
Devenir partenaireTerritoire d'intervention
Présent sur le terrain, partout dans l'Hérault et le Gard.
Notre cabinet est implanté à Castelnau-le-Lez. Nous nous déplaçons sur l'ensemble des départements de l'Hérault (34) et du Gard (30). Tarif standard pour la métropole de Montpellier et le littoral héraultais, majoration de 10 % au-delà de 30 km (Hérault éloigné et Gard) pour tenir compte du déplacement.
Hérault — tarif standard
MétropoleHors zone ?
Nous intervenons aussi sur l'ensemble de la France pour les biens d'exception et les missions à enjeu fort.
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Les 8 questions que nos clients nous posent le plus souvent. Une autre question ? Appelez-nous au 06 34 60 01 44.
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Quelle différence entre une estimation d'agence et une expertise ?
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