Hérault · Ville de Molière · Site Patrimonial Remarquable
Expert immobilier à Pézenas
Cabinet indépendant formé par le Centre National de l'Expertise, spécialisé dans l'évaluation des biens patrimoniaux du piscénois. Hôtels particuliers XVIIe-XVIIIe, demeures classées, biens en Site Patrimonial Remarquable. Rapport producible et défendable livré sous 7 à 14 jours.
Le contexte piscénois
La petite Versailles du Languedoc
Pézenas est une exception patrimoniale en Hérault. Capitale du Languedoc au XVIIe siècle sous Armand de Bourbon-Conti, ville de Molière qui y créa plusieurs pièces, Pézenas conserve un centre historique exceptionnel d'hôtels particuliers Renaissance et XVIIe-XVIIIe en parfait état de conservation. Le centre ancien est classé Site Patrimonial Remarquable, et toute intervention sur le bâti est soumise à l'avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France. Le marché est segmenté entre biens patrimoniaux d'exception et marché courant en périphérie.
8 500
habitants commune
Sous-préfecture historique. Cœur du piscénois, communauté d'agglomération Hérault Méditerranée. Position stratégique entre Béziers et Montpellier.
Source : INSEE
Site Patrimonial Remarquable
Cœur historique classé
Hôtels particuliers XVe-XVIIIe protégés. Travaux soumis à avis ABF. Impact direct sur la valorisation patrimoniale et les coûts de rénovation.
Source : Ministère Culture
Ville de Molière
Patrimoine immatériel
Molière y séjourne à plusieurs reprises (1650-1656) et crée plusieurs pièces. Festival annuel, marque culturelle forte qui soutient la valeur des biens en cœur ancien.
Source : Ville de Pézenas
Marché immobilier · Pézenas (34)
Les chiffres du marché à Pézenas
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
50 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
1 750
Q3 (75 %)
2 406
Lecture : la moitié des appartements vendus à Pézenas se sont vendues entre 1 750 et 2 406/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
60 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
1 760
Q3 (75 %)
2 845
Lecture : la moitié des maisons vendues à Pézenas se sont vendues entre 1 760 et 2 845/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Pézenas (34199) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Pézenas
Tous les contextes d'expertise
Vous êtes propriétaire à Pézenas
Un patrimoine d'exception mérite une expertise à la hauteur.
Décrivez-nous votre bien : hôtel particulier, maison de maître, propriété de caractère. Nous vous rappelons dans la journée.
Hérault Méditerranée
Communes desservies
Questions fréquentes
Expertise immobilière à Pézenas
Intervenez-vous dans tout le piscénois ?
Oui, sur Pézenas intra-muros et l'ensemble du piscénois : Caux, Adissan, Cazouls-d'Hérault, Lézignan-la-Cèbe, Nizas, Roujan, Tourbes. Délai standard d'intervention sous 5 à 7 jours.
Quels sont les prix au m² constatés à Pézenas ?
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian piscénois est de 1 964 €/m² pour les appartements anciens (sur 50 ventes notariées, fourchette interquartile 1 750 — 2 406 €/m²) et de 2 288 €/m² pour les maisons (sur 60 ventes, fourchette 1 760 — 2 845 €/m²). Sur le segment des hôtels particuliers XVIIe-XVIIIe restaurés en cœur ancien classé, les valeurs au m² Carrez peuvent dépasser largement ces médianes — d'où la nécessité d'une approche multi-méthodes (comparables, sol+construction renforcée) pour les biens patrimoniaux.
Pézenas a-t-elle des spécificités immobilières ?
Oui. Pézenas, ville de Molière et capitale languedocienne au XVIIe siècle, possède un centre historique exceptionnel classé Site Patrimonial Remarquable. Hôtels particuliers Renaissance et XVIIe-XVIIIe (Hôtel d'Alfonce, Hôtel de Lacoste, Hôtel des Conti), ruelles classées, façades sculptées. Les travaux sont soumis à l'avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France. Expertise spécialisée comparables rares pour les biens d'exception.
Combien coûte une expertise à Pézenas ?
Nos honoraires démarrent à 1 056 € TTC (880 € HT) pour un bien classique à Pézenas (tarif Hérault éloigné +10 %, déplacement >30 km Montpellier). Pour les hôtels particuliers, propriétés patrimoniales et biens en Site Patrimonial Remarquable, nous établissons un devis dédié qui tient compte de la spécificité de l'évaluation (comparables rares, méthode sol+construction renforcée, contraintes ABF).
Avis vérifiés
Ils ont fait expertiser leur bien à Pézenas
Quelques retours de propriétaires piscénois accompagnés.
Avis vérifiés en cours d'intégration
Module Google Places en cours de paramétrage.
Conformément à l'article L. 111-7-2 du Code de la consommation, seuls les avis recueillis et vérifiés via la fiche Google Business du cabinet seront affichés ici dès la mise en service du module.
Expertise à Pézenas
Une expertise à la hauteur de votre patrimoine
Devis gratuit sous 24 h, intervention sous 5 à 7 jours sur Pézenas et le piscénois. Expertise spécialisée hôtels particuliers et biens patrimoniaux.