Gard rhodanien · Côtes du Rhône · Marcoule
Expert immobilier à Bagnols-sur-Cèze
Cabinet indépendant formé par le Centre National de l'Expertise, intervenant sur Bagnols-sur-Cèze et le bassin rhodanien gardois. Expertise en valeur vénale pour succession, divorce, prêt relais, IFI, indivision, vice caché.
Le contexte bagnolais
Un marché porté par l'industrie et la viticulture
Bagnols-sur-Cèze, deuxième ville du Gard rhodanien, conjugue trois forces économiques : le site nucléaire de Marcoule (CEA, Orano, EDF), la viticulture des Côtes du Rhône (appellations Tavel, Lirac, Côtes du Rhône Villages), et la proximité d'Avignon et Orange. Ces fondamentaux soutiennent un marché immobilier stable, avec un mix résidentiel familial et locatif soutenu par l'emploi industriel.
18 000
habitants commune
Deuxième ville du Gard rhodanien. Centre d'une agglomération de plus de 45 000 habitants. Bassin d'emploi soutenu par Marcoule (plusieurs milliers de salariés).
Source : INSEE
Marcoule
Site nucléaire majeur
CEA, Orano, EDF : plusieurs milliers d'emplois directs. Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) cadrant les communes proches. Impact en évaluation : zonages spéciaux.
Source : Géorisques / PPRT
Côtes du Rhône
Vignoble AOC majeur
Tavel, Lirac, Côtes du Rhône Villages : appellations parmi les plus prestigieuses de la rive droite. Forte valorisation des domaines avec exploitation et habitation.
Source : INAO
Marché immobilier · Bagnols-sur-Cèze (30)
Les chiffres du marché à Bagnols-sur-Cèze
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
91 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
1 073
Q3 (75 %)
1 707
Lecture : la moitié des appartements vendus à Bagnols-sur-Cèze se sont vendues entre 1 073 et 1 707/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
118 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
1 462
Q3 (75 %)
2 268
Lecture : la moitié des maisons vendues à Bagnols-sur-Cèze se sont vendues entre 1 462 et 2 268/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Bagnols-sur-Cèze (30028) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Notre connaissance de Bagnols-sur-Cèze
Cinq segments de marché
Le bassin rhodanien gardois présente des typologies de biens très différentes. Notre rapport adapte la méthode à chaque segment.
Centre ancien de Bagnols
Place Mallet, Tour de l'Horloge, hôtels particuliers XVIIe-XVIIIe. Immeubles en pierre, appartements de caractère. Prix 1 800 — 2 500 €/m². Marché en revalorisation grâce aux opérations de réhabilitation du centre.
Quartiers résidentiels modernes
Lotissements années 1970-2000 en couronne (Vigan-Braquet, Coudoulière). Pavillons familiaux, copropriétés récentes. Prix 2 200 — 3 000 €/m². Marché stable, demande des salariés Marcoule.
Villages des Côtes du Rhône
Tavel, Lirac, Saint-Étienne-des-Sorts, Sabran, Cornillon : villages perchés du vignoble. Mas en pierre, anciennes magnaneries, parfois en zone agricole. Marché premium attiré par la qualité de vie.
Domaines viticoles
Côtes du Rhône, Tavel, Lirac. Domaines d'exploitation avec habitation, chai et terres. Expertise spécialisée combinant valeur agricole, valeur d'exploitation et valeur résidentielle. Comparables rares, méthode sol+construction renforcée.
Marcoule et environs
Communes proches du site nucléaire (Codolet, Chusclan, Orsan). Marché immobilier porté par l'emploi industriel. Attention particulière sur les risques technologiques (PPRT) et les zonages spéciaux.
Pont-Saint-Esprit, secteur nord
Sous-bassin rhodanien au nord du département. Marché plus rural, mix maisons individuelles et propriétés agricoles. Notre rapport élargit le périmètre de comparables aux communes vauclusiennes voisines si pertinent.
Nos missions à Bagnols-sur-Cèze
Tous les contextes d'expertise
Vous êtes propriétaire à Bagnols-sur-Cèze ou en Gard rhodanien
Un devis sous 24 à 48 h ouvrées, un rapport sous 7 à 14 jours.
Décrivez-nous votre projet : nature du bien, commune, contexte. Nous vous rappelons dans la journée.
Questions fréquentes
Expertise immobilière à Bagnols-sur-Cèze
Intervenez-vous dans tout le bassin rhodanien gardois ?
Oui, sur Bagnols-sur-Cèze intra-muros et l'ensemble du bassin rhodanien : Marcoule, Saint-Étienne-des-Sorts, Tresques, Saint-Geniès-de-Comolas, Pont-Saint-Esprit, Connaux, Sabran, Cornillon. Délai standard d'intervention sous 5 à 7 jours selon la commune.
Quels sont les prix au m² constatés à Bagnols-sur-Cèze ?
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian bagnolais est de 1 450 €/m² pour les appartements anciens (sur 91 ventes notariées, fourchette interquartile 1 073 — 1 707 €/m²) et de 1 929 €/m² pour les maisons (sur 118 ventes, fourchette 1 462 — 2 268 €/m²). C'est un marché stable porté par l'emploi du site de Marcoule. Les domaines viticoles des Côtes du Rhône (Tavel, Lirac) relèvent d'une expertise spécialisée distincte, croisant valeur agricole, valeur d'exploitation et valeur résidentielle.
Le marché bagnolais est-il stable ?
Oui, l'emploi industriel de Marcoule (plusieurs milliers de salariés) soutient durablement la demande locative et résidentielle. Le bassin rhodanien gardois bénéficie également de l'attractivité de la vallée du Rhône et de la proximité d'Orange et d'Avignon. Marché plus stable que les zones touristiques pures, avec des cycles courts.
Combien coûte une expertise à Bagnols-sur-Cèze ?
Nos honoraires démarrent à 1 056 € TTC (880 € HT) pour un bien classique à Bagnols-sur-Cèze (800 € + majoration Gard de 10 %). Les missions complexes (domaine viticole, bien atypique en bord de Rhône, contentieux pollution Marcoule) font l'objet d'un devis dédié.
Avis vérifiés
Ils ont fait expertiser leur bien à Bagnols-sur-Cèze
Quelques retours de propriétaires bagnolais accompagnés.
Avis vérifiés en cours d'intégration
Module Google Places en cours de paramétrage.
Conformément à l'article L. 111-7-2 du Code de la consommation, seuls les avis recueillis et vérifiés via la fiche Google Business du cabinet seront affichés ici dès la mise en service du module.
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