Hérault · Première couronne Montpellier · Siège du cabinet
Expert immobilier à Castelnau-le-Lez
Le cabinet SCO a son siège à Castelnau-le-Lez. Servan Coulon, fondateur, intervient sur la commune et l'ensemble de la métropole montpelliéraine avec un délai d'intervention raccourci à 48-72 h sur Castelnau et ses communes voisines. Expertise en valeur vénale pour tous contextes.
Le contexte castelnauvien
Une commune premium de la métropole
Castelnau-le-Lez est la commune limitrophe nord-est de Montpellier, traversée par la ligne 2 du tramway. Avec ses 22 000 habitants, ses programmes neufs des quartiers Sablassou et Eureka Lez, ses écoles très demandées et son tissu de villas familiales, Castelnau s'est imposée comme l'une des destinations résidentielles les plus chères de la métropole — devant Montpellier intra-muros sur le segment maison.
22 000
habitants commune
Commune limitrophe nord-est de Montpellier, intégrée à la Métropole. Marché résidentiel premium, peu d'activité commerciale en dehors de l'axe Frêche.
Source : INSEE
Tramway L2
Connexion directe Montpellier
Cinq stations dans la commune (Le Verdanson, Sablassou, La Galine, Centurions, Notre-Dame de Sablassou). Effet prix soutenu sur les biens à proximité immédiate.
Source : TaM Montpellier 3M
Eurêka
Nouveau quartier d'affaires
Pôle économique en développement le long du Lez. Programmes neufs résidentiels et tertiaires, valeurs en hausse régulière depuis 10 ans.
Source : Métropole de Montpellier
Marché immobilier · Castelnau-le-Lez (34)
Les chiffres du marché à Castelnau-le-Lez
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
269 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 219
Q3 (75 %)
4 083
Lecture : la moitié des appartements vendus à Castelnau-le-Lez se sont vendues entre 3 219 et 4 083/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
103 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 674
Q3 (75 %)
4 666
Lecture : la moitié des maisons vendues à Castelnau-le-Lez se sont vendues entre 3 674 et 4 666/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Castelnau-le-Lez (34057) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Castelnau-le-Lez
Tous les contextes d'expertise
Vous êtes propriétaire à Castelnau-le-Lez
Le cabinet est au coin de la rue.
Décrivez-nous votre projet : nature du bien, quartier, contexte. Nous pouvons vous rappeler dans l'heure et visiter le bien sous 48 h.
Métropole de Montpellier
Communes desservies en couronne
Questions fréquentes
Expertise immobilière à Castelnau-le-Lez
Le cabinet est-il vraiment basé à Castelnau-le-Lez ?
Oui, le cabinet SCO Expertise Immobilière a son siège au 99 Avenue Georges Frêche, Résidence Le Select, 34170 Castelnau-le-Lez. Servan Coulon, fondateur du cabinet, intervient sur Castelnau et les communes voisines avec un délai d'intervention raccourci à 48 à 72 h. Pour les biens situés sur Castelnau, le rapport peut souvent être livré sous 5 jours.
Quels sont les prix au m² constatés à Castelnau-le-Lez ?
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian castelnauvien est de 3 682 €/m² pour les appartements anciens (sur 269 ventes notariées, fourchette interquartile 3 219 — 4 083 €/m²) et de 4 253 €/m² pour les maisons (sur 103 ventes, fourchette 3 674 — 4 666 €/m²). Castelnau-le-Lez est un des marchés les plus chers de la métropole — au-dessus de Montpellier intra-muros sur le segment maison — porté par l'attractivité résidentielle, la ligne 2 du tramway et la qualité des écoles.
Pourquoi Castelnau-le-Lez est-elle si valorisée ?
Castelnau-le-Lez bénéficie d'une triple attractivité : géographique (première couronne immédiate de Montpellier, axe Lez), résidentielle (programmes neufs haut de gamme, copropriétés bien gérées, écoles très demandées), et de transports (tramway ligne 2, accès A9). Les biens individuels avec jardin et les appartements neufs des nouveaux quartiers (Sablassou, Eurêka) tirent particulièrement la valorisation vers le haut.
Combien coûte une expertise à Castelnau-le-Lez ?
Nos honoraires démarrent à 960 € TTC (800 € HT) pour un bien classique à Castelnau-le-Lez. Comme le bien se situe sur la commune du cabinet, il n'y a aucun frais de déplacement et le délai d'intervention est compressé. Les missions complexes (multi-biens, démembrement, indivision) font l'objet d'un devis personnalisé.
Avis vérifiés
Ils ont fait expertiser leur bien à Castelnau-le-Lez
Quelques retours de voisins immédiats du cabinet.
Avis vérifiés en cours d'intégration
Module Google Places en cours de paramétrage.
Conformément à l'article L. 111-7-2 du Code de la consommation, seuls les avis recueillis et vérifiés via la fiche Google Business du cabinet seront affichés ici dès la mise en service du module.
Expertise à Castelnau-le-Lez
Le cabinet est juste à côté de chez vous
Devis sous 24 à 48 h ouvrées, visite sous 48 à 72 h, rapport sous 5 jours. Tarif Hérault standard, indépendance commerciale totale.