Jelloul Jel
1 avis
juin 2026
Une prestation de qualité. Un expert très compétent et à l’écoute.
Publié sur Google
Hérault · Pays de Lunel · Petite Camargue
Expert immobilier à Lunel
Cabinet indépendant agréé par le Centre National de l'Expertise (CNE) sous le n° 102 310, intervenant sur Lunel et le pays de Lunel. Marché de report Montpellier-Nîmes, expertise spécifique sur la petite Camargue héraultaise (zones humides, PPRi). Rapport producible et défendable sous 7 à 14 jours.
Dès 840 € TTC (700 € HT)Tarif Hérault
7 à 14 joursRapport indicatif
Petite CamargueExpertise PPRi
ProducibleTribunaux & administration
Le contexte lunellois
Un carrefour Montpellier — Nîmes
Lunel se trouve à équidistance de Montpellier et Nîmes (25 km de chaque, gare TER, A9). Cette position de carrefour structure son marché immobilier : depuis vingt ans, Lunel et son pays accueillent des ménages issus de la métropole montpelliéraine cherchant à devenir propriétaires à des prix plus accessibles. La petite Camargue héraultaise — Marsillargues, secteur des étangs — introduit des spécificités : zones humides, PPRi, Natura 2000.
26 000
habitants commune
Sous-préfecture de l'Hérault. Cœur d'une communauté de communes Pays de Lunel de 50 000 habitants. Gare TER active sur l'axe Montpellier-Nîmes.
Source : INSEE
Petite Camargue
Zones humides Natura 2000
Étangs du Méjean, du Ponant, marais. Zones humides protégées qui cadrent les biens en proximité immédiate (urbanisme contraint).
Source : DREAL Occitanie
PPRi Vidourle/Vistre
Risque inondation
Plans de Prévention des Risques d'Inondation par crue du Vidourle et du Vistre. Impact systématique sur les biens en zone rouge/bleue.
Source : Géorisques
Marché immobilier · Lunel (34)
Les chiffres du marché à Lunel
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
136 ventes notariées sur 12 mois
2 174/ m² médian
Q1 (25 %)
1 804
Q3 (75 %)
2 615
Lecture : la moitié des appartements vendus à Lunel se sont vendues entre 1 804 et 2 615/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
145 ventes notariées sur 12 mois
2 661/ m² médian
Q1 (25 %)
2 234
Q3 (75 %)
3 085
Lecture : la moitié des maisons vendues à Lunel se sont vendues entre 2 234 et 3 085/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Lunel (34145) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Lunel
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Questions fréquentes
Expertise immobilière à Lunel
Intervenez-vous dans tout le secteur lunellois ?
Oui, sur Lunel intra-muros et l'ensemble du pays de Lunel : Marsillargues, Saint-Just, Lunel-Viel, Saturargues, Saint-Sériès, Saint-Christol, Saussines, Boisseron. Délai standard d'intervention sous 5 à 7 jours.
Quels sont les prix au m² constatés à Lunel ?
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian lunellois est de 2 174 €/m² pour les appartements anciens (sur 136 ventes notariées, fourchette interquartile 1 804 — 2 615 €/m²) et de 2 661 €/m² pour les maisons (sur 145 ventes, fourchette 2 234 — 3 085 €/m²). Lunel est positionnée comme un marché de report Montpellier — Nîmes, plus accessible que la métropole, avec une dynamique soutenue par sa gare TER et son tissu commercial.
Lunel a-t-elle des spécificités immobilières ?
Oui. Lunel est positionnée à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes (25 minutes en voiture, gare TER active), ce qui en fait un marché de report pour les ménages cherchant à devenir propriétaires en sortant de la métropole. Le centre ancien présente un patrimoine de qualité (Hôtel de Bernis, Place des Caladons) en partie revalorisé. La petite Camargue héraultaise (Marsillargues, Aigues-Mortes — Gard) introduit des spécificités : zones humides, PPRi, contraintes Natura 2000. Évaluation au cas par cas indispensable.
Combien coûte une expertise à Lunel ?
Nos honoraires démarrent à 840 € TTC (700 € HT) pour une maison de moins de 90 m² — 960 € TTC (800 € HT) au-delà — et à 690 € TTC (575 € HT) pour un studio ou T1 — 828 € TTC (690 € HT) à partir du T2 — à Lunel (tarif Hérault standard). Les missions complexes (biens en zone PPRi camarguaise, copropriété ALUR, indivision contestée) font l'objet d'un devis personnalisé.
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