Jelloul Jel
1 avis
juin 2026
Une prestation de qualité. Un expert très compétent et à l’écoute.
Publié sur Google
Hérault · Étang de Thau · Station thermale · Tarif standard
Expert immobilier à Balaruc-les-Bains
Première station thermale de France, Balaruc-les-Bains est un marché à part : forte proportion d’appartements, investissement locatif lié au thermalisme et viagers fréquents. Nous y expertisons en valeur vénale pour succession, divorce, IFI, sortie d’indivision ou vente.
Dès 840 € TTC (700 € HT)Tarif Hérault
7 à 14 joursRapport détaillé
Sous 24 hDevis gratuit
ProducibleNotaire, banque, fisc
Le contexte balarucois
Un marché thermal et locatif
Sur sa presqu’île de l’étang de Thau, Balaruc-les-Bains vit au rythme de la première station thermale de France. Cette singularité crée un marché de l’appartement très actif (résidences, locatif curiste, viagers) qui ne s’évalue pas comme une commune résidentielle classique : la rentabilité et la saisonnalité y pèsent autant que la surface.
1re de France
Station thermale
Le thermalisme génère une demande locative soutenue et un parc d’appartements important, à intégrer dans toute évaluation de rendement.
Source : commune / O’balia
183 ventes
Marché appartement actif
Avec 183 ventes d’appartements sur douze mois, Balaruc affiche l’un des marchés les plus liquides de notre zone, comparables nombreux et fiables.
Source : base BIEN-PERVAL
Étang de Thau
Cadre & contraintes
Vue, proximité de l’eau et exposition créent de forts écarts de valeur ; les zones littorales appellent aussi une vigilance sur les risques.
Source : Géorisques
Marché immobilier · Balaruc-les-Bains (34)
Les chiffres du marché à Balaruc-les-Bains
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement : prix au m²
183 ventes notariées sur 12 mois
3 897/ m² médian
Q1 (25 %)
3 420
Q3 (75 %)
4 705
Lecture : la moitié des appartements vendus à Balaruc-les-Bains se sont vendues entre 3 420 et 4 705/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison : prix au m²
29 ventes notariées sur 12 mois
3 938/ m² médian
Q1 (25 %)
3 201
Q3 (75 %)
4 499
Lecture : la moitié des maisons vendues à Balaruc-les-Bains se sont vendues entre 3 201 et 4 499/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr, fiche Balaruc-les-Bains (34023) : base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés, toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Balaruc-les-Bains
Tous les contextes d’expertise
Vous êtes propriétaire à Balaruc-les-Bains
Un marché thermal, une expertise dédiée.
Appartement, viager, résidence ou maison : décrivez-nous le bien. Réponse sous 24 h avec devis et date de visite sur le bassin de Thau.
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Questions fréquentes
Expertise immobilière à Balaruc-les-Bains
Intervenez-vous à Balaruc-les-Bains et dans quels délais ?
Oui. Balaruc-les-Bains fait pleinement partie de notre zone d’intervention sur le bassin de Thau. La visite est planifiée sous 7 à 10 jours environ, avec remise du rapport sous une à deux semaines selon la nature du bien.
Quels sont les prix au m² constatés à Balaruc-les-Bains ?
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian à Balaruc-les-Bains s’établit à 3 897 €/m² pour les appartements anciens (sur 183 ventes notariées, fourchette interquartile 3 420–4 705 €/m²) et à 3 938 €/m² pour les maisons (sur 29 ventes, fourchette 3 201–4 499 €/m²). La vue sur l’étang et la proximité des thermes créent des écarts marqués entre des biens de surface comparable, un cas d’école pour une expertise détaillée.
Comment évaluer un appartement de curiste ou un viager à Balaruc-les-Bains ?
Pour un bien locatif lié au thermalisme, la capitalisation du revenu complète utilement la comparaison : la rentabilité saisonnière fait partie de la valeur. Pour un viager (fréquent ici), le calcul intègre l’occupation, l’âge du crédirentier et le bouquet. Notre rapport explicite ces paramètres, ce qui le rend solide en succession, en partage ou face à l’administration.
Combien coûte une expertise à Balaruc-les-Bains ?
À Balaruc-les-Bains, nos honoraires démarrent à 840 € TTC (700 € HT) pour une maison de moins de 90 m², 960 € TTC (800 € HT) au-delà, et à 690 € TTC (575 € HT) pour un studio ou T1, 828 € TTC (690 € HT) à partir du T2 (tarif Hérault standard, sans frais de déplacement caché). Les missions complexes (multi-biens, démembrement, indivision) font l’objet d’un devis personnalisé, transmis sous 24 h.
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Ce que disent nos clients
Les avis publiés sur notre fiche Google par les propriétaires que nous accompagnons dans l’Hérault et le Gard, reproduits tels quels.
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