Hérault · Étang de Thau · Station thermale · Tarif standard
Première station thermale de France, Balaruc-les-Bains est un marché à part : forte proportion d’appartements, investissement locatif lié au thermalisme et viagers fréquents. Nous y expertisons en valeur vénale pour succession, divorce, IFI, sortie d’indivision ou vente.
Le contexte balarucois
Sur sa presqu’île de l’étang de Thau, Balaruc-les-Bains vit au rythme de la première station thermale de France. Cette singularité crée un marché de l’appartement très actif — résidences, locatif curiste, viagers — qui ne s’évalue pas comme une commune résidentielle classique : la rentabilité et la saisonnalité y pèsent autant que la surface.
1re de France
Station thermale
Le thermalisme génère une demande locative soutenue et un parc d’appartements important, à intégrer dans toute évaluation de rendement.
Source : commune / O’balia
183 ventes
Marché appartement actif
Avec 183 ventes d’appartements sur douze mois, Balaruc affiche l’un des marchés les plus liquides de notre zone — comparables nombreux et fiables.
Source : base BIEN-PERVAL
Étang de Thau
Cadre & contraintes
Vue, proximité de l’eau et exposition créent de forts écarts de valeur ; les zones littorales appellent aussi une vigilance sur les risques.
Source : Géorisques
Marché immobilier · Balaruc-les-Bains (34)
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
183 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 420
Q3 (75 %)
4 705
Lecture : la moitié des appartements vendus à Balaruc-les-Bains se sont vendues entre 3 420 et 4 705/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
29 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 201
Q3 (75 %)
4 499
Lecture : la moitié des maisons vendues à Balaruc-les-Bains se sont vendues entre 3 201 et 4 499/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Balaruc-les-Bains (34023) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Balaruc-les-Bains
Vous êtes propriétaire à Balaruc-les-Bains
Un marché thermal, une expertise dédiée.
Appartement, viager, résidence ou maison : décrivez-nous le bien. Réponse sous 24 h avec devis et date de visite sur le bassin de Thau.
Autour de Balaruc-les-Bains
Questions fréquentes
Oui. Balaruc-les-Bains fait pleinement partie de notre zone d’intervention sur le bassin de Thau. La visite est planifiée sous 7 à 10 jours environ, avec remise du rapport sous une à deux semaines selon la nature du bien.
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian à Balaruc-les-Bains s’établit à 3 897 €/m² pour les appartements anciens (sur 183 ventes notariées, fourchette interquartile 3 420–4 705 €/m²) et à 3 938 €/m² pour les maisons (sur 29 ventes, fourchette 3 201–4 499 €/m²). La vue sur l’étang et la proximité des thermes créent des écarts marqués entre des biens de surface comparable — un cas d’école pour une expertise détaillée.
Pour un bien locatif lié au thermalisme, la capitalisation du revenu complète utilement la comparaison : la rentabilité saisonnière fait partie de la valeur. Pour un viager — fréquent ici —, le calcul intègre l’occupation, l’âge du crédirentier et le bouquet. Notre rapport explicite ces paramètres, ce qui le rend solide en succession, en partage ou face à l’administration.
À Balaruc-les-Bains, nos honoraires démarrent à 840 € TTC (700 € HT) pour une maison de moins de 90 m² — 960 € TTC (800 € HT) au-delà — et à 690 € TTC (575 € HT) pour un studio ou T1, 828 € TTC (690 € HT) à partir du T2 (tarif Hérault standard, sans frais de déplacement caché). Les missions complexes (multi-biens, démembrement, indivision) font l’objet d’un devis personnalisé, transmis sous 24 h.
Avis Google
Les avis publiés sur notre fiche Google par les propriétaires que nous accompagnons dans l’Hérault et le Gard — reproduits tels quels.
Stéphane Bertotto
1 avis
Bonsoir Servan. Je tiens à vous remercier pour votre réactivité dans votre travail d’expertise qui nous a permis de régler cette succession au plus vite ! Nous pensions à un prix plus haut pour notre maison montpelliéraine à l’époque, nous étions même déçu mais finalement elle a été vendu à un prix proche de votre expertise, et c’est une bonne nouvelle niveau impôt aujourd’hui d’après notre notaire. Au plaisir Servan
Expertise à Balaruc-les-Bains
Faites expertiser votre bien à Balaruc-les-Bains
Devis sous 24 h, visite sous 7 à 10 jours, rapport producible auprès du notaire, de la banque ou du fisc. Tarif Hérault standard.
