Gard · Littoral · Camargue · Port-Camargue
Expert immobilier au Grau-du-Roi
Cabinet indépendant formé par le Centre National de l'Expertise, intervenant sur Le Grau-du-Roi, Port-Camargue, Aigues-Mortes et tout le littoral gardois. Expertise en valeur vénale pour succession, divorce, vice caché, contentieux de rénovation urbaine.
Le contexte graulen
Première station balnéaire du Languedoc-Roussillon
Le Grau-du-Roi, première station balnéaire du Languedoc-Roussillon, conjugue plus de 18 kilomètres de plages, le port de plaisance de Port-Camargue (l'un des plus grands d'Europe), une activité touristique majeure et une demande résidentielle secondaire très soutenue. Son marché immobilier est l'un des plus dynamiques et des plus valorisés du Gard, avec un effet littoral marqué et des disparités fortes entre front de mer, Boucanet, vieux Grau et Port-Camargue.
~9 000
habitants permanents
Population multipliée par 10 en saison estivale. Première station balnéaire du Languedoc-Roussillon. Position à 30 minutes de Nîmes et Montpellier, à proximité immédiate d'Aigues-Mortes.
Source : INSEE
Port-Camargue
Un des plus grands ports d'Europe
Marina conçue par Jean Balladur dans les années 1960, ~5 000 anneaux. Programme immobilier balnéaire structurant avec marinas, appartements de plain-pied sur le port et villas avec ponton privé.
Source : Métropole littoral
Risques littoral + Rhône
PPRi + PPR submersion marine
PPRi du Vidourle et Rhony, PPR submersion marine (changement climatique, érosion littoral). Impact systématique sur la valorisation : zones rouges/bleues, prescriptions, surcoûts construction.
Source : Géorisques
Marché immobilier · Le Grau-du-Roi (30)
Les chiffres du marché à Le Grau-du-Roi
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
607 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
4 152
Q3 (75 %)
5 667
Lecture : la moitié des appartements vendus à Le Grau-du-Roi se sont vendues entre 4 152 et 5 667/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
62 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 692
Q3 (75 %)
5 734
Lecture : la moitié des maisons vendues à Le Grau-du-Roi se sont vendues entre 3 692 et 5 734/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Le Grau-du-Roi (30133) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Notre connaissance du Grau-du-Roi
Quatre secteurs aux dynamiques distinctes
L'écart de valeur entre le centre ancien classé et certains lotissements modernes peut atteindre le double. Notre rapport adapte la pondération au quartier.
Port-Camargue (marinas)
Marina balnéaire conçue par Jean Balladur. Appartements pieds dans l'eau avec ponton, villas avec amarrage privé, marinas. Prix 5 500 — 8 500 €/m² pour les biens prime avec amarrage. Marché de résidence secondaire très actif, clientèle française et nord-européenne.
Front de mer et Boucanet
Immeubles et villas en première ou seconde ligne. Vue mer, accès direct plage, marché de résidence secondaire intense. Prix 4 500 — 6 500 €/m² selon vue et standing. Saisonnalité marquée des transactions.
Vieux Grau (centre)
Tissu urbain ancien, port de pêche, ruelles graulennes typiques. Maisons de pêcheur, immeubles XIXe-XXe. Prix 3 800 — 5 200 €/m². Identité forte, attractivité résidentielle stable, demande locative touristique soutenue.
Périphérie résidentielle et Aigues-Mortes proche
Lotissements et maisons individuelles de l'arrière-littoral, vers Aigues-Mortes (15 min). Mix résidence principale et secondaire. Prix 3 500 — 4 800 €/m². Sensibilité au PPR submersion marine et au DPE pour les biens 1970-1990.
Nos missions au Grau-du-Roi
Tous les contextes d'expertise
Vous êtes propriétaire au Grau-du-Roi, à Port-Camargue ou sur le littoral gardois
Un devis sous 24 à 48 h ouvrées, un rapport sous 7 à 14 jours.
Décrivez-nous votre projet : nature du bien, secteur, contexte. Nous vous rappelons dans la journée.
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Questions fréquentes
Expertise immobilière au Grau-du-Roi
Intervenez-vous sur Le Grau-du-Roi et Port-Camargue ?
Oui, sur Le Grau-du-Roi intra-muros et le bassin de la Provence rhodanienne : Tarascon, Vallabrègues, Bellegarde, Jonquières-Saint-Vincent, Comps. Délai standard d'intervention sous 5 à 7 jours selon la commune, 48 à 72 h en urgence.
Quels sont les prix au m² constatés au Grau-du-Roi ?
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian graulen est de 4 821 €/m² pour les appartements anciens (sur 607 ventes notariées — volume élevé révélateur du dynamisme du marché —, fourchette interquartile 4 152 — 5 667 €/m²) et de 4 530 €/m² pour les maisons (sur 62 ventes, fourchette 3 692 — 5 734 €/m²). C'est l'un des marchés les plus valorisés du Gard, au-dessus de la plupart des communes littorales héraultaises. Les disparités fortes entre Port-Camargue prime, front de mer Boucanet, vieux Grau et périphérie imposent une analyse fine au cas par cas.
Port-Camargue est-il un marché à part au sein du Grau-du-Roi ?
Port-Camargue, marina conçue par l'architecte Jean Balladur dans les années 1960, est l'un des plus grands ports de plaisance d'Europe (~5 000 anneaux). Trois sous-marchés s'y distinguent : les appartements pieds dans l'eau (5 500 — 7 500 €/m²), les villas avec amarrage privé (8 000 — 12 000 €/m²) et les marinas à fonctionnalités spécifiques. Notre rapport intègre systématiquement la valorisation séparée du bien et de l'anneau, soumis à des règles spécifiques de cession. L'évaluation requiert une connaissance fine des cahiers des charges marina.
Combien coûte une expertise au Grau-du-Roi ?
Nos honoraires démarrent à 1 056 € TTC (880 € HT) pour un bien classique au Grau-du-Roi (800 € + majoration Gard de 10 %). Les missions complexes (centre ancien dégradé, contentieux d'expropriation pour rénovation urbaine, immeuble en copropriété fragile) font l'objet d'un devis dédié.
Avis vérifiés
Ils ont fait expertiser leur bien au Grau-du-Roi
Quelques retours de propriétaires graulens accompagnés.
Avis vérifiés en cours d'intégration
Module Google Places en cours de paramétrage.
Conformément à l'article L. 111-7-2 du Code de la consommation, seuls les avis recueillis et vérifiés via la fiche Google Business du cabinet seront affichés ici dès la mise en service du module.
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