Hérault · Couronne ouest Montpellier · Tramway L3
Expert immobilier à Juvignac
Cabinet indépendant formé par le Centre National de l'Expertise, intervenant sur Juvignac et la couronne ouest de Montpellier. Marché familial accessible, programmes neufs Constellation, tramway L3. Rapport producible et défendable sous 7 à 14 jours.
Le contexte juvignacois
Une commune en plein essor
Juvignac s'est imposée comme l'une des destinations résidentielles en croissance régulière à l'ouest de Montpellier. Le quartier Constellation (programmes neufs) a transformé la commune, et la ligne 3 du tramway l'a connectée directement au centre métropolitain. Le golf international, le tissu de villas individuelles et la proximité immédiate des garrigues en font un cadre attractif pour les familles cherchant un bon rapport qualité-prix proche de Montpellier.
10 500
habitants commune
Population doublée en 20 ans. Cœur de la Métropole de Montpellier en couronne ouest. Mix résidentiel et tertiaire.
Source : INSEE
Tramway L3
Connexion directe Montpellier
Ligne 3 inaugurée 2012, plusieurs stations dans la commune. Accès en 25 minutes au centre. Effet prix soutenu sur les biens proches.
Source : TaM Montpellier 3M
Constellation
Quartier neuf récent
Nouvelle ZAC mixte (résidentiel, tertiaire, commerces). Soutient la dynamique de marché et la valeur des biens à proximité.
Source : Métropole de Montpellier
Marché immobilier · Juvignac (34)
Les chiffres du marché à Juvignac
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
100 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
2 629
Q3 (75 %)
3 133
Lecture : la moitié des appartements vendus à Juvignac se sont vendues entre 2 629 et 3 133/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
72 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
2 773
Q3 (75 %)
3 535
Lecture : la moitié des maisons vendues à Juvignac se sont vendues entre 2 773 et 3 535/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Juvignac (34123) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Juvignac
Tous les contextes d'expertise
Vous êtes propriétaire à Juvignac
Cabinet à 20 minutes, devis sous 24 à 48 h ouvrées.
Décrivez-nous votre projet : villa, appartement Constellation, maison ancienne. Nous vous rappelons dans l'heure pour les missions urgentes.
Métropole et couronne ouest
Communes desservies
Questions fréquentes
Expertise immobilière à Juvignac
Intervenez-vous à Juvignac ?
Oui, sur Juvignac (quartiers La Plaine, Caunelles, Constellation) et la couronne ouest de Montpellier : Grabels, Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de-Rivière. Délai d'intervention sous 5 jours, 48 à 72 h en urgence (20 minutes du cabinet).
Quels sont les prix au m² constatés à Juvignac ?
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian juvignacois est de 2 883 €/m² pour les appartements anciens (sur 100 ventes notariées, fourchette interquartile 2 629 — 3 133 €/m²) et de 3 105 €/m² pour les maisons (sur 72 ventes, fourchette 2 773 — 3 535 €/m²). Juvignac se positionne comme un marché familial accessible en couronne ouest de Montpellier, avec une bonne dynamique de programmes neufs et une présence significative du tramway ligne 3.
Juvignac a-t-elle des spécificités ?
Juvignac présente un mix urbain particulier : tissu pavillonnaire historique (La Plaine, Caunelles), nouveau quartier Constellation en développement, ligne 3 du tramway qui dessert la commune, golf international à proximité. La commune attire des familles montpelliéraines à la recherche de prix plus accessibles que sur Castelnau ou Saint-Gély, tout en gardant une qualité de vie résidentielle. Le PPRi Mosson et le risque retrait-gonflement des argiles sont à intégrer ponctuellement.
Combien coûte une expertise à Juvignac ?
Nos honoraires démarrent à 960 € TTC (800 € HT) pour un bien classique à Juvignac (tarif Hérault standard). Comme la commune est à 20 minutes du cabinet, le délai d'intervention est compressé. Les missions complexes (multi-biens, villa atypique, indivision) font l'objet d'un devis personnalisé.
Avis vérifiés
Ils ont fait expertiser leur bien à Juvignac
Quelques retours de propriétaires juvignacois accompagnés.
Avis vérifiés en cours d'intégration
Module Google Places en cours de paramétrage.
Conformément à l'article L. 111-7-2 du Code de la consommation, seuls les avis recueillis et vérifiés via la fiche Google Business du cabinet seront affichés ici dès la mise en service du module.
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