Hérault · Couronne nord Montpellier · Premium résidentiel
Expert immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Cabinet indépendant formé par le Centre National de l'Expertise, intervenant sur Saint-Gély-du-Fesc et la couronne nord-ouest de Montpellier. Marché familial premium, villas haut de gamme, environnement garrigue boisée. Rapport producible et défendable sous 7 à 14 jours.
Le contexte saint-gillois
Une commune résidentielle très prisée
Saint-Gély-du-Fesc est l'une des destinations résidentielles les plus convoitées de la couronne nord montpelliéraine. Avec ses 9 200 habitants, ses villas années 1980-2010 sur grandes parcelles arborées, son environnement de garrigue boisée et ses écoles très demandées, la commune cumule les marqueurs d'un marché familial premium. Le bourg ancien préservé et la dynamique commerciale soutiennent une demande structurelle des cadres montpelliérains.
9 200
habitants commune
Population dans la moyenne, mais profil ultra-CSP+. Cœur de la communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup.
Source : INSEE
Garrigue boisée
Cadre paysager unique
Environnement préservé en limite nord de Montpellier. Lien fort à la valeur résidentielle, soutien aux terrains arborés à fort potentiel.
Source : DREAL Occitanie
Risque RGA
Aléa moyen
Risque retrait-gonflement des argiles modéré. Diagnostic systématique en expertise — impact possible sur la valeur (fissures, désordres bâtis).
Source : Géorisques
Marché immobilier · Saint-Gély-du-Fesc (34)
Les chiffres du marché à Saint-Gély-du-Fesc
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
20 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 280
Q3 (75 %)
4 701
Lecture : la moitié des appartements vendus à Saint-Gély-du-Fesc se sont vendues entre 3 280 et 4 701/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
57 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 571
Q3 (75 %)
4 696
Lecture : la moitié des maisons vendues à Saint-Gély-du-Fesc se sont vendues entre 3 571 et 4 696/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Saint-Gély-du-Fesc (34255) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Saint-Gély-du-Fesc
Tous les contextes d'expertise
Vous êtes propriétaire à Saint-Gély-du-Fesc
Cabinet à 15 minutes, devis sous 24 à 48 h ouvrées.
Décrivez-nous votre projet : villa, terrain, appartement, contexte. Nous vous rappelons dans l'heure pour les missions urgentes.
Couronne nord et métropole
Communes desservies
Questions fréquentes
Expertise immobilière à Saint-Gély-du-Fesc
Intervenez-vous à Saint-Gély-du-Fesc et autour ?
Oui, sur Saint-Gély-du-Fesc et la couronne nord-ouest de Montpellier : Grabels, Combaillaux, Saint-Clément-de-Rivière, Prades-le-Lez, Le Crès. Délai d'intervention sous 5 jours, 48 à 72 h en urgence (15 minutes du cabinet).
Quels sont les prix au m² constatés à Saint-Gély-du-Fesc ?
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian de Saint-Gély-du-Fesc est de 3 869 €/m² pour les appartements anciens (sur 20 ventes notariées, fourchette interquartile 3 280 — 4 701 €/m²) et de 4 024 €/m² pour les maisons (sur 57 ventes, fourchette 3 571 — 4 696 €/m²). Saint-Gély-du-Fesc est l'une des destinations résidentielles les plus chères du nord montpelliérain, au niveau de Castelnau-le-Lez sur le segment maison. Marché familial CSP+ ultra-tendu, soutenu par les écoles, l'environnement boisé et la proximité immédiate de Montpellier nord.
Pourquoi Saint-Gély-du-Fesc est-elle si valorisée ?
Saint-Gély bénéficie d'attractivités cumulées : proximité immédiate de Montpellier nord (15 minutes, sans embouteillage majeur), qualité des écoles publiques et privées (très demandées), tissu pavillonnaire haut de gamme, environnement boisé garrigue, services et commerces complets. La commune attire en particulier les cadres montpelliérains avec enfants. Le marché maison est ultra-tendu, à fort cycle de demande.
Combien coûte une expertise à Saint-Gély-du-Fesc ?
Nos honoraires démarrent à 960 € TTC (800 € HT) pour un bien classique à Saint-Gély-du-Fesc (tarif Hérault standard). Comme la commune est à 15 minutes du cabinet, le délai d'intervention est compressé. Les missions complexes (villas atypiques, multi-biens, indivision) font l'objet d'un devis personnalisé.
Avis vérifiés
Ils ont fait expertiser leur bien à Saint-Gély-du-Fesc
Quelques retours de propriétaires saint-gillois accompagnés.
Avis vérifiés en cours d'intégration
Module Google Places en cours de paramétrage.
Conformément à l'article L. 111-7-2 du Code de la consommation, seuls les avis recueillis et vérifiés via la fiche Google Business du cabinet seront affichés ici dès la mise en service du module.
Expertise à Saint-Gély-du-Fesc
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Devis gratuit sous 24 h, intervention sous 48 à 72 h. Tarif Hérault standard, connaissance fine du marché familial premium nord-métropolitain.