Hérault · Première couronne sud-ouest Montpellier
Expert immobilier à Saint-Jean-de-Védas
Cabinet indépendant formé par le Centre National de l'Expertise, intervenant sur Saint-Jean-de-Védas et la couronne sud-ouest de Montpellier. Marché familial premium en première couronne. Rapport producible et défendable sous 7 à 14 jours.
Le contexte védasien
La porte sud-ouest de la métropole
Saint-Jean-de-Védas se situe au sud-ouest immédiat de Montpellier, en limite des quartiers Sabines et La Croix d'Argent. Avec ses 11 000 habitants, sa ligne 2 de tramway, ses zones d'activités tertiaires (Roquefraisse, La Lauze) et son accès direct A9/A750, la commune cumule attractivité résidentielle familiale et tissu économique local. Le marché se segmente entre lotissements établis, programmes neufs récents et villas individuelles.
11 000
habitants commune
Population en croissance régulière depuis 30 ans. Cœur de la Métropole de Montpellier en limite sud-ouest.
Source : INSEE
Tramway L2
Accès direct Montpellier
Plusieurs stations dans la commune. Effet prix soutenu sur les biens à proximité immédiate des arrêts.
Source : TaM Montpellier 3M
ZAC Roquefraisse
Bassin d'emploi tertiaire
Zone d'activités majeure en développement. Soutient la demande locative et la valeur des biens proches.
Source : Métropole de Montpellier
Marché immobilier · Saint-Jean-de-Védas (34)
Les chiffres du marché à Saint-Jean-de-Védas
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
79 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 413
Q3 (75 %)
4 148
Lecture : la moitié des appartements vendus à Saint-Jean-de-Védas se sont vendues entre 3 413 et 4 148/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
70 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 487
Q3 (75 %)
4 478
Lecture : la moitié des maisons vendues à Saint-Jean-de-Védas se sont vendues entre 3 487 et 4 478/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Saint-Jean-de-Védas (34270) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Saint-Jean-de-Védas
Tous les contextes d'expertise
Vous êtes propriétaire à Saint-Jean-de-Védas
Cabinet à 15 minutes, devis sous 24 à 48 h ouvrées.
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Métropole et couronne sud-ouest
Communes desservies
Questions fréquentes
Expertise immobilière à Saint-Jean-de-Védas
Intervenez-vous à Saint-Jean-de-Védas ?
Oui, sur Saint-Jean-de-Védas et la couronne sud-ouest de Montpellier : Lavérune, Pignan, Cournonsec, Cournonterral, Saussan, Fabrègues. Délai d'intervention sous 5 jours, 48 à 72 h en urgence (15 minutes du cabinet).
Quels sont les prix au m² constatés à Saint-Jean-de-Védas ?
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian védasien est de 3 825 €/m² pour les appartements anciens (sur 79 ventes notariées, fourchette interquartile 3 413 — 4 148 €/m²) et de 3 963 €/m² pour les maisons (sur 70 ventes, fourchette 3 487 — 4 478 €/m²). Saint-Jean-de-Védas se positionne comme un marché familial premium en première couronne sud-ouest de Montpellier, soutenu par la ligne 2 du tramway, l'accès direct A9/A750 et l'attractivité résidentielle.
Saint-Jean-de-Védas a-t-elle des spécificités ?
Saint-Jean-de-Védas cumule plusieurs marqueurs résidentiels forts : limite immédiate de Montpellier sud-ouest (Sabines, La Croix d'Argent), tramway ligne 2 qui dessert le centre commercial Mosson, zones d'activités tertiaires (Roquefraisse, La Lauze) qui structurent un bassin d'emploi local. La commune mixe lotissements années 1980-2010, programmes neufs récents et tissu de villas individuelles. Le PPRi Mosson est à intégrer ponctuellement sur certains secteurs nord.
Combien coûte une expertise à Saint-Jean-de-Védas ?
Nos honoraires démarrent à 960 € TTC (800 € HT) pour un bien classique à Saint-Jean-de-Védas (tarif Hérault standard). Comme la commune est à 15 minutes du cabinet, le délai d'intervention est compressé et les missions urgentes (48-72 h) sont facilement réalisables.
Avis vérifiés
Ils ont fait expertiser leur bien à Saint-Jean-de-Védas
Quelques retours de propriétaires védasiens accompagnés.
Avis vérifiés en cours d'intégration
Module Google Places en cours de paramétrage.
Conformément à l'article L. 111-7-2 du Code de la consommation, seuls les avis recueillis et vérifiés via la fiche Google Business du cabinet seront affichés ici dès la mise en service du module.
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