Hérault · Pays de l'Or · Mauguio Carnon
Expert immobilier à Mauguio et Carnon-Plage
Cabinet indépendant formé par le Centre National de l'Expertise, intervenant sur Mauguio centre et Carnon-Plage (front de mer). Marché premium combinant résidence principale, secondaire et investissement locatif saisonnier. Rapport producible et défendable sous 7 à 14 jours.
Le contexte mauguiois
Deux pôles en une commune
Mauguio est une commune duale unique en Hérault : Mauguio centre, ville résidentielle ancienne avec Place de la République et patrimoine languedocien, et Carnon-Plage, station balnéaire intégrée à la commune avec 10 km de plages de sable. La commune accueille en outre l'Aéroport Montpellier-Méditerranée. Cette diversité crée deux marchés très distincts qui se chevauchent dans les médianes communales.
17 500
habitants commune
Mauguio centre + Carnon-Plage + Vauguières. Cœur de la communauté d'agglomération du Pays de l'Or (35 000 habitants).
Source : INSEE
Carnon-Plage
10 km de plages
Station balnéaire intégrée à la commune. Copropriétés résidentielles et de vacances, marché premium dopé par la location saisonnière.
Source : Ville de Mauguio Carnon
PPRi submersion
Carnon en zones cadrant
Plan de Prévention des Risques d'Inondation par submersion marine. Impact significatif sur les biens en bordure mer et étangs.
Source : Géorisques
Marché immobilier · Mauguio (34)
Les chiffres du marché à Mauguio
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
177 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 859
Q3 (75 %)
5 088
Lecture : la moitié des appartements vendus à Mauguio se sont vendues entre 3 859 et 5 088/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
114 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 233
Q3 (75 %)
4 412
Lecture : la moitié des maisons vendues à Mauguio se sont vendues entre 3 233 et 4 412/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Mauguio (34154) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Mauguio Carnon
Tous les contextes d'expertise
Vous êtes propriétaire à Mauguio Carnon
Un devis sous 24 à 48 h ouvrées, un rapport sous 7 à 14 jours.
Décrivez-nous votre projet : nature du bien, secteur (centre/Carnon/Vauguières), contexte. Nous vous rappelons dans la journée.
Pays de l'Or et métropole
Communes desservies
Questions fréquentes
Expertise immobilière à Mauguio Carnon
Intervenez-vous à Mauguio et Carnon-Plage ?
Oui, sur Mauguio centre, Carnon-Plage, Vauguières, et l'ensemble du Pays de l'Or (Pérols, Lansargues, Mudaison, La Grande-Motte). Délai standard d'intervention sous 5 à 7 jours, 48 à 72 h en urgence pour Mauguio et Carnon.
Quels sont les prix au m² constatés à Mauguio ?
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian de Mauguio est de 4 452 €/m² pour les appartements anciens (sur 177 ventes notariées, fourchette interquartile 3 859 — 5 088 €/m²) et de 3 834 €/m² pour les maisons (sur 114 ventes, fourchette 3 233 — 4 412 €/m²). Mauguio est le 2e marché le plus cher de l'Hérault sur le segment appartement — derrière Lattes — porté par l'attractivité de Carnon-Plage (intégrée à la commune) et la proximité de Montpellier via la ligne 3 du tramway.
Pourquoi Mauguio est-elle si valorisée ?
Mauguio bénéficie d'un cumul d'attractivités rare : front de mer à Carnon-Plage (10 km de plage de sable), proximité immédiate de Montpellier (Aéroport Montpellier-Méditerranée sur la commune), tramway ligne 3, accès A9. La commune attire à la fois résidence principale (Mauguio centre), résidence secondaire (Carnon-Plage) et investissement locatif saisonnier. Le segment Carnon-Plage front de mer tire fortement la médiane communale vers le haut.
Combien coûte une expertise à Mauguio ?
Nos honoraires démarrent à 960 € TTC (800 € HT) pour un bien classique à Mauguio (tarif Hérault standard). Les missions complexes (copropriété balnéaire en zone PPRi submersion à Carnon, biens atypiques face mer, multi-biens) font l'objet d'un devis personnalisé.
Avis vérifiés
Ils ont fait expertiser leur bien à Mauguio Carnon
Quelques retours de propriétaires mauguiois et carnonais accompagnés.
Avis vérifiés en cours d'intégration
Module Google Places en cours de paramétrage.
Conformément à l'article L. 111-7-2 du Code de la consommation, seuls les avis recueillis et vérifiés via la fiche Google Business du cabinet seront affichés ici dès la mise en service du module.
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