Hérault · Ouest métropole · Vallée de la Mosson · Tarif standard
Aux portes ouest de Montpellier, le long de la Mosson, Grabels mêle village historique, quartiers résidentiels et programmes neufs proches du campus et du CHU. Nous y expertisons maisons et appartements en valeur vénale pour succession, divorce, IFI ou vente.
Le contexte grabellois
Traversée par la Mosson, Grabels conjugue un cœur de village ancien et des extensions résidentielles tirées par la proximité du campus universitaire, du CHU Lapeyronie et de l’ouest montpelliérain. Le double marché — dont du neuf — appelle une évaluation segmentée et attentive au risque inondation en fond de vallée.
Mosson
Vallée & vigilance
Le fond de vallée de la Mosson est concerné par le risque inondation : un paramètre à vérifier et à intégrer dans la valeur.
Source : Géorisques
Campus / CHU
Demande locative
Proximité du campus universitaire et du CHU : marché locatif étudiant et hospitalier soutenu, pertinent pour l’investissement.
Source : Métropole de Montpellier
Village + neuf
Double marché
Cœur de village ancien et programmes récents coexistent : comparables et méthode diffèrent selon le segment.
Source : base BIEN-PERVAL
Marché immobilier · Grabels (34)
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
78 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
2 666
Q3 (75 %)
3 245
Lecture : la moitié des appartements vendus à Grabels se sont vendues entre 2 666 et 3 245/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
28 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 104
Q3 (75 %)
3 933
Lecture : la moitié des maisons vendues à Grabels se sont vendues entre 3 104 et 3 933/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Grabels (34116) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Grabels
Vous êtes propriétaire à Grabels
Village, neuf ou locatif, la bonne méthode.
Indiquez le quartier et la nature du bien. Réponse sous 24 h avec devis et date de visite, depuis Castelnau-le-Lez.
Autour de Grabels
Questions fréquentes
Oui. Grabels est à une quinzaine de minutes de notre siège de Castelnau-le-Lez : visite sous 48 à 72 h pour les dossiers urgents et rapport remis ensuite sous une semaine environ.
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian à Grabels s’établit à 3 014 €/m² pour les appartements anciens (sur 78 ventes notariées, fourchette interquartile 2 666–3 245 €/m²) et à 3 626 €/m² pour les maisons (sur 28 ventes, fourchette 3 104–3 933 €/m²). Grabels se situe dans la moyenne de l’ouest montpelliérain, en dessous de Saint-Gély-du-Fesc mais soutenue par la demande universitaire et hospitalière.
Il peut l’affecter. Un bien en zone de risque inondation (PPRi) supporte parfois une décote et des contraintes d’assurance. Nous consultons systématiquement Géorisques et le règlement applicable, puis mesurons l’impact réel sur la valeur à partir de ventes comparables — sans dramatiser ni minimiser. C’est ce qui distingue une expertise d’une estimation rapide.
À Grabels, nos honoraires démarrent à 840 € TTC (700 € HT) pour une maison de moins de 90 m² — 960 € TTC (800 € HT) au-delà — et à 690 € TTC (575 € HT) pour un studio ou T1, 828 € TTC (690 € HT) à partir du T2 (tarif Hérault standard, sans frais de déplacement caché). Les missions complexes (multi-biens, démembrement, indivision) font l’objet d’un devis personnalisé, transmis sous 24 h.
Avis Google
Les avis publiés sur notre fiche Google par les propriétaires que nous accompagnons dans l’Hérault et le Gard — reproduits tels quels.
Stéphane Bertotto
1 avis
Bonsoir Servan. Je tiens à vous remercier pour votre réactivité dans votre travail d’expertise qui nous a permis de régler cette succession au plus vite ! Nous pensions à un prix plus haut pour notre maison montpelliéraine à l’époque, nous étions même déçu mais finalement elle a été vendu à un prix proche de votre expertise, et c’est une bonne nouvelle niveau impôt aujourd’hui d’après notre notaire. Au plaisir Servan
Expertise à Grabels
Faites expertiser votre bien à Grabels
Devis sous 24 h, visite sous 48 à 72 h, rapport producible auprès du notaire, de la banque ou du fisc. Tarif Hérault standard.
