Hérault · Cœur d’Hérault · Tarif majoré déplacement
Clermont-l’Hérault est la ville-centre du Cœur d’Hérault, entre lac du Salagou et Terrasses du Larzac. Nous y réalisons des expertises en valeur vénale — succession, divorce, IFI, vente — appuyées sur un marché local très spécifique, et non sur les prix de la métropole.
Le contexte clermontais
Porte d’entrée du Cœur d’Hérault sur l’A75, Clermont-l’Hérault conjugue un centre médiéval, un tissu de maisons de village et de villas, et une campagne viticole classée. C’est le marché le plus accessible de notre zone, d’où l’importance de comparables réellement locaux.
A75
Axe gratuit Nord-Sud
Liaison autoroutière gratuite Montpellier–Millau–Clermont-Ferrand. Un désenclavement qui soutient l’attractivité résidentielle et secondaire.
Source : positionnement géographique
Salagou
Lac & tourisme
Le lac du Salagou et ses terres rouges nourrissent un marché de résidences secondaires et de locatif saisonnier à intégrer dans certaines évaluations.
Source : Cœur d’Hérault tourisme
Terrasses du Larzac
Vignoble AOC
Appellation reconnue : la valeur des mas et domaines dépend du foncier planté et des droits, au-delà du seul bâti.
Source : INAO
Marché immobilier · Clermont-l'Hérault (34)
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
70 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
1 404
Q3 (75 %)
2 541
Lecture : la moitié des appartements vendus à Clermont-l'Hérault se sont vendues entre 1 404 et 2 541/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
56 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
1 759
Q3 (75 %)
2 965
Lecture : la moitié des maisons vendues à Clermont-l'Hérault se sont vendues entre 1 759 et 2 965/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Clermont-l'Hérault (34079) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Clermont-l’Hérault
Vous êtes propriétaire à Clermont-l’Hérault
Un marché à part, une valeur à objectiver.
Décrivez-nous le bien — village, villa, mas ou domaine. Nous revenons sous 24 h avec un devis clair et un délai d’intervention précis.
Autour de Clermont-l’Hérault
Questions fréquentes
Oui. Bien que notre siège soit à Castelnau-le-Lez, nous intervenons régulièrement sur Clermont-l’Hérault et le Cœur d’Hérault (Gignac, Lodève, Aspiran, Paulhan). La visite est planifiée sous 7 à 10 jours, le rapport remis ensuite sous une à deux semaines selon la complexité du bien.
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian à Clermont-l’Hérault s’établit à 1 961 €/m² pour les appartements anciens (sur 70 ventes notariées, fourchette interquartile 1 404–2 541 €/m²) et à 2 401 €/m² pour les maisons (sur 56 ventes, fourchette 1 759–2 965 €/m²). Clermont-l’Hérault reste nettement plus abordable que la métropole montpelliéraine, un écart qui rend l’expertise précieuse pour fiabiliser une succession ou un partage.
Le marché clermontais est hétérogène : maisons de village anciennes, villas récentes, mas et domaines viticoles ne se valorisent pas de la même façon. Pour un bien planté, la valeur tient autant au foncier, à l’appellation et aux droits qu’au bâti. Une expertise indépendante évite de transposer mécaniquement des prix de la métropole et sécurise succession, partage ou vente.
À Clermont-l’Hérault, nos honoraires démarrent à 924 € TTC (770 € HT) pour une maison de moins de 90 m² — 1 056 € TTC (880 € HT) au-delà — et à 762 € TTC (635 € HT) pour un studio ou T1, 912 € TTC (760 € HT) à partir du T2. Ces montants intègrent une majoration de 10 % au titre du déplacement au-delà de 30 km de Montpellier. Les missions complexes (multi-biens, démembrement, indivision) font l’objet d’un devis personnalisé, transmis sous 24 h.
Avis Google
Les avis publiés sur notre fiche Google par les propriétaires que nous accompagnons dans l’Hérault et le Gard — reproduits tels quels.
Stéphane Bertotto
1 avis
Bonsoir Servan. Je tiens à vous remercier pour votre réactivité dans votre travail d’expertise qui nous a permis de régler cette succession au plus vite ! Nous pensions à un prix plus haut pour notre maison montpelliéraine à l’époque, nous étions même déçu mais finalement elle a été vendu à un prix proche de votre expertise, et c’est une bonne nouvelle niveau impôt aujourd’hui d’après notre notaire. Au plaisir Servan
Expertise à Clermont-l’Hérault
Faites expertiser votre bien à Clermont-l’Hérault
Devis sous 24 h, visite sous 7 à 10 jours, rapport producible auprès du notaire, de la banque ou de l’administration fiscale. Tarif majoré de 10 % au titre du déplacement.
