Hérault · Est montpelliérain · Tarif Hérault standard
Connue pour son château surnommé le Versailles du Languedoc, Castries est une commune pavillonnaire et viticole de l’est de la métropole. Le marché y est dominé par la maison ; nous évaluons votre bien en valeur vénale pour succession, divorce, IFI ou vente, sur des comparables strictement locaux.
Le contexte castriote
Castries associe un centre ancien patrimonial — château, aqueduc, vieilles ruelles — à de vastes quartiers pavillonnaires développés vers Montpellier et Sommières. Sans marché d’appartement significatif, la commune exige une évaluation appuyée sur les ventes de maisons du secteur plutôt que sur les moyennes métropolitaines.
Château
Patrimoine classé
Le château de Castries et son aqueduc structurent un centre ancien recherché, distinct du tissu pavillonnaire récent. Deux marchés à ne pas confondre.
Source : Ministère de la Culture
Maison
Segment dominant
Très peu d’appartements : l’expertise s’appuie sur des comparables de maisons, ajustés sur terrain, surface et état.
Source : base BIEN-PERVAL
Est métropole
Accès Montpellier
Position d’entrée est de la métropole, proche de l’A709 et de Vendargues. Demande résidentielle soutenue par la proximité de Montpellier.
Source : Métropole de Montpellier
Marché immobilier · Castries (34)
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
Données non publiées sur la période
Sur les 12 derniers mois, notaires.fr n'a pas publié de médiane pour les appartements anciens à Castries. Cette absence reflète soit un volume sous-représenté à l'échelle communale, soit une période de référence en cours de mise à jour.
Pour une estimation contextualisée, le cabinet mobilise les bases DVF et son propre référentiel de transactions notariales locales.
Maison — prix au m²
40 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
2 796
Q3 (75 %)
4 002
Lecture : la moitié des maisons vendues à Castries se sont vendues entre 2 796 et 4 002/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Castries (34058) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Castries
Vous êtes propriétaire à Castries
Château ou pavillon, la juste valeur.
Décrivez votre bien et son quartier. Nous revenons sous 24 h avec un devis et une date de visite, depuis notre cabinet voisin de Castelnau.
Autour de Castries
Questions fréquentes
Oui. Depuis notre siège de Castelnau-le-Lez, Castries est à quelques minutes : nous y intervenons sous 48 à 72 h pour les visites urgentes, avec remise du rapport sous une à deux semaines selon le bien.
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le marché de Castries est dominé par la maison individuelle : le prix médian s’y établit à 3 509 €/m² (sur 40 ventes notariées, fourchette interquartile 2 796–4 002 €/m²). Le segment appartement y est trop étroit pour publier une médiane statistiquement fiable. Castries se situe dans la moyenne haute de l’est montpelliérain, en dessous de la première couronne nord mais au-dessus du secteur de Lunel.
Absolument. Une bâtisse de caractère près du château et une villa des lotissements récents relèvent de deux logiques de valeur — matériaux, charme et contraintes patrimoniales d’un côté ; confort, terrain et performance énergétique de l’autre. Notre rapport identifie le bon panier de comparables pour chaque cas, ce qui le rend solide face au notaire ou au juge.
À Castries, nos honoraires démarrent à 840 € TTC (700 € HT) pour une maison de moins de 90 m² — 960 € TTC (800 € HT) au-delà — et à 690 € TTC (575 € HT) pour un studio ou T1, 828 € TTC (690 € HT) à partir du T2 (tarif Hérault standard, sans frais de déplacement caché). Les missions complexes (multi-biens, démembrement, indivision) font l’objet d’un devis personnalisé, transmis sous 24 h.
Avis Google
Les avis publiés sur notre fiche Google par les propriétaires que nous accompagnons dans l’Hérault et le Gard — reproduits tels quels.
Stéphane Bertotto
1 avis
Bonsoir Servan. Je tiens à vous remercier pour votre réactivité dans votre travail d’expertise qui nous a permis de régler cette succession au plus vite ! Nous pensions à un prix plus haut pour notre maison montpelliéraine à l’époque, nous étions même déçu mais finalement elle a été vendu à un prix proche de votre expertise, et c’est une bonne nouvelle niveau impôt aujourd’hui d’après notre notaire. Au plaisir Servan
Expertise à Castries
Faites expertiser votre bien à Castries
Devis sous 24 h, visite sous 48 à 72 h, rapport producible auprès du notaire, de la banque ou de l’administration fiscale. Tarif Hérault standard.
