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Simulateur de frais de notaire
Estimez les frais d’acquisition de votre futur bien — droits de mutation, émoluments, taxes — selon le département et le type d’achat. Barème 2026, gratuit et indicatif.
La majorité des départements ont relevé la part départementale à 5 % depuis avril 2025 (jusqu’en 2028). Vérifiez la délibération de votre département.
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Estimation strictement indicative, à visée pédagogique. Le décompte exact des frais est établi par le notaire en charge de la transaction. Les taux de DMTO varient selon le département et la date de signature ; vérifiez la délibération applicable. Émoluments selon le barème national dégressif (art. A444-91 du Code de commerce). Sources : notaires.fr, Service-Public.fr, Code de commerce.
Le point que ce simulateur ne peut pas trancher
Connaître le vrai prix de revient de votre acquisition
Les frais de notaire se calculent sur le prix d’achat — encore faut-il que ce prix soit justifié. Payer 20 000 € de trop, c’est aussi payer environ 1 300 € de droits de mutation en trop, et surtout immobiliser un capital sur un bien surévalué.
Une expertise indépendante en valeur vénale vous dit si le montant demandé correspond à la réalité du marché local avant de vous engager. C’est une sécurité avant un achat — et un argument de négociation chiffré et défendable face au vendeur.
Notre cabinet réalise ces rapports dans l’Hérault et le Gard, producibles devant les banques et l’administration.
Comprendre
Les frais de notaire en 2026
Souvent appelés « frais de notaire », les frais d’acquisition ne rémunèrent qu’en faible partie le notaire lui-même. Pour un achat dans l’ancien dans l’Hérault ou le Gard, comptez 7 à 8 % du prix ; dans le neuf, seulement 2 à 3 %. Cet écart tient au régime fiscal, non aux honoraires.
Les quatre postes des frais
| Poste | Part | Bénéficiaire |
|---|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) | ≈ 80 % | État & collectivités |
| Émoluments du notaire | ≈ 10 % | Notaire (barème + TVA) |
| Contribution sécurité immo. | 0,10 % | État |
| Débours & formalités | ≈ 1 000 € | Tiers (cadastre, etc.) |
DMTO Hérault, Gard et Vaucluse : 6,32 % (part départementale relevée à 5 %). Sources : notaires.fr, Service-Public.fr, Code de commerce.
Ancien, neuf et primo-accédant
Dans le neuf ou la VEFA, la TVA à 20 % étant déjà incluse dans le prix, les droits de mutation sont remplacés par une taxe de publicité foncière réduite à 0,715 %. Depuis avril 2025, la plupart des départements ont relevé leur part de DMTO de 0,5 point. Pour les primo-accédants achetant leur résidence principale, chaque conseil départemental peut, sur délibération, réduire ou exonérer ces droits (art. 1594 F septies du CGI) : l’avantage réel varie selon le département.
Un exemple chiffré
Pour un appartement ancien acheté 300 000 € dans l’Hérault, les frais d’acquisition avoisinent 23 700 € (environ 7,9 % du prix), dont près de 19 000 € de droits de mutation au taux de 6,32 %. Le même bien acheté neuf ne supporterait qu’environ 0,715 % de taxe de publicité foncière — soit plusieurs milliers d’euros d’écart.
Questions fréquentes
À combien s’élèvent les frais de notaire en 2026 ?
Dans l’ancien, 7 à 8 % du prix ; dans le neuf, 2 à 3 %. Les droits de mutation (DMTO) en représentent environ 80 %, avec un taux de 5,80 % à 6,32 % selon le département.
De quoi se composent ces frais ?
Quatre postes : DMTO, émoluments du notaire (barème dégressif + TVA 20 %), contribution de sécurité immobilière (0,10 %) et débours (~1 000 €). Seuls les émoluments rémunèrent le notaire.
Les primo-accédants paient-ils moins ?
Cela dépend du département. Chaque conseil départemental peut, sur délibération, réduire ou exonérer les DMTO pour l’achat d’une première résidence principale (art. 1594 F septies du CGI). L’avantage, là où il s’applique, peut atteindre environ la moitié de la taxe départementale.
Peut-on négocier les émoluments ?
Une remise jusqu’à 10 % est possible sur la fraction du prix supérieure à 100 000 €, à la discrétion du notaire, qui doit l’appliquer à tous ses clients dans la même situation. Les taxes (DMTO), elles, ne sont pas négociables.
Peut-on inclure les frais dans le prêt ?
Oui, c’est le « prêt à 110 % », qui finance le bien et les frais. Il reste soumis à l’accord de la banque et à votre capacité d’emprunt.