Gard · Préfecture · 148 000 habitants
Expert immobilier à Nîmes
Cabinet indépendant formé par le Centre National de l'Expertise, intervenant sur Nîmes intra-muros et toute son agglomération. Expertise en valeur vénale pour succession, divorce, prêt relais, IFI, indivision, vice caché. Rapport producible et défendable livré sous 7 à 14 jours.
Le contexte nîmois
Une préfecture au patrimoine antique unique
Nîmes, préfecture du Gard et 19e ville de France par sa population, conjugue un patrimoine romain exceptionnel (Arènes, Maison Carrée, Tour Magne), un centre historique préservé, et des quartiers en mutation profonde. Son marché immobilier, plus accessible que celui de Montpellier voisine, présente des opportunités contrastées selon le secteur.
148 000
habitants en 2021
Préfecture du Gard, cœur d'une agglomération de plus de 270 000 habitants. Centre administratif et patrimonial majeur de l'Occitanie.
Source : INSEE
2 000 ans
de patrimoine antique
Arènes, Maison Carrée, Tour Magne classés UNESCO. Le patrimoine pèse sur la valeur en cœur de ville, en particulier sur les immeubles XVIIe-XVIIIe.
Source : Ville de Nîmes
Risque inondation
Plan PPRi cadrant
Plan de Prévention des Risques d'Inondation par ruissellement urbain (cadereaux). Impact systématique en évaluation : décote, contraintes d'aménagement.
Source : Géorisques
Marché immobilier · Nîmes (30)
Les chiffres du marché à Nîmes
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
1 444 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
1 532
Q3 (75 %)
2 500
Lecture : la moitié des appartements vendus à Nîmes se sont vendues entre 1 532 et 2 500/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
556 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
2 009
Q3 (75 %)
3 127
Lecture : la moitié des maisons vendues à Nîmes se sont vendues entre 2 009 et 3 127/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Nîmes (30189) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Notre connaissance des quartiers nîmois
Nîmes en six secteurs distincts
L'écart de prix entre quartiers peut atteindre du simple au double. Notre rapport calibre toujours l'échantillon de comparables au quartier exact du bien.
Écusson historique
Le cœur antique et médiéval, entre les Arènes et la Maison Carrée. Immeubles XVIIe-XVIIIe en pierre, appartements de caractère, plafonds hauts, parfois sans ascenseur. Prix 3 000 — 3 800 €/m². Marché familial et investisseur, copropriétés généralement bien gérées.
Carré d'Art, Hoche, Beausoleil
Première couronne résidentielle qualitative, bourgeoisie nîmoise. Petits immeubles XIXe-XXe, hôtels particuliers reconvertis. Prix 2 800 — 3 500 €/m². Très demandé par les CSP+.
Mont Duplan, Jean Jaurès
Quartiers résidentiels en première couronne nord. Maisons de ville en pierre, jardins, calme. Prix maisons 2 800 — 4 000 €/m² Carrez. Marché familial, bonnes écoles.
Costières, Garrigues
Quartiers pavillonnaires sud et nord, villas années 1970-2000 sur grandes parcelles. Prix 2 500 — 3 500 €/m². Marché plus stable mais sensible aux travaux et au DPE.
Chemin Bas d'Avignon, Saint-Césaire
Quartiers populaires en mutation. Mix maisons individuelles et copropriétés. Prix 1 800 — 2 500 €/m². Attentif à la qualité des copropriétés et aux dynamiques de revalorisation.
Pissevin, Valdegour, Mas de Mingue
Quartiers prioritaires ANRU. Marché spécifique avec décotes structurelles mais avec des opérations de rénovation urbaine qui peuvent revaloriser certains lots. Évaluation au cas par cas obligatoire.
Nos missions à Nîmes
Tous les contextes d'expertise
Nous accompagnons les particuliers et les prescripteurs nîmois sur l'ensemble des contextes d'évaluation.
Vous êtes propriétaire à Nîmes
Un devis sous 24 à 48 h ouvrées, un rapport sous 7 à 14 jours.
Décrivez-nous votre projet : nature du bien, quartier, contexte. Nous vous rappelons dans la journée.
Autres villes du Gard
Communes desservies dans le Gard
Nous intervenons dans tout le département avec la majoration tarifaire standard de 10 %.
Questions fréquentes
Expertise immobilière à Nîmes
Intervenez-vous dans tout Nîmes ?
Oui, sur tous les quartiers de Nîmes intra-muros et sur l'ensemble de Nîmes Métropole. Centre historique de l'Écusson, Carré d'Art, Mont Duplan, Costières, Pissevin, Chemin Bas d'Avignon, Hoche, Beausoleil. Le délai standard d'intervention est de 5 jours, et de 48 à 72 h en urgence.
Pourquoi un tarif majoré de 10 % sur le Gard ?
Le cabinet est basé à Castelnau-le-Lez dans l'Hérault. Les missions sur le Gard supposent un déplacement plus long (1 heure à 1 h 30 selon la commune) et une recherche documentaire spécifique à un département où nous intervenons moins fréquemment qu'en Hérault. La majoration de 10 % couvre ce surcoût, en transparence.
Quels sont les prix au m² constatés à Nîmes ?
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian nîmois est de 2 048 €/m² pour les appartements anciens (sur 1 444 ventes notariées, fourchette interquartile 1 532 — 2 500 €/m²) et de 2 488 €/m² pour les maisons (sur 556 ventes, fourchette 2 009 — 3 127 €/m²). Ces médianes communales recouvrent des écarts considérables selon les quartiers : l'écart entre l'Écusson restauré, les quartiers ANRU type Pissevin-Valdegour et les villas des Costières peut atteindre du simple au double. Une expertise tient compte de cette segmentation quartier par quartier.
Combien coûte une expertise à Nîmes ?
Nos honoraires démarrent à 1 056 € TTC (880 € HT) pour un bien classique à Nîmes (800 € + majoration Gard de 10 %). Les missions complexes (multi-biens, copropriété ALUR, IFI patrimonial) font l'objet d'un devis personnalisé. Le tarif est forfaitaire et ne dépend jamais de la valeur retenue.
Avis vérifiés
Ils ont fait expertiser leur bien à Nîmes
Quelques retours de propriétaires nîmois que nous avons accompagnés.
Avis vérifiés en cours d'intégration
Module Google Places en cours de paramétrage.
Conformément à l'article L. 111-7-2 du Code de la consommation, seuls les avis recueillis et vérifiés via la fiche Google Business du cabinet seront affichés ici dès la mise en service du module.
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