Hérault · Première couronne sud Montpellier · Port Ariane
Expert immobilier à Lattes
Cabinet indépendant formé par le Centre National de l'Expertise, intervenant sur Lattes village, Boirargues, Maurin, port Ariane et Carré de Lattes. Marché parmi les plus chers de l'Hérault. Expertise pour succession, divorce, prêt relais, IFI. Rapport sous 7 à 14 jours selon la complexité.
Le contexte lattois
Le marché premium du sud montpelliérain
Lattes est la commune limitrophe sud de Montpellier, intégrée au tissu de Port Marianne et de la métropole. Avec ses 18 000 habitants, ses programmes neufs port Ariane et Carré de Lattes, son tramway ligne 3 et son accès direct A9, Lattes est devenue l'une des destinations résidentielles les plus chères de l'Hérault — devant Montpellier intra-muros sur le segment appartement. La proximité de la mer (15 minutes) renforce l'attractivité.
18 000
habitants commune
Population doublée en 30 ans. Cœur de la Métropole de Montpellier, limite sud avec Port Marianne. Forte concentration de programmes neufs résidentiels et tertiaires.
Source : INSEE
Tramway L3
Port Marianne — Cougourlude
Accès direct à Montpellier centre en 15 minutes. Effet prix soutenu sur les biens à proximité des stations.
Source : TaM Montpellier 3M
Port Ariane
Programmes neufs premium
Quartier résidentiel et tertiaire le long du Lez, programmes haut de gamme. Tire la valorisation vers le haut depuis 15 ans.
Source : Métropole de Montpellier
Marché immobilier · Lattes (34)
Les chiffres du marché à Lattes
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
137 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 906
Q3 (75 %)
4 931
Lecture : la moitié des appartements vendus à Lattes se sont vendues entre 3 906 et 4 931/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
96 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 462
Q3 (75 %)
4 662
Lecture : la moitié des maisons vendues à Lattes se sont vendues entre 3 462 et 4 662/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Lattes (34129) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Lattes
Tous les contextes d'expertise
Vous êtes propriétaire à Lattes
Cabinet à 10 minutes, devis sous 24 à 48 h ouvrées.
Décrivez-nous votre projet : nature du bien, quartier, contexte. Nous vous rappelons dans l'heure pour les missions urgentes.
Métropole de Montpellier
Communes desservies en couronne
Questions fréquentes
Expertise immobilière à Lattes
Intervenez-vous dans tous les secteurs de Lattes ?
Oui, sur Lattes-village (centre historique), Boirargues, Maurin, port Ariane et le secteur du Carré de Lattes. Délai d'intervention sous 5 jours, 48 à 72 h en urgence. Lattes est à 10 minutes du cabinet, intervention rapide garantie.
Quels sont les prix au m² constatés à Lattes ?
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian lattois est de 4 502 €/m² pour les appartements anciens (sur 137 ventes notariées, fourchette interquartile 3 906 — 4 931 €/m²) et de 4 148 €/m² pour les maisons (sur 96 ventes, fourchette 3 462 — 4 662 €/m²). Lattes est le marché le plus cher de l'Hérault sur le segment appartement — au-dessus de Montpellier et de Castelnau. La proximité immédiate avec Montpellier, le tramway ligne 3 (Port Marianne, Cougourlude) et la qualité des programmes neufs port Ariane expliquent ce niveau.
Pourquoi Lattes est-elle si valorisée ?
Lattes bénéficie d'une attractivité exceptionnelle : limite immédiate de Montpellier au sud (Port Marianne), proximité de la mer (15 minutes en voiture), programmes neufs résidentiels et tertiaires haut de gamme (port Ariane, Carré de Lattes), zones commerciales majeures, tramway ligne 3, accès rapide A9. La commune a connu une multiplication par 2,5 de sa population en 30 ans. Les villas et appartements neufs des nouveaux quartiers sont particulièrement valorisés.
Combien coûte une expertise à Lattes ?
Nos honoraires démarrent à 960 € TTC (800 € HT) pour un bien classique à Lattes (tarif Hérault standard). Comme Lattes est à 10 minutes du cabinet, le délai d'intervention est compressé et les missions urgentes (48-72 h) sont facilement réalisables. Les biens atypiques ou les missions multi-biens font l'objet d'un devis personnalisé.
Avis vérifiés
Ils ont fait expertiser leur bien à Lattes
Quelques retours de propriétaires lattois accompagnés.
Avis vérifiés en cours d'intégration
Module Google Places en cours de paramétrage.
Conformément à l'article L. 111-7-2 du Code de la consommation, seuls les avis recueillis et vérifiés via la fiche Google Business du cabinet seront affichés ici dès la mise en service du module.
Expertise à Lattes
Le cabinet est à 10 minutes de votre bien
Devis gratuit sous 24 h, intervention sous 48 à 72 h sur Lattes. Tarif Hérault standard, connaissance fine du marché premium sud-métropolitain.