Vente entre particuliers · sans agence
Vendre sans agence, mais avec un prix défendable
Une expertise indépendante à partir de 960 € TTC vous évite de payer 5 à 7 % de commission, tout en sécurisant le juste prix de votre bien face aux acheteurs et à leur banque.
Le calcul en 3 cas concrets
Combien vous économisez vraiment
La commission d'une agence se situe entre 5 et 7 % du prix de vente. Une expertise forfaitaire indépendante remplace cette commission par un coût fixe — sans contrepartie sur la mise en relation acheteur (que vous gérez via LeBonCoin, SeLoger, PAP, Bien'Ici).
Vente à 300 000 €
économie nette
Vente à 500 000 €
économie nette
Vente à 800 000 €
économie nette
Hypothèse : commission 6 % TTC du prix net vendeur, expertise SCO 960 € TTC (800 € HT, TVA 20 %), maison standard en Hérault. Gard et Hérault éloigné majorés +10 %.
Pourquoi pas une estimation gratuite
Six raisons concrètes de payer une expertise
Neutralité financière
Notre rémunération est forfaitaire, fixée à la signature, indépendante de la valeur retenue. L'expert n'a aucun intérêt à pousser ni à tirer le prix, contrairement à l'agence qui prélève un pourcentage.
Méthodologie croisée
Nous appliquons et pondérons quatre méthodes officielles (comparables, sol+construction+vétusté, hédoniste, capitalisation locative). Une estimation d'agence repose souvent sur la seule comparaison aux annonces voisines.
Rapport opposable
Le rapport est conforme à la Charte de l'expertise en évaluation immobilière, signé, engageant notre RCP Allianz. Il s'utilise comme pièce de négociation face à un acheteur ou comme justificatif à sa banque.
Argumentation chiffrée
20 à 30 pages détaillent vos comparables, les méthodes appliquées, les ajustements, les pondérations. Vous répondez point par point aux objections d'un acheteur qui voudrait baisser votre prix sans fondement.
Décision en connaissance de cause
Si le rapport revient en-dessous de vos attentes, vous évitez de mettre en vente à un prix invendable. Si au-dessus, vous évitez de céder pour trop peu. Dans tous les cas, vous décidez éclairé.
Économie nette substantielle
Sur un bien moyen Hérault à 300 000 €, l'économie nette est de l'ordre de 17 000 €. Le coût de l'expertise (960 € TTC) représente moins de 5 % de la commission qu'aurait prise une agence — pour un service de fond plus rigoureux.
Notre méthode
Cinq étapes jusqu'à votre prix défendable
- 01
Qualification téléphonique
Échange initial pour cerner la typologie du bien, sa localisation et le contexte de vente. Réponse à vos premières questions sur la procédure et les délais.
- 02
Devis sous 24 à 48 h
Émission d'un devis personnalisé, gratuit, accompagné de la lettre de mission. Aucun engagement de votre part avant signature et règlement de l'acompte 50 %.
- 03
Visite sur place (1h à 3h)
Métré pondéré (loi Carrez si copropriété), photographies, vérification de l'état général, des désordres éventuels, des servitudes, des annexes. Échange sur l'historique du bien.
- 04
Analyse multi-méthodes
Recherche des comparables récents (base BIEN-PERVAL / notaires.fr + base DVF), application croisée de quatre méthodes officielles, pondération transparente.
- 05
Livraison du rapport sous 7 à 14 jours
Rapport de 20 à 30 pages, signé, paginé. Échange explicatif à la remise pour vous approprier les arguments et les utiliser face aux futurs acheteurs.
Honoraires
À partir de 960 € TTC (800 € HT)
Tarif maison standard en Hérault. Acompte 50 % à la signature par virement bancaire ou carte bancaire, solde à la remise du rapport. Devis personnalisé selon le bien, gratuit et sans engagement, sous 24 à 48 h ouvrées.
Voir la grille tarifaire complèteAvis clients
Ce que disent nos clients
Avis Google vérifiés des propriétaires que nous accompagnons en Hérault et Gard pour leurs ventes entre particuliers et leurs autres missions.
Avis vérifiés en cours d'intégration
Module Google Places en cours de paramétrage.
Conformément à l'article L. 111-7-2 du Code de la consommation, seuls les avis recueillis et vérifiés via la fiche Google Business du cabinet seront affichés ici dès la mise en service du module.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Pourquoi payer une expertise pour vendre sans agence ?
+
Une commission d'agence se situe en général entre 5 et 7 % du prix de vente, soit 15 000 à 35 000 € pour une maison à 300 000 / 500 000 €. Une expertise indépendante à partir de 960 € TTC vous donne une valeur défendable, sourcée et chiffrée — qui justifie le prix de votre annonce et accélère la négociation. Le gain net est immédiat, sans contrepartie sur le service de visite (que vous assurez vous-même).
Quelle différence avec une estimation gratuite d'agence ?
+
Une estimation gratuite d'agence a pour but commercial principal de signer un mandat de vente : elle tend statistiquement à surestimer pour séduire le vendeur, puis à pousser à la baisse une fois le mandat signé. Une expertise indépendante est rémunérée à un montant forfaitaire, donc neutre. Elle vous protège contre la sous-évaluation comme contre la surévaluation, deux risques majeurs en vente directe.
Comment se déroule la mission ?
+
Premier échange téléphonique de qualification, devis sous 24 à 48 h ouvrées, signature du devis et acompte 50 % (virement ou carte bancaire), visite sur place de 1h à 3h selon la complexité, livraison du rapport sous 7 à 14 jours, échange explicatif à la remise. Le solde est exigible à la remise.
Le rapport convainc-t-il l'acheteur et sa banque ?
+
Oui. Le rapport est conforme à la Charte de l'expertise en évaluation immobilière, il croise les méthodes officielles (comparables, sol+construction+vétusté, méthode hédoniste, capitalisation locative), et il engage notre responsabilité civile professionnelle (RCP Allianz n° 64289075). Les comités de crédit des banques l'accueillent comme une pièce d'analyse de valeur sérieuse.
Si je n'arrive pas à vendre, le rapport est-il perdu ?
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Non. Le rapport reste valable 6 à 12 mois selon l'évolution du marché local. Vous pouvez ajuster votre prix avec une argumentation solide, ou prendre la décision de retirer votre bien en connaissance de cause. Au-delà de 12 mois, une mise à jour est recommandée à tarif réduit.
Combien j'économise concrètement ?
+
Sur un bien à 300 000 € avec une commission d'agence à 6 %, vous économisez environ 17 040 € (en payant 960 € TTC d'expertise au lieu de 18 000 € de commission). Sur un bien à 500 000 €, l'économie nette est de l'ordre de 29 000 €. Sur un bien à 800 000 €, elle dépasse 47 000 €.
Information juridique générale
Les informations juridiques reproduites sur cette page sont fournies à titre informatif général, en lien avec l'activité d'expertise immobilière du cabinet. Elles ne constituent pas une consultation juridique au sens de l'article 54 de la loi n° 71-1130 du 31 décembre 1971. Pour toute analyse contentieuse ou contractuelle d'une situation particulière, nous vous recommandons de consulter un avocat ou un notaire.
Prêt à vendre sans agence ?
Un devis gratuit sous 24 à 48 h ouvrées, un rapport sous 7 à 14 jours, plusieurs milliers d'euros économisés sur la commission d'agence.