Jelloul Jel
1 avis
juin 2026
Une prestation de qualité. Un expert très compétent et à l’écoute.
Publié sur Google
Vente entre particuliers · sans agence
Vendre sans agence, mais avec un prix défendable
Une expertise indépendante à partir de 960 € TTC vous évite de payer 5 à 7 % de commission, tout en sécurisant le juste prix de votre bien face aux acheteurs et à leur banque.
Expertise en valeur vénale · Vente
Vendre sans agence ?
Le juste prix, et vous gardez la commission.
Une valeur vénale réaliste et défendable, indépendante — pour vendre vite et au bon prix, sans payer 5 à 7 % de commission.
Demander mon devis gratuitCe qu’un mauvais prix de vente coûte
0 %
de commission économisés
en vendant entre particuliers (5 à 7 %)
0 mois
de délai en plus
si le bien est affiché trop cher
0
intérêt à la vente
indépendant : nous n’achetons ni ne vendons
0
méthodes croisées
un prix réaliste, pas un prix d’agence
Quatre risques quand on fixe son prix seul
Vendre de particulier à particulier fait économiser la commission — à condition d’afficher le bon prix. Trop haut, le bien ne se vend pas ; trop bas, vous perdez.
Un prix trop haut
Surévaluer fait fuir les acquéreurs : le bien s’installe, l’annonce vieillit, et il faudra finir par baisser sous le prix de marché.
Un bien 10 % au-dessus du marché, c’est des mois sans visite — puis une décote subie.
Un prix trop bas
Sous-évaluer, c’est vendre vite mais laisser de l’argent sur la table — souvent bien plus que le coût d’une expertise.
Brader de 5 % un bien à 300 000 €, c’est 15 000 € perdus.
L’estimation d’agence biaisée
L’agent surestime pour décrocher le mandat, puis pousse à baisser. Son estimation sert sa commission, pas votre intérêt.
Une estimation « gratuite » d’agence n’est pas neutre : elle vise le mandat.
Aucun argument face à l’acheteur
Sans valeur motivée, la négociation se fait au ressenti. Un rapport d’expert justifie votre prix et rassure l’acquéreur — et sa banque.
Un acheteur rassuré par une valeur d’expert négocie moins et obtient plus facilement son prêt.
Notre réponse, selon votre projet
Vendre seul, sécuriser le prix ou rassurer l’acheteur — voici comment nous intervenons.
Vente entre particuliers
Le juste prix, sans commission
Une valeur vénale réaliste par méthodes croisées : vous affichez le bon prix dès le départ et gardez la commission d’agence.
Prix à sécuriser
Un argument qui tient en négociation
Un rapport motivé justifie votre prix face aux acquéreurs — vous négociez sur des faits, pas sur des impressions.
Acheteur à rassurer
Une valeur qui facilite le financement
Une valeur d’expert indépendante rassure l’acquéreur et sa banque, et fluidifie la vente.
Le calcul en 3 cas concrets
Combien vous économisez vraiment
La commission d'une agence se situe entre 5 et 7 % du prix de vente. Une expertise forfaitaire indépendante remplace cette commission par un coût fixe — sans contrepartie sur la mise en relation acheteur (que vous gérez via LeBonCoin, SeLoger, PAP, Bien'Ici). La décote des passoires thermiques (DPE F-G) à la vente.
Acheteur et vendeur bloqués sur le prix ? La tierce estimation (article 1592) permet de confier sa fixation à un expert dont la valeur s'impose aux deux parties.
Vente à 300 000 €
17 040 €
économie nette
Commission agence 6 %18 000 €
Expertise SCO960 € TTC
Vente à 500 000 €
29 040 €
économie nette
Commission agence 6 %30 000 €
Expertise SCO960 € TTC
Vente à 800 000 €
47 040 €
économie nette
Commission agence 6 %48 000 €
Expertise SCO960 € TTC
Hypothèse : commission 6 % TTC du prix net vendeur, expertise SCO 960 € TTC (800 € HT, TVA 20 %), maison standard en Hérault. Gard et Hérault éloigné majorés +10 %.
Pourquoi pas une estimation gratuite
Six raisons concrètes de payer une expertise
Neutralité financière
Notre rémunération est forfaitaire, fixée à la signature, indépendante de la valeur retenue. L'expert n'a aucun intérêt à pousser ni à tirer le prix, contrairement à l'agence qui prélève un pourcentage.
Méthodologie croisée
Nous appliquons et pondérons quatre méthodes reconnues (comparables, sol+construction+vétusté, hédoniste, capitalisation locative). Une estimation d'agence repose souvent sur la seule comparaison aux annonces voisines.
Valeur probante
Le rapport est conforme à la Charte de l'expertise en évaluation immobilière, signé, engageant notre RCP MMA IARD. Il s'utilise comme pièce de négociation face à un acheteur ou comme justificatif à sa banque.
Argumentation chiffrée
20 à 30 pages détaillent vos comparables, les méthodes appliquées, les ajustements, les pondérations. Vous répondez point par point aux objections d'un acheteur qui voudrait baisser votre prix sans fondement.
Décision en connaissance de cause
Si le rapport revient en-dessous de vos attentes, vous évitez de mettre en vente à un prix invendable. Si au-dessus, vous évitez de céder pour trop peu. Dans tous les cas, vous décidez éclairé.
Économie nette substantielle
Sur un bien moyen Hérault à 300 000 €, l'économie nette est de l'ordre de 17 000 €. Le coût de l'expertise (960 € TTC) représente moins de 5 % de la commission qu'aurait prise une agence — pour un service de fond plus rigoureux.
Notre méthode
Cinq étapes jusqu'à votre prix défendable
- 01
Qualification téléphonique
Échange initial pour cerner la typologie du bien, sa localisation et le contexte de vente. Réponse à vos premières questions sur la procédure et les délais.
- 02
Devis sous 24 à 48 h
Émission d'un devis personnalisé, gratuit, accompagné de la lettre de mission. Aucun engagement de votre part avant signature et règlement de l'acompte 50 %.
- 03
Visite sur place (1h à 3h)
Métré pondéré (loi Carrez si copropriété), photographies, vérification de l'état général, des désordres éventuels, des servitudes, des annexes. Échange sur l'historique du bien.
- 04
Analyse multi-méthodes
Recherche des comparables récents (base BIEN-PERVAL / notaires.fr + base DVF), application croisée de quatre méthodes reconnues, pondération transparente.
- 05
Livraison du rapport sous 7 à 14 jours
Rapport de 20 à 30 pages, signé, paginé. Échange explicatif à la remise pour vous approprier les arguments et les utiliser face aux futurs acheteurs.
Honoraires
À partir de 960 € TTC (800 € HT)
Tarif maison standard en Hérault. Acompte 50 % à la signature par virement bancaire ou carte bancaire, solde à la remise du rapport. Devis personnalisé selon le bien, gratuit et sans engagement, sous 24 à 48 h ouvrées.
Voir la grille tarifaire complètePourquoi un expert, pas une estimation d’agence
| Estimation en ligne | Agent immobilier | Expert SCO | |
|---|---|---|---|
| Objectif | Capter un clic | Décrocher un mandat de vente | Établir le juste prix |
| Indépendance | Aucune (algorithme) | Intéressé à la commission | Totale — nous ne vendons pas |
| Rassure l’acheteur | Non | Variable | Oui — valeur motivée |
| Méthode | Moyenne statistique | Avis commercial | Méthodes croisées + comparables |
Servan Coulon
Votre expert en valeur vénale
Master 2 en Droit, diplôme ICH, expert agréé par le CNE, 10 ans d’expérience. Chaque rapport est signé de ma main, établi conformément aux European Valuation Standards (EVS), et engage ma responsabilité — j’évalue, je ne vends jamais le bien.
Expert agréé par le Centre National de l’Expertise
n° d’agrément 102 310
Avis Google
Ce que disent nos clients
Les avis publiés sur notre fiche Google par les propriétaires que nous accompagnons dans l’Hérault et le Gard — reproduits tels quels.
5,09 avis Google
1 / 9
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Pourquoi payer une expertise pour vendre sans agence ?
+
Une commission d'agence se situe en général entre 5 et 7 % du prix de vente, soit 15 000 à 35 000 € pour une maison à 300 000 / 500 000 €. Une expertise indépendante à partir de 960 € TTC vous donne une valeur défendable, sourcée et chiffrée — qui justifie le prix de votre annonce et accélère la négociation. Le gain net est immédiat, sans contrepartie sur le service de visite (que vous assurez vous-même).
Quelle différence avec une estimation gratuite d'agence ?
+
Une estimation gratuite d'agence a pour but commercial principal de signer un mandat de vente : elle tend statistiquement à surestimer pour séduire le vendeur, puis à pousser à la baisse une fois le mandat signé. Une expertise indépendante est rémunérée à un montant forfaitaire, donc neutre. Elle vous protège contre la sous-évaluation comme contre la surévaluation, deux risques majeurs en vente directe.
Comment se déroule la mission ?
+
Premier échange téléphonique de qualification, devis sous 24 à 48 h ouvrées, signature du devis et acompte 50 % (virement ou carte bancaire), visite sur place de 1h à 3h selon la complexité, livraison du rapport sous 7 à 14 jours, échange explicatif à la remise. Le solde est exigible à la remise.
Le rapport convainc-t-il l'acheteur et sa banque ?
+
Oui. Le rapport est conforme à la Charte de l'expertise en évaluation immobilière, il croise les méthodes reconnues (comparables, sol+construction+vétusté, méthode hédoniste, capitalisation locative), et il engage notre responsabilité civile professionnelle (RCP MMA IARD n° 127 103 754). Les comités de crédit des banques l'accueillent comme une pièce d'analyse de valeur sérieuse.
Si je n'arrive pas à vendre, le rapport est-il perdu ?
+
Non. Le rapport reste valable 6 à 12 mois selon l'évolution du marché local. Vous pouvez ajuster votre prix avec une argumentation solide, ou prendre la décision de retirer votre bien en connaissance de cause. Au-delà de 12 mois, une mise à jour est recommandée à tarif réduit.
Combien j'économise concrètement ?
+
Sur un bien à 300 000 € avec une commission d'agence à 6 %, vous économisez environ 17 040 € (en payant 960 € TTC d'expertise au lieu de 18 000 € de commission). Sur un bien à 500 000 €, l'économie nette est de l'ordre de 29 000 €. Sur un bien à 800 000 €, elle dépasse 47 000 €.
Prêt à vendre sans agence ?
Un devis gratuit sous 24 à 48 h ouvrées, un rapport sous 7 à 14 jours, plusieurs milliers d'euros économisés sur la commission d'agence.
Information juridique générale
Les informations juridiques reproduites sur cette page sont fournies à titre informatif général, en lien avec l'activité d'expertise immobilière du cabinet. Elles ne constituent pas une consultation juridique au sens de l'article 54 de la loi n° 71-1130 du 31 décembre 1971. Pour toute analyse contentieuse ou contractuelle d'une situation particulière, nous vous recommandons de consulter un avocat ou un notaire.