Gard · Provence rhodanienne · Port fluvial
Expert immobilier à Beaucaire
Cabinet indépendant formé par le Centre National de l'Expertise, intervenant sur Beaucaire, Tarascon et toute la Provence rhodanienne. Expertise en valeur vénale pour succession, divorce, vice caché, contentieux de rénovation urbaine.
Le contexte beaucairois
Une ville d'histoire en revalorisation
Beaucaire, port fluvial historique sur le Rhône face à Tarascon (Bouches-du-Rhône), conjugue un patrimoine médiéval exceptionnel (Château royal, ruelles classées) et des programmes de revitalisation ambitieux (OPAH, ANRU). Son marché immobilier est l'un des plus accessibles du Gard, avec des opportunités d'investissement et de patrimoine pour qui sait lire les disparités locales.
16 000
habitants commune
Centre d'une communauté de communes Beaucaire-Terre d'Argence. Position stratégique entre Avignon, Nîmes et Arles, à 25 minutes des trois villes.
Source : INSEE
Site Patrimonial Remarquable
Centre ancien classé
Périmètre médiéval intégralement protégé (Château royal, hôtels XVIIe-XVIIIe). Travaux soumis à avis ABF. Plusieurs OPAH-RU successives en cours.
Source : Ministère Culture
Risque inondation Rhône
PPRi cadrant
Plan de Prévention des Risques d'Inondation par le Rhône et le canal du Rhône à Sète. Impact systématique en évaluation : zones rouges, bleues, contraintes.
Source : Géorisques
Marché immobilier · Beaucaire (30)
Les chiffres du marché à Beaucaire
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
71 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
938
Q3 (75 %)
1 482
Lecture : la moitié des appartements vendus à Beaucaire se sont vendues entre 938 et 1 482/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
94 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
1 329
Q3 (75 %)
2 612
Lecture : la moitié des maisons vendues à Beaucaire se sont vendues entre 1 329 et 2 612/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Beaucaire (30032) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Notre connaissance de Beaucaire
Quatre secteurs aux dynamiques distinctes
L'écart de valeur entre le centre ancien classé et certains lotissements modernes peut atteindre le double. Notre rapport adapte la pondération au quartier.
Centre historique (intra-remparts)
Le Château royal, la place de la République, les ruelles médiévales. Hôtels particuliers XVIIe-XVIIIe, immeubles en pierre, contraintes ABF. Prix 1 800 — 2 500 €/m² selon état. Marché en revalorisation grâce aux OPAH successives, opportunités d'investissement avec travaux.
Faubourgs résidentiels
Maisons de ville XIXe en pierre avec petits jardins, marché familial. Prix 1 600 — 2 200 €/m² Carrez. Demande stable des résidents permanents et investisseurs locatifs.
Lotissements modernes
Pavillons années 1980-2010 en couronne. Prix 2 000 — 3 000 €/m². Marché classique, peu d'aléas, demande stable. Sensibilité au DPE et aux travaux de rénovation énergétique.
Bellegarde, Jonquières-Saint-Vincent, Vallabrègues
Villages de la communauté de communes. Mix résidentiel et agricole. Marché à part avec spécificités rurales. Notre rapport élargit le périmètre de comparables et tient compte des spécificités agricoles.
Nos missions à Beaucaire
Tous les contextes d'expertise
Vous êtes propriétaire à Beaucaire ou en Terre d'Argence
Un devis sous 24 à 48 h ouvrées, un rapport sous 7 à 14 jours.
Décrivez-nous votre projet : nature du bien, secteur, contexte. Nous vous rappelons dans la journée.
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Communes desservies dans le Gard
Questions fréquentes
Expertise immobilière à Beaucaire
Intervenez-vous dans tout Beaucaire et sa région ?
Oui, sur Beaucaire intra-muros et le bassin de la Provence rhodanienne : Tarascon, Vallabrègues, Bellegarde, Jonquières-Saint-Vincent, Comps. Délai standard d'intervention sous 5 à 7 jours selon la commune, 48 à 72 h en urgence.
Quels sont les prix au m² constatés à Beaucaire ?
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian beaucairois est de 1 247 €/m² pour les appartements anciens (sur 71 ventes notariées, fourchette interquartile 938 — 1 482 €/m²) et de 1 810 €/m² pour les maisons (sur 94 ventes, fourchette 1 329 — 2 612 €/m²). C'est l'un des marchés les plus accessibles du Gard, avec des disparités fortes entre centre ancien classé (en revalorisation OPAH), faubourgs et lotissements modernes. L'expertise au cas par cas est cruciale.
Le centre ancien de Beaucaire est-il valorisé ?
Le centre médiéval de Beaucaire, classé Site Patrimonial Remarquable, présente un patrimoine architectural exceptionnel (Château royal, hôtels particuliers XVIIe-XVIIIe, façades classées). Mais ce centre connaît des disparités : certains îlots ont fait l'objet d'opérations de revitalisation (OPAH), d'autres restent à requalifier. L'évaluation au cas par cas, îlot par îlot, est cruciale.
Combien coûte une expertise à Beaucaire ?
Nos honoraires démarrent à 1 056 € TTC (880 € HT) pour un bien classique à Beaucaire (800 € + majoration Gard de 10 %). Les missions complexes (centre ancien dégradé, contentieux d'expropriation pour rénovation urbaine, immeuble en copropriété fragile) font l'objet d'un devis dédié.
Avis vérifiés
Ils ont fait expertiser leur bien à Beaucaire
Quelques retours de propriétaires beaucairois accompagnés.
Avis vérifiés en cours d'intégration
Module Google Places en cours de paramétrage.
Conformément à l'article L. 111-7-2 du Code de la consommation, seuls les avis recueillis et vérifiés via la fiche Google Business du cabinet seront affichés ici dès la mise en service du module.
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