Tous les biens · Hérault & Gard
Expertises immobilières par type de bien
16 typologies expertisées en valeur vénale dans l'Hérault et le Gard, du studio à 60 m² au château classé, en passant par les biens professionnels et les patrimoines ruraux. Chaque type de bien mobilise une méthodologie propre, alignée sur la Charte de l'expertise en évaluation immobilière et la formation du Centre National de l'Expertise.
Habitation · particuliers
Logement individuel et patrimoine d'habitation
Les expertises destinées aux propriétaires particuliers : succession, divorce, prêt relais, IFI, vente sans agence, vice caché. Méthodologie de référence pour le marché résidentiel Hérault et Gard.
Maison individuelle
Dès 960 € TTCPavillon, mas, villa, longère, maison de ville. Évaluation par comparables, sol+construction+vétusté, méthode hédoniste et capitalisation du revenu locatif.
En savoir plusAppartement
Dès 828 € TTCLot de copropriété : studio, T2, T3, T4, duplex, loft. Méthode hédoniste avec ajustements qualitatifs (étage, vue, exposition, énergie) et capitalisation locative.
En savoir plusTerrain à bâtir
Dès 960 € TTCTerrain constructible analysé selon le PLU, la viabilité, la configuration et le marché local. Méthode comparative ou par charge foncière selon le projet.
En savoir plusChâteau et bien d'exception
Devis personnaliséChâteaux languedociens, bastides, mas patrimoniaux, propriétés classées ou inscrites Monument Historique. Sol+construction renforcée, comparables élargis.
En savoir plusImmobilier d'entreprise et fonds
Locaux professionnels et fonds commerciaux
Les biens à usage commercial, tertiaire, logistique ou hôtelier-touristique. Capitalisation locative et analyse fine des baux, indices ILAT et ILC, classement Atout France pour l'hôtellerie.
Murs commerciaux
Devis personnaliséBoutique en pied d'immeuble, cellule de centre commercial, retail park. Capitalisation prédominante de la valeur locative, surface pondérée MGP, comparaison métrique.
En savoir plusBureaux
Devis personnaliséPlateau de bureau en immeuble tertiaire, bureau en plateau, locaux d'activité tertiaire. Capitalisation du revenu locatif, analyse du bail commercial 3-6-9 et de l'indice ILAT.
En savoir plusEntrepôt
Devis personnaliséLocal d'activité, plate-forme logistique, entrepôt simple ou ICPE 1510. Grille CELOG 11 critères, capitalisation locative et comparaison métrique.
En savoir plusHôtel
Devis personnaliséHôtel indépendant ou groupe, hôtel-restaurant, boutique-hôtel, hôtel saisonnier. Méthode capitalisation hôtelière (EBITDAR), classement Atout France, valeur des murs et du fonds.
En savoir plusCamping
Devis personnaliséCamping classé 2 à 5 étoiles, parc résidentiel de loisirs (PRL), village vacances. Capitalisation du chiffre d'affaires, analyse foncier + équipements + exploitation.
En savoir plusFonds de commerce
Devis personnaliséActivité commerciale autonome (boulangerie, restaurant, boutique, commerce de proximité). Méthode comparative + barèmes Francis Lefebvre + multiple du chiffre d'affaires.
En savoir plusDroit au bail
Devis personnaliséIndemnité d'éviction d'un bail commercial 3-6-9, valeur du droit au bail cédé, contentieux locatif. Loi Pinel 2014, méthode du différentiel de loyer.
En savoir plusPatrimoine et rural
Investissement, foncier rural et servitudes
Les biens à logique patrimoniale ou rurale : immeubles locatifs, terres agricoles, forêts privées, vignobles AOC, servitudes de passage. Cadre juridique spécifique (Code rural, AOP, droit de préemption SAFER).
Immeuble de rapport
Devis personnaliséImmeuble locatif entier (plusieurs lots, plusieurs étages), monopropriété détenue par particulier ou SCI. Capitalisation locative, analyse des baux en cours et de l'occupation.
En savoir plusTerrain agricole
Devis personnaliséParcelle de vigne (hors AOC), céréales, prairie, élevage, exploitation agricole complète. Bail rural, droit de préemption SAFER, classement AOP éventuel.
En savoir plusForêt
Dès 3 360 € TTCForêts privées et plantations forestières. Évaluation du fonds, du peuplement sur pied et des accessoires (chasse, agrément), partenariat avec un expert forestier agréé CNEFAF.
En savoir plusVignoble
Devis personnaliséVignobles AOC Languedoc (Pic Saint-Loup, Costières, Lirac, Tavel...) et IGP. Droits de plantation, classement, contraintes phytosanitaires, capacité de production.
En savoir plusServitude de passage
Dès 960 € TTCIndemnité de constitution d'une servitude (Code civil 682 à 685-1), décote du fonds servant, plus-value du fonds dominant. Trois composantes calculées séparément.
En savoir plusNotre méthode
Une méthode commune, déclinée par type de bien
Quel que soit le bien, nous appliquons les standards officiels : croisement de plusieurs méthodes (comparables, sol+construction, méthode hédoniste, capitalisation locative selon la typologie), pondération motivée, rapport conforme à la Charte de l'expertise en évaluation immobilière et alignée sur les International Valuation Standards (IVS 2022) et European Valuation Standards (TEGoVA).
Voir notre méthodologie complèteZones d'intervention
L'Hérault et le Gard en priorité
Cabinet basé à Castelnau-le-Lez, intervention sur l'ensemble de la métropole de Montpellier, du littoral héraultais, de l'arrière-pays, de l'Uzège et de l'axe Nîmes-Alès. Déplacements ponctuels sur la France entière pour les missions d'envergure.
Hérault (34)
Tarif standardTarif de référence pour les communes de la métropole de Montpellier et du littoral héraultais, dans un rayon d'environ 30 km autour du cabinet.
Hérault éloigné
+ 10 % d'honorairesCommunes au-delà de 30 km de Montpellier (Béziers, Pézenas, Ganges, Agde). Majoration de 10 % des honoraires pour tenir compte du déplacement et du temps de trajet depuis Castelnau-le-Lez.
Gard (30)
+ 10 % d'honorairesMajoration de 10 % des honoraires pour tenir compte du déplacement et du temps de trajet depuis Castelnau-le-Lez.
Votre bien
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Nous intervenons aussi sur des biens atypiques ou très spécifiques (terrains de loisirs, bâtiments industriels, biens en indivision, etc.). Décrivez-nous votre bien, nous vous adressons un devis personnalisé sous 24 à 48 h ouvrées.