Hérault · Est métropole · Pôle économique · Tarif standard
Commune dynamique de l’est montpelliérain, Vendargues conjugue un cœur résidentiel et d’importantes zones d’activité. Nous y expertisons maisons et appartements en valeur vénale pour succession, divorce, IFI ou vente, sur des comparables locaux.
Le contexte vendarguois
À l’est immédiat de Montpellier, Vendargues est connue pour son tissu économique — zones d’activité, enseignes, logistique — autant que pour ses quartiers résidentiels. Cette mixité, et la proximité de l’A709, soutiennent une demande régulière et un double marché maison / appartement à évaluer distinctement.
Zones d’activité
Pôle d’emploi est
Important bassin d’emploi et de commerces qui alimente la demande résidentielle et locative de la commune.
Source : Métropole de Montpellier
A709
Accessibilité
Position d’entrée est de la métropole, proche de l’A709 et du contournement : un atout de mobilité valorisé par les acheteurs.
Source : positionnement géographique
Maison + appart
Double marché
Marché composé de villas et d’appartements : l’expertise traite chaque segment avec ses propres comparables.
Source : base BIEN-PERVAL
Marché immobilier · Vendargues (34)
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
21 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
2 714
Q3 (75 %)
4 097
Lecture : la moitié des appartements vendus à Vendargues se sont vendues entre 2 714 et 4 097/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
47 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 069
Q3 (75 %)
3 974
Lecture : la moitié des maisons vendues à Vendargues se sont vendues entre 3 069 et 3 974/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Vendargues (34327) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Vendargues
Vous êtes propriétaire à Vendargues
Habitation ou mixte, une valeur claire.
Décrivez le bien et son quartier. Réponse sous 24 h avec devis et date de visite, depuis Castelnau-le-Lez.
Autour de Vendargues
Questions fréquentes
Oui. Vendargues est à quelques minutes de notre siège de Castelnau-le-Lez : visite sous 48 à 72 h pour les dossiers urgents et rapport remis ensuite sous une semaine environ.
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian à Vendargues s’établit à 3 417 €/m² pour les appartements anciens (sur 21 ventes notariées, fourchette interquartile 2 714–4 097 €/m²) et à 3 602 €/m² pour les maisons (sur 47 ventes, fourchette 3 069–3 974 €/m²). Vendargues se situe dans la moyenne de l’est montpelliérain, proche de Castries et Baillargues sur le segment maison.
Notre cœur de métier est la valeur vénale des biens d’habitation (maisons, appartements). Pour un local d’activité, des murs commerciaux ou un entrepôt — fréquents à Vendargues —, la méthode repose surtout sur la capitalisation du revenu et des références spécifiques ; nous établissons alors un devis dédié. Dans tous les cas, l’évaluation reste indépendante et argumentée.
À Vendargues, nos honoraires démarrent à 840 € TTC (700 € HT) pour une maison de moins de 90 m² — 960 € TTC (800 € HT) au-delà — et à 690 € TTC (575 € HT) pour un studio ou T1, 828 € TTC (690 € HT) à partir du T2 (tarif Hérault standard, sans frais de déplacement caché). Les missions complexes (multi-biens, démembrement, indivision) font l’objet d’un devis personnalisé, transmis sous 24 h.
Avis Google
Les avis publiés sur notre fiche Google par les propriétaires que nous accompagnons dans l’Hérault et le Gard — reproduits tels quels.
Stéphane Bertotto
1 avis
Bonsoir Servan. Je tiens à vous remercier pour votre réactivité dans votre travail d’expertise qui nous a permis de régler cette succession au plus vite ! Nous pensions à un prix plus haut pour notre maison montpelliéraine à l’époque, nous étions même déçu mais finalement elle a été vendu à un prix proche de votre expertise, et c’est une bonne nouvelle niveau impôt aujourd’hui d’après notre notaire. Au plaisir Servan
Expertise à Vendargues
Faites expertiser votre bien à Vendargues
Devis sous 24 h, visite sous 48 à 72 h, rapport producible auprès du notaire, de la banque ou du fisc. Tarif Hérault standard.
