Gard · Sous-préfecture · Capitale des Cévennes
Expert immobilier à Alès
Cabinet indépendant formé par le Centre National de l'Expertise, intervenant sur Alès et tout le bassin cévenol. Expertise en valeur vénale pour succession, divorce, prêt relais, IFI, vice caché. Rapport producible et défendable livré sous 7 à 14 jours.
Le contexte alésien
Une capitale des Cévennes en renouveau
Sous-préfecture du Gard avec 40 000 habitants, Alès est le cœur d'un bassin économique en transformation. Après le déclin minier, la ville s'est repositionnée autour de l'IMT Mines Alès, du pôle Mécanique d'Alès et du tourisme cévenol. Son marché immobilier accessible attire les acheteurs en quête de qualité de vie à prix raisonnable.
40 000
habitants commune
Cœur d'une agglomération Alès-Cévennes de plus de 80 000 habitants. Bassin minier reconverti, pôle universitaire et industriel (Mines Alès, Cévennes Aéro).
Source : INSEE
Risque retrait gonflement argiles
Aléa moyen à fort
Sol argileux dans plusieurs secteurs. Désordres bâtis fréquents (fissures, affaissements). Diagnostic systématique en expertise — impact possible sur la valeur.
Source : Géorisques
IMT Mines Alès
Pôle universitaire et industriel
École d'ingénieurs et écosystème innovation. Demande locative étudiante structurelle, soutien à la valeur des petits formats en centre.
Source : IMT Mines Alès
Marché immobilier · Alès (30)
Les chiffres du marché à Alès
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
217 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
1 116
Q3 (75 %)
1 818
Lecture : la moitié des appartements vendus à Alès se sont vendues entre 1 116 et 1 818/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
183 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
1 451
Q3 (75 %)
2 205
Lecture : la moitié des maisons vendues à Alès se sont vendues entre 1 451 et 2 205/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Alès (30007) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Notre connaissance d'Alès et des Cévennes
Alès et son bassin
Du centre historique aux communes cévenoles, les marchés se segmentent fortement. Notre rapport adapte l'échantillon de comparables au secteur exact du bien.
Centre historique d'Alès
Cathédrale Saint-Jean, Fort Vauban, ancien centre minier réhabilité. Immeubles XIXe en pierre, appartements de caractère, certains avec balcon sur cour. Prix 1 800 — 2 400 €/m². Marché familial et investisseur.
Quartiers résidentiels en couronne
Conilhères, Tamaris, Cauvel : maisons de ville et petits immeubles, jardins individuels. Prix 1 800 — 2 600 €/m² Carrez. Demande stable des familles.
Saint-Christol-lez-Alès, Saint-Privat-des-Vieux
Couronne pavillonnaire moderne. Villas années 1980-2010 sur grandes parcelles. Prix 2 200 — 2 800 €/m². Marché qualitatif, écoles recherchées.
Cévennes et arrière-pays
Mas en pierre, propriétés de caractère, anciennes magnaneries. Marché atypique avec comparables rares. Méthode sol+construction et zones de valeurs décroissantes adaptées aux grandes parcelles.
Anduze, Vézénobres, Lédignan
Villages cévenols touristiques. Marché soutenu par les acheteurs néo-résidents et la demande secondaire. Prix variables selon proximité des commodités et qualité du bâti ancien.
La Grand-Combe, Salindres
Ancien bassin minier et chimique. Marché plus tendu, attentif au passé industriel et à d'éventuels risques pollution. Décotes possibles, expertise au cas par cas.
Nos missions à Alès
Tous les contextes d'expertise
Vous êtes propriétaire à Alès ou en Cévennes
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Décrivez-nous votre projet : nature du bien, commune, contexte. Nous vous rappelons dans la journée.
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Communes desservies dans le Gard
Questions fréquentes
Expertise immobilière à Alès
Intervenez-vous dans tout Alès et le bassin cévenol ?
Oui, sur Alès intra-muros et l'ensemble du bassin cévenol : Saint-Christol-lez-Alès, Saint-Privat-des-Vieux, Saint-Hilaire-de-Brethmas, Salindres, Vézénobres, Anduze, La Grand-Combe. Pour les communes plus éloignées de l'arrière-pays cévenol, le délai d'intervention est légèrement plus long mais reste sous 7 à 14 jours en standard.
Le marché alésien est-il dynamique ?
Le bassin alésien connaît un renouveau économique après la fermeture de ses dernières mines. L'IMT Mines Alès et le pôle Mécanique attirent de nouveaux résidents. Le marché immobilier est plus accessible que celui de Nîmes ou Montpellier, avec des fourchettes de prix qui en font une zone d'investissement intéressante.
Quels sont les prix au m² constatés à Alès ?
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian alésien est de 1 360 €/m² pour les appartements anciens (sur 217 ventes notariées, fourchette interquartile 1 116 — 1 818 €/m²) et de 1 860 €/m² pour les maisons (sur 183 ventes, fourchette 1 451 — 2 205 €/m²). Le médian terrain à bâtir se situe à 107 €/m² (21 ventes). Ces médianes communales sont à pondérer secteur par secteur : centre historique, Conilhères, Tamaris ou arrière-pays cévenol relèvent de logiques distinctes.
Combien coûte une expertise à Alès ?
Nos honoraires démarrent à 1 056 € TTC (880 € HT) pour un bien classique à Alès (800 € + majoration Gard de 10 %). Pour les biens dans l'arrière-pays cévenol, des frais de déplacement peuvent s'ajouter selon la distance. Devis ferme sous 24 h après qualification de la mission.
Avis vérifiés
Ils ont fait expertiser leur bien à Alès
Quelques retours de propriétaires alésiens et cévenols accompagnés.
Avis vérifiés en cours d'intégration
Module Google Places en cours de paramétrage.
Conformément à l'article L. 111-7-2 du Code de la consommation, seuls les avis recueillis et vérifiés via la fiche Google Business du cabinet seront affichés ici dès la mise en service du module.
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