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Estimation maison & appartement
Une première fourchette de valeur, fondée uniquement sur les transactions réelles enregistrées (base DVF de la DGFiP). Pour une valeur ferme et défendable, seule une expertise convient.
La différence
Estimation automatique ou expertise ?
| Critère | Cet outil | Expertise SCO |
|---|---|---|
| Base de calcul | Prix m² médian DVF | Méthodes croisées et pondérées |
| État réel du bien | Non pris en compte | Constaté lors de la visite |
| Emplacement micro-local, vue | Ignoré | Analysé finement |
| Résultat | Fourchette indicative | Valeur vénale motivée |
| Valeur juridique | Aucune | Recevable comme moyen de preuve |
| Reconnu par banques & fisc | Non | Producible et défendable |
Comprendre
Comment lire une estimation immobilière
Cet outil calcule une fourchette de valeur à partir des seules transactions réelles enregistrées dans la base DVF, publiée par l’administration fiscale (ventes 2023-2025 dans l’Hérault et le Gard). Il retient le prix au m² médian observé pour votre type de bien et votre tranche de pièces dans votre commune, et le multiplie par votre surface. Aucune autre donnée n’est ajoutée : l’outil ne travaille que sur ce qui est documenté.
Pourquoi si peu de questions ?
Volontairement. La base DVF ne contient ni l’état du bien, ni le DPE, ni l’étage, ni la vue. Plutôt que de vous demander ces informations pour leur appliquer des correctifs approximatifs — qui donneraient une fausse impression de précision —, nous préférons rester strictement fidèles aux données de transactions. C’est plus honnête, et cela situe clairement la frontière avec l’expertise.
Ce qu’une estimation automatique ne voit pas
Une base de données ne visite pas votre bien. Elle ignore l’exposition, la vue, le calme ou les nuisances, la qualité réelle des prestations, l’agencement, les travaux à prévoir, la situation micro-locale qui fait qu’une rue vaut parfois 20 % de plus que la voisine. C’est précisément ce qu’une expertise sur site apprécie — et ce qui sépare une fourchette indicative d’une valeur défendable. Découvrez notre méthode d’évaluation.
Questions fréquentes
Comment cette estimation est-elle calculée ?
Uniquement à partir des transactions réelles de la base DVF (DGFiP). L’outil calcule un prix au m² médian pour votre commune, votre type de bien et votre tranche de pièces, puis le multiplie par votre surface. Le résultat est une fourchette (1er au 3e quartile), jamais un prix ferme.
Pourquoi l’outil ne demande-t-il pas l’état, le DPE ou l’étage ?
Parce que ces informations ne figurent pas dans DVF. Plutôt que d’appliquer des correctifs approximatifs, l’outil reste strictement fondé sur les données disponibles. L’état, l’emplacement précis ou la performance énergétique relèvent d’une expertise sur site.
Cette estimation remplace-t-elle une expertise ?
Non. Elle ne tient pas compte de l’état réel, de l’emplacement précis, de la vue ou des nuisances. Pour une valeur ferme et défendable devant une banque, un notaire, un juge ou le fisc, seule une expertise sur site convient.
Pourquoi une fourchette et non un prix précis ?
Parce que les ventes d’une même commune s’étalent sur une plage de prix. La fourchette reflète cette dispersion réelle (du 1er au 3e quartile). Un prix unique donnerait une fausse impression de précision.