Expert immobilier dans l'Hérault

Notre cabinet couvre 18 communes du département de l'Hérault à ce jour : huit communes de la métropole de Montpellier (Montpellier, Castelnau-le-Lez, Lattes, Pérols, Mauguio, Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Jean-de-Védas, Juvignac), six communes du littoral et du bassin de Thau (La Grande-Motte, Palavas-les-Flots, Sète, Agde, Frontignan, Mèze), et quatre communes de l'hinterland (Béziers, Lunel, Pézenas, Ganges). Sur les autres communes du département, nous intervenons à la demande sans majoration tarifaire dès lors que le bien se situe à moins de 60 km du siège.

Nos honoraires pour une mission classique dans l'Hérault démarrent à 960 € TTC (800 € HT) pour un bien résidentiel standard (maison ou appartement, surface < 200 m², pas de complexité juridique particulière). Ce tarif est unique sur l'ensemble du département, sans majoration de déplacement. Les missions complexes (succession multi-biens, démembrement, vignoble, château, fonds de commerce) font l'objet d'un devis personnalisé fondé sur la complexité réelle, jamais sur la valeur du bien.

Notre méthode est conforme aux standards internationaux d'évaluation IVS 2022 (International Valuation Standards) et aux normes européennes TEGoVA, ainsi qu'à la Charte de l'expertise en évaluation immobilière française (4e édition). Pour chaque mission, nous croisons systématiquement deux à trois méthodes : la méthode par comparaison directe (base notariale BIEN-PERVAL), la méthode par sol et construction (sur maisons et bâti spécifique), et la méthode par capitalisation du revenu (sur biens locatifs ou commerciaux). Aucune méthode n'est jamais utilisée seule.

Nos rapports sont producibles et défendables devant les juridictions civiles et les administrations fiscales. Le cabinet s'engage à présenter et défendre le rapport en cas de contestation, et à participer aux échanges contradictoires entre experts adverses lorsque la procédure l'exige. La forme et la structure du rapport respectent les exigences de la Charte de l'expertise française : présentation du bien, méthodes utilisées, sources des comparables, motivation détaillée de la valeur retenue.

Le délai habituel de rendu du rapport est de 7 à 14 jours calendaires selon la complexité de la mission. Pour les biens situés sur la métropole de Montpellier (Castelnau-le-Lez, Lattes, Pérols et communes voisines), la visite peut être organisée sous 48 à 72 heures et le rapport remis sous 5 à 7 jours. Pour les missions urgentes (prêt relais, vente bloquée, échéance fiscale), un protocole d'intervention prioritaire est possible sur demande.