Hérault · Nord-est · Terminus tram L2 · Tarif standard
Terminus de la ligne 2 du tramway, Jacou est une commune familiale très demandée du nord-est de Montpellier, à la fois pavillonnaire et de petites copropriétés. Nous y expertisons maisons et appartements en valeur vénale pour succession, divorce, IFI ou vente.
Le contexte jacobin
Desservie par le terminus de la ligne 2 du tramway et organisée autour du château de Bocaud, Jacou attire familles et primo-accédants. La commune présente un double marché — villas et appartements récents — parmi les plus valorisés de la couronne, ce qui justifie une évaluation distinguant clairement les deux segments.
Tram L2
Terminus à Jacou
Le terminus de la ligne 2 et le parking-relais irriguent la demande et soutiennent la valeur des biens à distance de marche.
Source : TaM Montpellier 3M
Bocaud
Repère patrimonial
Le château de Bocaud et son parc structurent l’identité de la commune et son attractivité résidentielle.
Source : patrimoine local
Maison + appart
Double marché
Contrairement à Clapiers, Jacou dispose d’un vrai marché d’appartement : l’expertise traite chaque segment avec ses propres comparables.
Source : base BIEN-PERVAL
Marché immobilier · Jacou (34)
Indicateurs de référence sur 12 mois glissants, issus de la base notariale BIEN-PERVAL des Notaires de France. Ces chiffres constituent le point de départ technique de notre analyse, qu'il s'agisse d'un divorce, d'une succession, d'un prêt relais ou d'une déclaration IFI.
Appartement — prix au m²
27 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 457
Q3 (75 %)
3 967
Lecture : la moitié des appartements vendus à Jacou se sont vendues entre 3 457 et 3 967/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Maison — prix au m²
34 ventes notariées sur 12 mois
Q1 (25 %)
3 633
Q3 (75 %)
4 454
Lecture : la moitié des maisons vendues à Jacou se sont vendues entre 3 633 et 4 454/m². Cet intervalle est le socle de notre méthode des comparables.
Source : Immobilier.notaires.fr — fiche Jacou (34120) — base notariale BIEN-PERVAL, prix médian au m² sur les 12 derniers mois glissants (transactions notariées sur biens anciens). Données consultées le 22 mai 2026. Le médian = 50 % des ventes en dessous, 50 % au-dessus ; Q1 et Q3 délimitent la fourchette dans laquelle se situent 50 % des transactions. Ces indicateurs sont communaux et agrégés — toute évaluation officielle nécessite une visite contradictoire du bien et un rapport d'expertise détaillé.
Nos missions à Jacou
Vous êtes propriétaire à Jacou
Maison ou appartement, chaque segment compte.
Précisez la nature du bien et sa proximité au tramway. Réponse sous 24 h et visite possible sous 48 à 72 h depuis Castelnau.
Autour de Jacou
Questions fréquentes
Oui. Notre cabinet est à Castelnau-le-Lez, à quelques minutes de Jacou : visite sous 48 à 72 h pour les dossiers urgents et rapport remis ensuite sous une semaine environ.
Selon la base notariale BIEN-PERVAL (notaires.fr) sur les 12 derniers mois glissants, le prix médian à Jacou s’établit à 3 696 €/m² pour les appartements anciens (sur 27 ventes notariées, fourchette interquartile 3 457–3 967 €/m²) et à 4 043 €/m² pour les maisons (sur 34 ventes, fourchette 3 633–4 454 €/m²). Jacou figure parmi les valeurs les plus élevées de la couronne nord-est, au niveau de Clapiers et Castelnau-le-Lez sur le segment maison.
Oui, et c’est un point d’expertise concret. Un bien à distance de marche du terminus L2 bénéficie d’une prime que les acheteurs intègrent. Nous mesurons cet effet à partir des ventes réelles, sans a priori : le rapport explicite l’ajustement retenu, ce qui le rend transparent et défendable en succession comme en partage.
À Jacou, nos honoraires démarrent à 840 € TTC (700 € HT) pour une maison de moins de 90 m² — 960 € TTC (800 € HT) au-delà — et à 690 € TTC (575 € HT) pour un studio ou T1, 828 € TTC (690 € HT) à partir du T2 (tarif Hérault standard, sans frais de déplacement caché). Les missions complexes (multi-biens, démembrement, indivision) font l’objet d’un devis personnalisé, transmis sous 24 h.
Avis Google
Les avis publiés sur notre fiche Google par les propriétaires que nous accompagnons dans l’Hérault et le Gard — reproduits tels quels.
Stéphane Bertotto
1 avis
Bonsoir Servan. Je tiens à vous remercier pour votre réactivité dans votre travail d’expertise qui nous a permis de régler cette succession au plus vite ! Nous pensions à un prix plus haut pour notre maison montpelliéraine à l’époque, nous étions même déçu mais finalement elle a été vendu à un prix proche de votre expertise, et c’est une bonne nouvelle niveau impôt aujourd’hui d’après notre notaire. Au plaisir Servan
Expertise à Jacou
Faites expertiser votre bien à Jacou
Devis sous 24 h, visite sous 48 à 72 h, rapport producible auprès du notaire, de la banque ou du fisc. Tarif Hérault standard.
