Évaluation rigoureuse en valeur vénale, juridiquement défendable et recevable devant notaires, avocats, banques et juridictions. Par un expert agréé par le Centre National de l'Expertise (CNE) sous le n° 102 310, livraison sous 7 à 14 jours selon la complexité.
Reconnus et sollicités par
7j
Délai moyen
de livraison du rapport
4
Méthodes
croisées par expertise
100%
Déontologie
engagement par mission
4,9/5
Note Google
sur les missions livrées
Dans quelle situation êtes-vous ?
Cinq contextes critiques où une simple estimation d'agence ne suffit pas. Seule une expertise indépendante est producible devant les juridictions, à charge pour le juge d’en apprécier souverainement la portée.
Désaccord sur la valeur du bien commun. Une expertise indépendante évite le conflit et accélère le partage.
Évaluation officielle pour partage entre héritiers, déclaration fiscale, sécurité juridique des indivisaires.
Une évaluation rigoureuse sécurise votre dossier bancaire et accélère le déblocage des fonds.
Sécurisez votre déclaration IFI ou la valorisation d’une donation grâce à un rapport producible et défendable à l’administration.
Vice caché, désaccord acheteur-vendeur, contestation : seule une expertise indépendante peut faire foi.
Comprendre la différence
Une estimation d'agence est gratuite parce qu'elle a un but commercial : signer un mandat. Une expertise indépendante a un but juridique : produire une valeur défendable devant le fisc, un juge, un héritier ou un comité de crédit.
| Critère | Agence | Notaire | Le Cabinet SCO |
|---|---|---|---|
| Indépendance par mission | Conflit commercial (mandat) | Partielle | Engagement déontologique |
| Méthodologie d'évaluation | 1 méthode (comparaison) | Approche barémique | Méthodes croisées et pondérées |
| Format du rapport | Lettre 1-2 pages | Avis 3-5 pages | Rapport 20 à 30 pages détaillé |
| Valeur probante | Non | Partielle | Recevable comme moyen de preuve |
| Reconnu par les banques | Rarement | Souvent | Systématiquement |
| Délai de livraison | 48 h verbal | Sur RDV | 7 à 14 jours (Express 48-72 h) |
| Confidentialité (RGPD) | Données partagées (CRM) | Secret professionnel | Secret professionnel de l'expert |
Notre méthodologie
Là où une estimation d'agence s'appuie souvent sur la seule méthode comparative, le cabinet SCO mobilise plusieurs approches officielles reconnues et les croise selon le type de bien : appartement, maison, immeuble de rapport ou actif atypique. Le choix et la pondération des méthodes sont adaptés au cas par cas.
Cette démarche est explicitée dans le rapport. Le résultat : une valeur vénale défendable, recevable comme moyen de preuve devant les tribunaux, l'administration fiscale et les comités de crédit.
Analyse des transactions récentes (base DVF) de biens similaires dans un rayon géographique resserré, avec ajustements pour les différences de surface, état et époque.
Référence universelle · base de tous nos rapports
Modèle statistique multivarié qui pondère chaque attribut du bien : surface, étage, exposition, balcon, terrasse, parking, copropriété, époque, performance énergétique.
Idéale pour appartements & copropriétés
Valorisation séparée du foncier (quote-part terrain) et de la construction (coût neuf m² × surface × vétusté), avec prise en compte des plus-values d'aménagement.
Idéale pour maisons individuelles & biens atypiques
Approche par la rentabilité : revenus locatifs annuels divisés par un taux de capitalisation observé sur le marché local pour des biens comparables.
Idéale pour immeubles de rapport & locaux commerciaux
Pondération finale
Valeur vénale fiable, documentée et défendable.
Chaque méthode mobilisée produit une fourchette. La valeur finale retenue est une moyenne pondérée, justifiée et tracée. Le choix des méthodes est adapté au bien : un appartement sera plutôt analysé via l'hédoniste, une maison via le coût, un immeuble de rapport via la capitalisation — au cas par cas.
Notre processus
Un processus transparent, des délais maîtrisés, des livrables clairs à chaque étape. Pas de surprise, pas d'attente inutile.
Vous décrivez votre bien et votre contexte (succession, divorce, prêt…) en 2 minutes via le formulaire en ligne.
Signature électronique de l'ordre de mission et règlement de l'acompte (50 %) en CB ou virement sécurisé.
RDV sur place pour la visite informative : prises de mesures, photos, repérage des annexes, échange avec vous.
Étude DVF, cadastre, PLU géoportail, géorisques, INSEE. Croisement des méthodes officielles adaptées à votre bien.
Rédaction du rapport (20 à 30 pages selon le type de bien) conforme à la Charte CNE : description, photos, analyses, conclusion chiffrée.
Vous recevez le rapport finalisé. Échange téléphonique ou visio pour répondre à vos questions et à celles de votre conseil.
Délai standard : 7 à 14 jours · Mode Express sous 7 jours (+15 %) · Extrême 48-72 h (+30 %)
Démarrer l'étape 1 — Devis en ligne
Agrément officiel
Le CNE est l'organisme français de référence pour l'agrément et la formation des experts immobiliers. Sa Charte impose une méthodologie stricte, une déontologie sans compromis et un format de rapport unifié. C'est le standard exigé par les notaires, les avocats et les magistrats.
10+
années d'expérienceen expertise transactionnelle, foncière et promotion-construction.
Découvrir notre méthodeÀ propos
Cabinet fondé par Servan COULON, expert immobilier agréé par le Centre National de l'Expertise (CNE) sous le n° 102 310. Implanté à Castelnau-le-Lez, le cabinet SCO Expertise Immobilière intervient sur l'ensemble du département de l'Hérault, ainsi que sur le Gard et le Vaucluse.
Lorsque le cabinet est missionné pour une expertise, il s'engage par déontologie à n'exercer aucune autre activité sur le bien concerné : aucun mandat de vente, aucune transaction, aucune commission. L'expertise reste l'unique mission, conduite avec l'indépendance opérationnelle et l'objectivité qu'elle exige.
Fondateur
Servan COULON
Expert immobilier · Castelnau-le-Lez
Nos expertises
Des rapports détaillés et producibles devant les juridictions, adaptés à votre contexte juridique ou patrimonial.
Évaluation officielle pour règlement de succession, partage indivis, déclaration fiscale.
Estimation rigoureuse de votre maison pour vente, achat, IFI ou financement bancaire.
Valeur vénale précise pour appartement, surface Carrez, loi Boutin, méthodes croisées.
Rapport reconnu par les banques pour sécuriser votre prêt relais et accélérer votre projet d'achat.
Avis Google
Les avis publiés sur notre fiche Google par les propriétaires que nous accompagnons dans l’Hérault et le Gard — reproduits tels quels.
Aissam B.
4 avis · 4 photos
Période compliquée, on devait estimer notre maison à Lattes pour le partage. SCO Expertise a été d’une grande neutralité, ce qui était essentiel vu le contexte. Discrétion et professionnalisme. Merci M. Coulon.
Professionnels
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Successions · Indivisions
Sécurisez vos dossiers de succession avec un rapport producible et défendable, livré sous 7 à 14 jours.
Devenir partenaireDivorces · Litiges
Donnez du poids à vos dossiers avec un rapport d'expert reconnu en justice et par les tribunaux.
Devenir partenairePrêts relais · Financement
Accélérez l'instruction des dossiers de financement avec une évaluation rigoureuse et bancable.
Devenir partenaireTerritoire d'intervention
Notre cabinet est implanté à Castelnau-le-Lez. Nous nous déplaçons sur l'ensemble des départements de l'Hérault (34) et du Gard (30). Tarif standard pour la métropole de Montpellier et le littoral héraultais, majoration de 10 % au-delà de 30 km (Hérault éloigné et Gard) pour tenir compte du déplacement.
Hérault — tarif standard
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Nous intervenons aussi sur l'ensemble de la France pour les biens d'exception et les missions à enjeu fort.
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